政府关闭将如何影响抵押贷款利率？专家体重。

我们之前已经听过：经济的坏消息可能是抵押贷款利率的好消息。随着政府关闭的开始 – 以及一份惊喜的薪资报告以及华盛顿的扩展僵局的可能性，这项10年的财政收益率一直在下降。这就是抵押贷款利率的意义。

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美国政府发行的债务工具的10年财政部与抵押贷款利率同意，他们之间的差额约为两百分之两百分之二。例如，如果10年收益率接近4％，则抵押贷款利率可能接近或略高于6％。

克里斯·沃伦（Chris Whalen）是Whalen Global Advisors LLC的董事长，也是专注于抵押贷款和金融服务的投资银行家。

Whalen在一封电子邮件中告诉Yahoo Finance：“为了很多原因，10年被撤职，有些是由于政府关闭之类的摩擦。”他说，自7月以来，抵押贷款利率一直在下降。 “但这都是由积极进取的贷方而不是市场完成的。”

沃伦（Whalen）并不期望在关闭期间在抵押市场中发生任何剧烈发生的事情。他认为，联邦住房管理局（FHA）将停止处理某些新贷款，这将在融资方面产生延误 – 但仅此而已。

但是，Cotality首席经济学家Selma Hepp博士认为，政府关闭可以塑造投资者的情绪并限制对关键经济数据的访问 – 结果：可能降低抵押贷款利率。

赫普通过电子邮件告诉Yahoo Finance：“当发生关闭时，投资者通常会涌向国库券，这会降低收益率，并可能导致抵押贷款利率略低 – 通常下降了约0.125至0.25个百分点。” “例如，如果30年的固定抵押贷款利率为6.375％，则在关闭期间可能会降至6.125％。”

赫普博士承认，其他市场因素可能会改变这些期望，包括中断美联储的重要经济报告，依靠制定货币政策，例如就业和通货膨胀。

随着玩法中的许多变量 – 经济，过渡住房市场以及关闭的时间长度仍然有效 – 很难预测债券市场的反应。

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政府关闭结束后，国家仍将面临日益严重的经济不确定性。

抵押银行家协会的首席经济学家迈克·弗兰通尼（Mike Fratantoni）通过电子邮件告诉Yahoo Finance，ADP的报告指出，9月份有32,000个工作损失，扩大了对弱势就业市场的担忧。

Fratantoni补充说：“尤其如此，鉴于关闭的关闭，我们不太可能获得BLS就业市场数字，因此ADP数量的重要性增加了。”

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）预测，尽管有许多变量影响了预测，但政府关闭后，抵押贷款利率将继续下降。

她的同事强调了住房市场上的困难。

Realtor.com的高级经济学家安东尼·史密斯（Anthony Smith）在一项分析中说：“政府关闭将不确定性增加了一个房屋市场，该市场已经承受着高房价和抵押贷款利率提高的压力。”

他补充说：“任何进一步阻止潜在买家进入市场并在慢速住房市场下降低销售的风险的事情都无济于事。”

Fratantoni指出，债券市场继续“在更加专注于就业市场与通货膨胀之间来回反弹。最近，这两个指标都是坏消息，但它们朝相反的方向推动。”

但是，观看债券市场将为抵押贷款利率方向提供线索。 “较低的10年财政部利率通常会导致抵押贷款利率降低。”

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如果在勤奋购物抵押贷款人之后，您将准备好购买房屋，锁定您的抵押贷款利率始终是目标。

但是，由于费率因小时而异，因此很难锁定抵押贷款利率。一旦您听到抵押贷款率较低的机会，将其锁定的机会可能已经过去了。

不值得将利率提高几个基点的压力，或者如果您的利率上升一些增量量，则值得担心。

但是，如果您在登陆房屋之前有更长的跑道，那么了解抵押贷款利率趋势可能会非常有帮助。跟踪10年的财政收益率会有所帮助。

劳拉·格雷斯·塔普利（Laura Grace Tarpley） 编辑了本文。