由于经济低迷，抵押贷款利率和房价可能仍接近历史高位 住房供应但这并没有阻止房地产投资者，根据 最新报告 关于投资者第一季度从 Realtor.com 购买的情况。
虽然投资者购买的数量低于疫情期间的水平，降至2020年以来的最低水平，但2024年第一季度投资者购买的数量占比为14.8%，创历史新高。
换句话说，尽管“投资者占据的份额比其他任何季度都要大，但蛋糕本身却要小得多”，Realtor.com 的高级经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 在一份新闻稿中写道。
投资者购买的房屋数量减少，但其份额增长却有所增加，这可能部分是由于 与…有关 一个 房屋销售整体放缓全国房屋销售量已跌至10年来的最低水平。 并且同时 投资者购买了相同的 数量 据 Realtor.com 称，与 2023 年第一季度一样，非投资者购买的房屋数量下降了 6.1%。
但与疫情前的水平相比，投资者购买的数量更多——与 2019 年同期相比，他们在 2024 年第一季度购买的房屋增加了 10.6%。
因此，尽管与购房热潮相比，总体而言可能会有所放缓 看到 几年前，越来越多的投资者开始转向房地产。
投资者格局正在发生变化？
自疫情爆发以来，发生的一个变化是，全现金买家减少了，小额投资者增加了。
在疫情期间购房热潮最严重的时候，许多买家会用现金来压低价格。 投资者更有可能支付 现金因为他们可能能够获得资本琼斯写道。 然而，使用现金的投资者比例从 2021 年第四季度现金购买高峰时的 69.7% 下降到 2024 年第一季度的 64%。
这一变化结合了更少的 更大 投资者有现金可供购买，而更多的小投资者投资房地产并使用债务进行投资，琼斯解释说。
在 2024 年第一季度，小投资者占投资者购买量的 62.6%，创历史新高据 Realtor.com 报道。 他们也进行了更多的投资，小投资者购买的房产数量增加了 6.4%。
与此同时，大型投资者的购买份额下降了13.9%。 与 2019 年同期相比，小投资者购买量增长了 34.3% 更高 2024年第一季度，中型和大型投资者的购买量分别下滑4.9%和22.3%。
换句话说，小投资者对房地产的兴趣可能更大。
投资者购买的地方
那么，投资者究竟在哪里买房呢？据 Realtor.com 称，投资者比例最高的大都市地区位于中西部和南部。它指出，中西部之所以受到投资者的青睐，是因为那里的大都市地区价格往往较低，而租金往往会上涨。
以下是投资者购买份额最高的五个领域：
| 都会区 | 投资者买家总数 | 同比变化 | 投资者 购买者 份额 | 同比变化 | 平均售价 | 投资者平均购买价格 | 投资者卖家总数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 密苏里州斯普林菲尔德 | 562 | -19.00％ | 20.50％ | -1.70% | 247,028美元 | 310,333美元 | 452 |
| 堪萨斯城，密苏里州 – 堪萨斯州 | 2,324 | 15.10% | 20.10％ | 2.00％ | $287,115 | $215,594 | 1,889 |
| 密苏里州 – 伊利诺伊州 圣路易斯 | 2,552 | 5.60% | 18.90％ | 0.50% | 203,667美元 | 102,542美元 | 2,105 |
| 阿拉巴马州伯明翰-胡佛 | 1,231 | 28.20％ | 18.70％ | 3.00％ | 225,833美元 | 不适用 | 968 |
| 孟菲斯（田纳西州 – 密西西比州 – 阿肯色州） | 1,018 | 2.50％ | 18.20％ | -0.10% | 223,135美元 | 123,950美元 | 1,016 |
与此同时，投资者活动有所回升 更实惠的大都市地区，例如阿拉巴马州蒙哥马利和俄亥俄州扬斯敦，投资者份额上涨了 3.6% 至 6.4%。 一般来说2020 年以来，这些地区的投资者稳步增长据 Realtor.com 报道。
与疫情前的水平相比，一些大都市地区的增长也出现了上升。在 150 个最大的大都市地区中，只有 13 个地区的投资者买家在 2024 年的占比低于 2019 年。 许多增长最快的地区房价都大幅上涨，但价格仍低于全国中位数，导致 投资者的兴趣。
与 2019 年相比，以下五个领域的投资者购买量增长最快：
底线
不仅仅是机构投资者和超级富豪购买房地产，小投资者的兴趣也越来越浓厚。越来越多的投资者 杠杆债务 在价格低廉的地区购买房屋作为租赁 增长潜力。
尽管房屋销售下滑，但投资者似乎并未放弃。尽管疫情初期的购房热潮已经消退，但投资者仍在寻找机会。
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