经过了漫长的等待，终于，降息看起来 肯定 9 月份开始。这不仅是政府支持的企业抵押贷款支持机构 房利美 预测，但美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示 周三的 FOMC 会议 我们最早可以在下次会议时就预期到降息。
鲍威尔表示：“如果我们看到通胀迅速下降——或或多或少符合预期——经济增长保持相当强劲，劳动力市场保持与当前状况一致，那么我认为 9 月份的会议上可能会降息。” 說到 记者。
联邦基金利率下降可能会让沉寂的房地产市场重新焕发活力。下面让我们来看看情况可能会如何变化。
投资者友好型房地产市场的复苏
美联储本周的会议并未决定 8 月份的降息，但确实增加了对 9 月份的猜测。首次降息（预计为 0.25 个百分点）应标志着房地产市场重新复苏的开始，基准利率将从 5.25% 下调至 5%。如果 12 月份也出现同样的情况，并且经济表现良好（基于通胀和就业报告），那么 2025 年可能会迎来更多降息之年，买卖活动将重新活跃起来。
“目前来看，9 月份小幅降息 25 个基点的可能性很大。如果一切顺利，我们甚至可能在 2024 年之前看到两次额外的 25 个基点降息 结束LendingTree 首席经济学家 Jacob Channel 在一份报告中表示 发邮件至 CBS 新闻“然而，降息远未得到保证。记住，美联储 是设计 一旦发生意外情况就能迅速转变。”
虽然美联储并不直接控制银行收取的利率，但它确实会影响利率。美联储设定 联邦基金利率， 决定 银行在隔夜借出或借入超额准备金时可以相互收取多少费用。反过来，银行会调整其对信用卡、抵押贷款、个人贷款和其他金融产品的收费利率。
较低的利率将使卖家不再观望
尽管第二季度房价增长好于预期，但房利美经济学家预计 2024 年和 2025 年的成交量将温和增长，年化率分别为 6.1% 和 3%。 更大 供应，特别是阳光地带的供应，将会降低价格。
然而，东北部和中西部大部分地区的库存仍然紧张。降低利率将鼓励卖家出售房产，从而为市场创造动力。这也将使开发商能够以更低的价格建造更多房屋。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan) 在其报告中表示：“总体而言，我们预计这些不同的市场条件将导致 2024 年全年全国新房销售总量略有下降，但现有房屋销售量将略有增加。” ESR 报告。
房利美 ESR 集团认为没有理由修改其 2024 年 481 万的预期销售数字。随着利率开始下降，人们普遍预计 2025 年的数字会更高。预计 2024 年下半年利率为 6.8%，2025 年降至 6.4%。
预计再融资狂潮
2024 年降息的积极意义在于贷款发放量将增加（比 6 月份的预测增加 140 亿美元），交易可能在 2025 年完成。不出所料，房主和投资者已经 再融资 2024 年维持利率不变，预计 2025 年利率会降低。
因此，房利美预计再融资额将增长至 5630 亿美元。房屋价值的上涨意味着许多业主持有大量 公平，他们可能希望部署 现金再融资。
就业市场是关键
尽管通货膨胀猖獗是一年前加息的主要原因，并帮助抑制了房地产市场，但降息依赖于降低通胀和保持就业增长稳定之间的微妙平衡。大幅放缓的招聘速度不利于经济稳定。
事实上，到目前为止，美联储一直在强调降低 通货膨胀， 但现在他们改变了措辞，称他们“关注双重使命给美联储带来的两方面风险”。美联储的双重使命是维持物价稳定和低失业率的主要目标。
这意味着美联储将加大 就业市场表现 在制定利率决策时 继续前进 而不是只关注通货膨胀。
降息对购房者意味着什么
降低借贷成本将有助于房地产的所有领域。对于投资者来说，这意味着减少抵押贷款支付并增加现金流。
“乍一看，下降 0.44 个百分点似乎不是什么大事。但在抵押贷款领域，下降 44 个基点并不算什么，”LendingTree 的 Jacob Channel 在 CBS 新闻文章中指出，对于 35 万美元的房屋买家来说，每月可节省约 100 美元的还款额。
投资者预期利率下降应采取的行动
因此利率应该会在今年晚些时候和明年下降。投资者如何才能确保“撑到2025年”？
提高你的信用
如果您的信用不良，您将无法享受较低的利率，因此确保您的信用达到最佳状态至关重要。前往 联邦信用报告网站 免费查看您的信用报告而不影响您的分数。
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锁定修复和翻转 现在
一个 修复并翻转 可能需要六个月甚至更长时间。 因此，如果你现在购买一套需要修缮的房子，那么当你把房子挂牌出售时利率将大幅下降。 俗话说，和利率约会，和房子结婚。
许多地区的市场仍然紧张，因此找房可能比装修更困难。但是，只要买得好，一旦利率下降，您就可以获得回报。
购买租赁
购买出租房的原因与购买待修房屋的原因相同。现在购买可以帮助您避开高峰，一旦利率下降，您就可以随时再融资。
考虑等待再融资
如果你已经拥有一处房产好几年了，你可能拥有很多资产，而且可能会 思考 拿出一部分钱来购买更多房地产。现在要仔细考虑再融资的问题。 推迟可能会帮你省钱 有利率 将在 2025 年下滑。
然而，您还必须在这一点与失去机会之间寻找平衡，通过购买投资来转手或保留，然后可以进行再融资。
开始装修您的主要住所并计划再融资 之后
如果您拥有个人住宅并且拥有相当数量的资产，那么现在就开始装修它，为以较低的利率进行再融资做准备。
即使您的家不需要彻底改造，简单的修饰也能带来不同。这些修饰包括：
- 粉刷墙壁
- 清理
- 更换地板
- 木材染色
- 添加新的橱柜硬件
- 油漆厨柜
- 添加新的后挡板
- 更新浴室设备
- 添加装饰线条
这些都是相对便宜的升级，但当银行评估员来计算你的房子价值时，它们会起到很大的作用。此外，它们还能让你住在那里时感觉更好！
最后的想法
上次利率较低时，由于竞价战和库存不足，买房很困难。这就是为什么等待利率触底不是一个好主意。相反，如果你正在考虑购买下一个投资项目，现在就开始，以后再融资。由于 9 月份将有一次降息，并且未来可能还会有更多降息，因此在 2024 年购买将使你能够在 2025 年获得收益，而不必担心今年的税单。
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