您找到了一处看上去不错的房产，并且刚刚收到了检查报告。报告列出了许多缺陷，其中大部分都是典型缺陷，并且纠正这些缺陷的费用也非常明确。但是，有些项目令人不安，因为报告列出的是症状而不是具体缺陷，例如霉菌、Kitec 管道、中国石膏板、铝线、屋顶漏水、沉降等。
这些定义不明确的问题都是危险信号，因为补救措施并不能“解决”。例如，假设检测到霉菌。修复霉菌需要花费多少钱？
我遇到过一个人，他在检查时得知了霉菌，并决定 1,000 美元就足以解决这个问题。然而，花了 25,000 美元之后，问题仍然没有完全解决。
无论价格多低，无论您是否喜欢该房产，您都无法负担高风险房产。但是，您通常可以通过二次检查获得固定费用来解决一些问题。
例如，如果物业检查员指出屋顶问题，我们会安排屋顶承包商进行二次检查。
二次检查的一个问题是时间。在拉斯维加斯，通常的尽职调查期为 10 个日历日。如果初次检查发生在尽职调查的第五天，那么您将没有多少时间进行二次检查。
高风险与低风险
以下是高风险和低风险翻新项目的示例。
低风险改造项目
您可以获得以下项目的固定出价：
- 家电
- 画
- 窗帘
- 地板
- 景观美化
- 灯具
高风险装修项目
纠正这些项目的成本未知。供应商通常会给出初步估算，但在工作开始之前，他们无法提供固定成本。它们包括：
- 基础问题
- 高水位
- 结构性问题
- 模具
- 接线不当
- 火灾
- 屋顶漏水或损坏
- 干腐病
- 白蚁
- 未经许可添加
- 重大管道问题
- 水损害
- 中国石膏板
- 泳池漏水
如上所述，二次检查可以为某些问题提供固定成本。
处理高风险物品
我们通常会要求卖方在结束托管之前修复高风险物品。
卖方有义务进行维修吗？在内华达州，没有。但是，每笔房地产交易中都有一份名为《内华达州房地产执照持有人应尽的义务》的文件。该文件的其中一项条款规定，房地产经纪人有义务披露有关该房产的重要事实：
“尽快向房地产交易的每一方披露：持牌人所知道的或持牌人以合理的谨慎和勤勉应该知道的有关该房产的任何重要和相关事实、数据或信息。”
当我们要求卖方进行维修时，我们还会发送标明缺陷的检查报告。在这种情况下，卖方和房地产经纪人现在都实际了解了缺陷，并且根据法律，如果卖方拒绝进行维修，他们必须向未来的任何买家披露该缺陷。卖方可以选择隐瞒，但房地产经纪人同样有责任披露该缺陷。
以现金代替维修
卖家提供现金而不是维修的情况并不少见。如果费用明确，这通常是可以接受的，因为如果你自己进行维修，你就知道工作做得正确。然而，如果总成本没有明确规定，接受固定金额的现金来代替维修是不可取的。
例如，一次房产检查发现屋顶有几块瓦片损坏。卖方愿意支付 500 美元而不是进行维修。我们拒绝了这个提议，卖方进行了维修。如果卖方进行维修，我们需要已完成维修的发票。在这种情况下，必须更换 140 块瓦片，卖方花费超过 2,500 美元。
最后的想法
一定要让经验丰富、知识渊博的检查员检查您的房产。如果存在高风险项目，要么通过二次检查解决风险，要么取消购买。您买不起有高风险维修的房产。
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