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购买投资性房产时，如果在保险范围上犯错，可能会让你损失惨重。我们不会在这里谈论那些非常明显的错误，例如“没有购买足够的保险”或“没有购买单独的洪水保险”，因为你很可能已经听说过这些错误，但不太可能犯下这些错误，因为如果没有强制性的房屋保险，你甚至无法获得贷款。
因此，让我们来谈谈投资者往往会忽略的其他领域。它们可能不那么明显，似乎不那么重要，但相信我们，当我们说 他们 如果你忽视它们，你的生活就会变得痛苦。
1. 不升级房东保险
这 这无疑是投资者在成为房东之初最常犯的错误。 看起来，只要房产在房屋保险的覆盖范围内，就不会 真的 无论谁住在该房产内。
实际上， 确实如此，以至于你可能会失去对租户对房产造成的损害或租户居住期间发生的其他问题的索赔 在您的财产。
房东保险与标准房主保险不同， 并且它 涵盖财产 本身 以及房主的责任。 因此，想想常见的情况，例如盗窃和入室盗窃、火灾、恶劣风暴损坏的管道，以及由于这些事件后租户不得不搬出而可能产生的租金损失。
让我们想象一下另一种情况，你的租户在房屋内受伤。如果 你没有被覆盖 通过房东保险，你可以 被起诉 由租户承担，并且可能需要支付医疗费用。
你必须学会像房东一样思考。 虽然大多数投资者意识到物业维护是他们的责任，但许多人没有考虑到其他可能性，或者你的租户， 在一定程度上，也是你的责任。 房东保险是保持安心最简单的方法 如果发生什么事情。
当然，房东保险只能起到一定的作用 按照 保险涵盖哪些内容。房东保险与其他保险一样，都有免赔额，保险范围通常仅限于所谓的承保风险。火灾、盗窃和 坏的 天气 通常 包括 在该列表中。另一方面，您的租户损坏您的家具则不属于此列，我们将很快详细说明这一点。
快速浏览 您的保险声明页 会告诉您是否拥有标准的房主保险或房东保险。 您也可以致电您的保险代理人进行澄清并讨论转换到正确的 有点儿 如果需要的话可以购买保险。
2. 不了解保险范围的限制
投资者犯的第二个最常见错误是假设房东保险 将会报道所有发生的事情 在租赁物业中，包括您的租户将红酒洒在您短期租赁的沙发上。
这 这是一个代价高昂的错误，因为你 最有可能最终会 自己清洁/更换沙发。 作为一般规则，租户对个人财产造成的损害 未涵盖 由房东保险。 现在，如果损坏是由承保风险造成的，比如沙发在火灾中被烧毁（不是租户造成的），那么你 将能够 索取它。
这 不必惊慌。如果您拥有带家具的短期出租房，您可以通过以下方式获得个人财产损失赔偿 空气罩 以及其他针对短期租赁的平台专用计划。 你会 只是 必须与常规房东保险分开购买。
如果你想 进一步教育自己 关于房东保险涵盖哪些内容以及不涵盖哪些内容， 最近制作了一个有价值的视频 详述一些常见的房东保险承保范围 那 你需要知道。
额外提示： 我们在第一点中提到了“租金损失”，让我们重申一下，房东保险唯一能承保的租金损失是与承保风险相关的租金损失。因此，租户必须搬离火灾建筑物的情况符合条件。 租户 只是 停止向您支付租金。
3. 没有意识到空置条款的时间限制
大多数房东保险政策都包含空置条款。该条款将涵盖房东 以防万一 房屋空置期间，会受到几种常见“危险”的影响。这些包括故意破坏、盗窃和入室盗窃、水损和洒水装置漏水。
许多新房东没有意识到这个空置条款有一个时间限制，通常为 30 或 60 天。 这意味着 一旦该房产空置时间超过 时间 时期 保单协议中规定的，您将不会 被覆盖 对于上述任何“危险”。
许多长期出租房屋的房东可能会觉得 他们 不需要额外的空置保险，因为他们的出租房屋空置时间从来不会超过几个月。 然而， 如果你拥有 短期度假租赁，你 更容易受到标准空缺条款的时间敏感性的影响。 在这种情况下，获得额外的空置保险是 非常好 主意。 这 也适用于房屋翻新者，因为 正在装修 很容易就会连续几个月无人居住。
总是 非常重要 揭露一切 的 购买空置保险时需要注意具体细节，因为保险范围和条款会根据您预计投资物业空置期的原因而有所不同。您还需要一份保险产品 这将涵盖 你为 正确的 风险。例如，Steadyly 有针对正在装修的房产、翻新翻新的房产和长期空置的房产的特定产品。
4. 交易分析中不包括保险成本
最后的 但同样重要的是，在交易分析中不考虑保险因素可能会让您损失惨重。 根据 在哪里 您的投资财产 是 位于，成本可能会有很大差异，而且你 真的 不能只是大致猜测。 各州保费波动 差距很大。例如，如果你住在亚利桑那州，你可能每年只需支付 839 美元，但如果你住在佛罗里达州，每年的房东保险费用将接近 1,722 美元。这是一个巨大的差距。
而且地理位置并不是决定一切的因素。房产的年龄，甚至屋顶的类型都会极大地影响保费。 明显地， 任何有价值的投资者都需要提前知道房东保险是否会让他们多花 800 美元或 2-3 千美元。
因此，一定要将房东保险费纳入你未来的投资分析中。使用 房东保险计算器 对于进行房产交易分析的投资者来说，获取特定房产的报价至关重要。请记住，房东保险由于提供的所有额外保障，可能会花费 比房屋保险多 25%. 如果你一直在为标准房主保险做预算 直到 现在，你必须修改所有的数据。
结论
房东保险对于保护您的出租物业免受与租户相关的许多常见问题的影响至关重要。 保险总是要计算风险，以及何时 有人住在非业主的房产中，这种风险 上升。 这不仅是因为出租房屋经常受损，还因为存在许多后勤困难，例如当出租房屋受损时 和一个 租户必须搬出，或出租屋长期空置 时间段。
由于风险较高，作为投资者，房东保险的费用将比作为房主的标准房主保险的费用更高。但是，如果你只带走 这份房东保险常见错误清单中有一个要点：不要选择不购买。房东保险可以保护您免受出租期间最意外事件的影响，这些事件往往是最昂贵的。它甚至可以挽救您的整个企业。
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