尊重住户的同时提高租金的 6 种方法

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本文由 REI Nation 提供。请阅读我们的编辑指南以了解更多信息。

租金不断上涨放眼望去，我们随处可见有关租金高昂的新闻头条，无论是公寓还是 STR。

小型房地产投资者必须取得平衡。 他们很痛苦 提高租金以应对通货膨胀、高房价、税收和租赁需求，以及可持续性的压力。毕竟，如果没有租房经验来证明这一点，那么更高的租金可能会让好住户另寻他处。

房东们也在平衡艰难的经济时期 许多居民 面临，决策往往归结为支付租金或 支付 其他必需品。 许多房东 他们自己 面临严峻挑战 决策， 也 推迟升级和维修并推迟更多维护以解决延迟和未收取的租金。

投资者感受到的压力 即将到来 双方都有这样的需求。一方面，希望与当地租金水平保持一致是我们衡量投资成功与否的考量因素之一。另一方面，我们需要保持房产的入住率并产生收入。 作为投资者，我们如何平衡两者以达到我们共同寻求的最佳平衡点？

合乎道德地提高租金的 6 条准则

提高租金是行业的一部分。 这是无法避免的。 无论您是个人投资者，还是寻求富有同情心、有效的物业管理，以下是如何以合理的价格提高租金 并保持 您的房产被占用 并生产 收入。

1. 首先 尊重

当您开始阅读本文时，也许您注意到了“居民”这个词。 它被使用 有意为之。这个词让人联想到所有权、长期居住和尊重。

它与“租户”一词有很大不同。租户让人联想到短期、一毛钱一打、任何人都可以做，实际上是一种“我们不在一个层次上”的关系。

如果你想让你的房产被占用更长时间， 以尽可能高的租金， 一个很好的起点是 您每天对这些属性的处理方式。

居民不仅占用您的财产，可以防止破坏和盗窃，而且还提供我们用于支付银行票据的收入，减少借款的本金。 居民 提供 这 收入 支付空置和维护费用，是缓解小问题并防止其发展成为重大问题的前线防御措施 问题。

从带住户参观房产的那一刻起，你对待住户的方式会影响他们成为好住户的可能性。你与住户的关系越好，他们成为好住户的可能性就越大。 那 他们 留任多年 并愿意支付间歇性的租金上涨。

2. 为居民提供充足的 注意

如今预算紧张。旧的 30% 租金规则对大多数租房家庭来说并不适用。许多人在住房成本上花费 40% 甚至更多！

这 这就是为什么投资者在提高价格时必须谨慎并具有策略性。 你不想 不 增加 价格 只是 留住居民——如果这导致你的投资停止盈利，那就不值得了——但你需要怀着同情和尊重的态度去做这件事。 其中一部分意味着要给予充足的通知。

你不想 欺骗 租约到期时通知您的住户。一旦您知道租金上涨，请立即与您的住户讨论。他们需要时间看看是否符合他们的预算，而不必担心快速搬出。在 REI Nation，我们提前六个月开始工作，并建议至少提前三个月。

3. 以证据为基础，而不是 随意的

如果你的居民询问涨价的原因，你应该准备好 给一个。您是否符合该地区的市场租金标准？税收增加是否意味着您的成本 更多的？ 居民是否会从管理中获得更多好处或者需要改善和便利？

不管， 你应该 除了个人想赚更多钱之外，增加租金的充分理由。如果你能证明你可以将租金提高到高于你预期的金额或百分比， 增加 对他们来说，这可以大大缓解居民的抵制情绪。没有人希望租金上涨，但将租金保持在略低于合理水平可以缓解阻力。

4. 留出空间 谈判

当你为居民提供选择时，他们会感到受到尊重。他们应该能够接受涨价、拒绝涨价、搬走或协商。

对达成协议持开放态度。 他们 可能愿意签署长期租约，逐步提高价格。您必须权衡保证入住率与在典型租约期限内寻找新住户的成本是否相等。

5. 让对话成为一种交流，而不是 要求

归根结底， 你能做的最好的事情就是尊重你的居民 有足够的沟通。对他们诚实、坦诚。谈谈，倾听他们的想法和感受。

请记住，这不是典型的商业关系。您的客户（居民）依靠您来提供他们的家。对他们来说，这不仅仅是一处房产。

我们听说过太多居民因为业主意外出售或 租金上涨 毫无征兆地。这让人感到压力很大，也很不公平，尤其是对于 那些 好的财产管家。

这些都是 人们。 你在一个 人的業務。 所以，用同样的同情和仁慈对待他们 被展示。如果您通过物业经理工作，请确保他们在这方面意见一致。如果管理层采取铁腕政策，那么通情达理的业主也无济于事！

6.从小事做起

逐步提高价格 更轻松 吞下比大幅上涨更容易。一次性增加 5% 或更多可能会导致人员流失。这不是世界末日，但如果你拥有优秀的住户，这是你想要避免的事情。

无论如何，一条平滑向上的曲线 可以预见 往往比不可预测的变化要好。如上所述，居民通常愿意签署一份包含内置增量价格变化的多年期协议。

底线

归根结底，投资者不应该担心“赶走”居民。有时，价格必须上涨才能跟上市场或其他不断增长的开支。你如何做到这一点将决定人们的反应如何。

与您的物业经理讨论如何提高租金、讨论租金上涨以及协商条款。即使您没有直接参与这个过程，您也希望了解并掌握相关信息。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。