住房危机是 主要的 美国人今天面临的问题，政客们最近提出了各种应对措施，从 拜登总统的租金上涨上限 马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦提出的最新法案提议投资 5000 亿美元，试图在未来十年内使住房变得更加便宜。
这 2024 年美国住房和流动法案 将增加美国富人的遗产税，并将这笔钱用于建造 300 万套新房。税收金额仅被称为逆转乔治·W·布什总统任期结束时的遗产税率，尽管声称这笔税款将自给自足，但这并不是该法案摘要的重点。
据独立人士称 分析 穆迪分析公司的马克·赞迪 (Mark Zandi) 表示，该法案将在未来十年内将中低收入家庭的租金降低 10%。
沃伦在一份声明中表示：“让美国摆脱住房危机的唯一办法就是建造更多住房，让每个人都有地方住。我的法案将对我国的住房进行大胆投资，鼓励地方创新，进一步降低住房成本——而这一切都是由美国最富有的家庭出资支付的。”
该法案的其他提案人包括佐治亚州参议员拉斐尔·沃诺克和密苏里州众议员伊曼纽尔·克利弗。沃伦在 一个事件 与马萨诸塞州罗克斯伯里的经济适用房开发商 Urban Edge 合作，获得了包括波士顿的 Michelle Wu 在内的 30 多位马萨诸塞州市长的支持。
私募股权购买的限制
一旦提议的税收 分布其中近5500亿美元将用于支持联邦住房和住房维护计划，其中4450亿美元将投资于住房信托基金，与组织有关联的开发商可以使用这笔资金获得开发和城市更新补助金。
限制向私募股权公司（包括通过 不转让所有权的债权 计划将促进财产向政府附属机构的流动。
分区规划在该提案中占有重要地位，立法者希望批准目前限制开发的土地使用，以降低建设成本。一项新的拨款计划将拨款 100 亿美元用于社区基础设施支出，但只提供给采用更进步分区规则的市政当局。
贷款人将被追究责任
此外，贷款机构将负责向低收入和中等收入社区提供信贷，加强 社区再投资法案（CRA） 加强对非银行抵押贷款公司的审查，促进对帮助穷人的活动的投资
以及中产阶级社区，并加强对不遵守规则的机构的制裁。该法案还将允许银行从事促进公众福利的活动。
该法案将通过首付援助计划为首次购房者和第一代购房者提供补助，从而提供购房途径。目前，该计划由以下组织实施： 社区住房服务 和 北美汽车经销商协会马萨诸塞州已经有 自己的 组织， 大众梦想，该公司提供类似的服务。
“每个人都应该有机会实现美国梦。但我们的住房危机加剧了负担能力危机——尤其是在美国农村地区。这比以往任何时候都更加困难 前 佛蒙特州参议员彼得·韦尔奇在一份声明中表示：“这项法案将为佛蒙特州乃至全美人民提供购房机会，甚至帮助他们攒够首付。这项法案将带来具有历史意义的联邦投资，以降低住房成本，制定支持借款人的补助计划，并确保每个邮政编码区的每个人都能以公平、可负担的价格找到住所。”
部分法案将用于 加强种族、性别、性取向和收入来源方面的反歧视法，作为减少住房数量和增加具有物理和感官无障碍的单元数量的手段。
沃伦领导的马萨诸塞州遭受住房危机重创
马基参议员在一份声明中表示：“马萨诸塞州乃至全国的经济适用房危机已经给家庭和社区带来了太长时间的负担。（该法案）进行了大胆的投资 公平开发新的经济适用住房，限制私募股权进入房地产市场，向首次购房者和第一代购房者提供补助，并打击住房歧视。”
马萨诸塞州正处于住房危机风暴的中心，该州 第二高 生活成本居美国之首，仅次于夏威夷。过去十年，马萨诸塞州纳税人花费了 1亿美元和2亿美元 每年都会拨款用于紧急庇护所计划。2023 年，波士顿立法者拨款超过 3.25 亿美元，预计到 2024 年底资金将用尽。该州和其他州的无家可归者问题 加剧了 住房成本过高，导致收容所系统中的无家可归者很难找到住处。马萨诸塞州无家可归者联盟副主任凯利·特利表示，该州最近关于收容所系统的报告显示，无家可归者的平均居住时间为 429 天。
“但最高天数是 3,097 天，”特利说。“我记得看到过， 只是 想哭，因为已经八年半了。”
伊丽莎白·沃伦的提案对房地产投资者意味着什么
对于房地产投资者来说，经济适用房是一个经常被诟病的领域。 许多开发人员避免使用它，因为 利润空间有限 和严格 法规和监督。 投资者还因为担心第 8 部分住房而对其敬而远之，该部分住房包括受损的公寓、劳动密集型的物业管理以及检查繁琐的官僚作风。
然而，其他政府资助的经济适用房计划也为开发商提供了税收减免和其他财务激励措施。
对于投资者来说， 拥有和租赁经济适用房，如第 8 部分 沃伦新闻稿中宣称，住房券计划的改善可能会使住房市场变得更加高效。这可能意味着获得第 8 部分代金券以获得更大的 体积 人数并加快租户的审批流程。
对于房屋翻新者来说，通过首付援助采购获得更广泛的合格购房者群体，可以在项目完成之前将房屋预售给等候批准的买家名单上的买家；精明的翻新者将能够与政府机构和住房计划合作，以加快预先批准的流程。
最后的想法
许多投资者放弃获利，仅仅是因为他们不了解各种政府附属住房计划和现有激励措施。如前所述，由于限制、监督和管理不善，一些计划声誉不佳。沃伦参议员的提议忠于她的政治策略，即对高收入者征税，让较不富裕的人受益。尽管她也有反对者，但几乎没有人会质疑需要采取一些措施 完成 关于美国长期的住房危机。
如果她的法案获得通过，将会有更多的资金可用，可能为经济适用房领域的投资者开辟更多途径，让他们通过政府资金支持进行交易，并为那些过去难以租房或买房的人提供住房。
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