我的租户在我不知情的情况下将他们的公寓出租给了 Airbnb。这种事情比你想象的要常见得多。

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离婚后缩减开支固然痛苦，但从经济角度来看 聪明的。我决定 房屋黑客，向 Airbnb 的客人开放我在布鲁克林的维多利亚式褐砂石住宅，希望能让我缺钱的银行账户注入活力，给我的豪宅增添光彩。

好吧，我得到的火花比我预期的还要多。

搬到较低的楼层后，我半夜被一阵像大海上的船一样的撞击声和巨大的呻吟声惊醒。我确信整个街区都能听到。原来，我这座百年老房子的用途不只是简单的短期住宿。

每当同一位回头客预订时，我那栋老宅邸就仿佛变成了X级电影拍摄地。客人离开后，我立即着手确保他们永远不会再回来。但根据 Airbnb 当时的规定，如果我在短时间内拒绝客人，我的在线排名就会迅速下降——随之而来的是未来收入的前景。

我的租户在我不知情的情况下将他们的公寓出租给 Airbnb 并允许拍摄电影

这不是我使用 Airbnb 的唯一不愉快经历。我曾好奇过为什么我的长期租客会在周末消失，以及为什么我会在外面的栏杆周围发现带锁的箱子。 原来她 在我不知情的情况下做着副业，将她的公寓转租给短期客人。

还有一次，我的邻居问我：“他们在拍什么电影？”

“电影？”我困惑地回答。

“是的，这里有一整个摄制组。演员、灯光师、音响师。大约 20 个人，”他说。“我以为你知道这件事。”

我没有。

预订时间越短，出现问题的可能性就越大

我学会了 很多 关于之前作为 Airbnb 房东 纽约市禁止 30 天以下的度假租赁。基本的经验法则是，预订时间越短，出现问题的可能性就越大。 这 尤其是在国庆节期间，Airbnb 禁止超过一晚的住宿 阵亡将士纪念日和独立日。

“淡季的时候，预订量会下降，” 麦氏地产，他在迈阿密著名的枫丹白露酒店短期租赁高端公寓，告诉 BiggerPockets。“那是夏天 迈阿密， 当利率下降时 和 客人的素质也会急剧下降。”

科斯蒂亚什金管理合伙人、投资者和家人拥有的公寓。 “与旺季高价预订一周的情况不同， 在休赛期， 我们的预订量为一到两天，且价格为高峰期的 50%。 那时我们就会看到更多问题。”

始终拥有保险

科斯特亚什金讲述了这样一个故事：

“几年前，我们在新年之前发生过一次事件 前， 当一套 已被预订 由一群 20 多岁的小伙子完成。 肯定发生了打闹事件， 因为其中一人穿过了一面巨大的镜框，这面镜框用四个木角固定在墙上。他声称自己当时睡着了，镜子掉在他身上，这是不可能的。他被割伤得很厉害，最后去了医院 和 需要缝针，最后还得支付 4,000 美元的医院账单。”

“客人指责我们并试图索要钱财。我们与 Airbnb 进行了交谈，他们也认为这个故事毫无道理。客人给了我们差评，而且由于镜子是定制的，并且是高档酒店公寓的一部分，因此必须 得到 更换了房间。房间被关闭了一个星期。作为酒店业的企业主，我们有全职度假租赁保险，但最终，我们损失了钱，这不是我们的错。”

警惕高层建筑内的度假租赁

迈阿密是一个独特且广受欢迎的 Airbnb 市场。度假租赁 受到欢迎 在城市的某些地方， Airbnb 合规公寓数量激增。然而，科斯特亚什金呼吁其他 Airbnb 房东和主人谨慎行事，不要以为管理高层度假租赁房屋会一帆风顺。

“出租房里的任何东西都可能影响整栋楼，”他说。“五年前，我们的一位客人烧毁了房间。损失达数万美元。整栋楼都必须 撤离，全部 37 层。像许多 Airbnb 业主一样，他正在尝试这样做 便宜 而且他从来没有保险，所以他必须支付全部费用。”

您所在社区发生的一起不良事件可能会影响附近的所有度假出租屋

抢眼的 Airbnb 恐怖事件可能会影响附近的其他度假租赁，导致业务受损。城市可能会受到影响，甚至银行也可能对为附近的其他度假租赁项目提供融资持谨慎态度。

例如，两年前， 两个青少年 被杀 另有八人受伤 当在 Airbnb 举办派对时 匹兹堡超过 200 人参加的 Airbnb 北区派对向南开火。这是 9 天内第三次在 Airbnb 派对上发生枪击事件。匹兹堡市议会很快 建议的 更加强硬 有关 Airbnb 的法律 并限制逗留时间。

当时，我正在筹措自己的 多户住宅 附近的 Airbnb 项目。我的贷款人也为发生枪击事件的大楼提供资金，并警告我不要进行短期租赁。 一阵子， 我以为 他们可能会拒绝我的贷款。

这 物业经理 我曾经安装过一套复杂的噪音监测系统，还有一套可以检测手机数量的系统 使用中 大楼内设有防盗门，以防范不速之客和派对。到目前为止，一切顺利。

最后的想法

对于每一个度假租赁恐怖故事，都有更多的投资者培育了有利可图的业务，而无需处理驱逐或拥有全职租户的麻烦。

如果您正在寻找被动投资体验，而度假租赁被动进行则比较困难，那么像 Hospitable 这样的优质度假租赁软件可以让这一切变得更容易。 Hospitable 可以自动发送 90% 的客人消息、在所有平台上同步日历、简化清洁团队提醒等，帮助您的度假租赁实现自动化。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。