司法部的下一个目标：买方代理

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正当 房地产经纪人认为最糟糕的时期已经过去，司法部（DOJ）正在考虑进一步改变他们的佣金结构。

一项具有里程碑意义的 4.18 亿美元法律协议，在三月份经过 司法部诉讼，于 8 月 17 日生效。作为 沉降，现在将是 更轻松 让购房者可以与经纪人协商费用，而不必受制于传统的 5% 至 6% 的佣金结构——最高 在世界上。

其结果可能是买家决定完全放弃代理商，从而压低佣金并迫使中介退出该行业。 后 很多猜测政府正在决定三月份的协议是否足够，如果他们 应该推动进一步改变与买卖房屋相关的成本。

根据 华尔街日报，司法部已 参与过 在两起行业诉讼中。它还向加州房地产经纪人协会发出了一封正式信函，询问经纪人在房屋销售过程中使用的法律表格，并询问房地产公司的上市协议。

司法部希望消除变通办法

司法部尤其担心特工可能会采用变通方法来规避 3 月份达成的和解协议，该协议将于 11 月获得联邦法官的最终批准。 在这几个月里，司法部将重新考虑和解方案是否 降低佣金的力度足够。

根据目前的和解方案，分析师预测，这些变化可能会导致 1000 亿美元的 美国人 每年支付房地产佣金——买方代理人收取 2.5% 至 3% 正在减少。

消费者权益保护者担心，有影响力的买方代理可能会引导他们的客户购买他们收取佣金的房产，而远离他们不收取佣金的房产，或者警告卖家，他们的挂牌信息可能会 不是 收到 相同 来自买家的流量（如果他们的代理商） 没有得到补偿。 此外，虽然可能没有正式的协议来补偿买方经纪人，但其他 类型的 可以采用补偿策略。

全美房地产经纪人协会主席凯文·西尔斯 (Kevin Sears) 在致会员的一封信中表示：“全美房地产经纪人协会——以及我个人——反对任何规避和解的企图。我们预计司法部将继续调查行业惯例。”

另一方面，消费者联合会已就加州房地产经纪人协会表格拟议修改的早期草案与司法部进行了联系，他们认为有必要对此表示关注。

美国消费者联合会高级研究员斯蒂芬·布罗贝克告诉《消费者新闻与商业频道》：“我对各州协会能否拿出对消费者公平的方案并不乐观。” 华尔街日报。

作为可能在全国范围内发生的事件的一个预兆，美国司法部反对在针对马萨诸塞州 MLS 的诉讼中达成的另一项和解，称该和解没有达到政府机构所希望的程度。

扭转局势

司法部有一个 历史悠久 调查和干预住宅房地产业务，民主党和共和党政府都对其提起诉讼。 最终决定权在法官手中，但 人们认为 司法部的意见可能会扭转局势。

“这在某种程度上改变了法官对和解协议裁决的看法。 已达到 FNF Family of Companies 全国代理部门高级副总裁兼房地产律师 Chuck Cain 告诉 住房网 在四月。“之前 上诉法院的裁决之后，他可能接受了一切，但现在，由于司法部的介入，他可能会决定推迟批准，等待司法部做出决定。”

“我认为司法部可能反对的一件事是民事赔偿的数额，”凯恩补充道。“他们可能希望实际数额高于（目前提议的 4.18 亿美元）以传达信息。”

司法部的最终目的是什么？

Saul Ewing LLP 的房地产律师 Frances Riley 告诉记者：“司法部迫切希望 NAR 发布一条规则，禁止将卖方支付给挂牌经纪人的佣金与买方经纪人为招揽买方而收取的任何佣金挂钩。” 住房网。 “NAR 对集体诉讼的和解并未实现这一目标；因此，司法部将对 NAR 进行进一步调查，并可能提起诉讼。”

这场诉讼对房地产投资者意味着什么？

随着这些变化的出现，房地产投资者将面临诸多影响。以下是其中一些影响。

较少的 在 佣金可能意味着更多 利润

对于希望降低房地产交易成本的房地产投资者来说，他们需要支付的费用越少 到 经纪人的佣金越高，他们能留住的佣金就越多，这只能是好消息。但事实上，经纪人的佣金一直是可以协商的。 对于为代理商带来持续交易的全职投资者来说，低费用结构往往 一个 习惯的 移动由于业务往来频繁，代理商也很乐意同意。

价格可能会下降，但自付费用可能会 增加

代理结构的变化可能会下降房价。 然而，如果买家必须自掏腰包支付代理商费用， 成交费用 可能会增加。 在理想情况下，两者会相互抵消。然而，供需等变量太多，因此很难指望这种情况发生。

投资者/代理商可能需要重新调整他们的 企业

为了 兼任代理人并代表其他买家和卖家的投资者，这个消息可能是苦乐参半，这取决于他们的业务有多少来自代理而不是投资。 然而，许多买家 不能 支付代理人费用后 花钱 对于 首付 以及其他成交费用。

积极的卖家会向买家提供优惠，帮助他们顺利完成购房。 被看见 美国司法部对和解协议的修改究竟会对变通方法产生多大影响。

对于大多数投资者来说，交易量和 达成交易是 比试图在每笔交易中赚取利润更重要。 投资的代理商仍可获得 美国职业足球大联盟 如果他们 翻新房屋，仍然可以从销售中赚钱，免除他们的代理费，并可能使买方代理的交易更具吸引力。

最后的想法

房地产经纪人是 不太可能 要得到 很多 公众对佣金减少表示同情。 在选举年，公众情绪起着重要作用，而 尽管司法部应当在政治上保持公正，但它仍然是一个政府机构，能够在过热且人们负担不起的房地产市场中发挥巨大作用。

另一方面，虽然流媒体房地产节目 Netflix 的 拥有曼哈顿 虽然有人认为豪宅经纪人能赚六位数佣金，但实际情况是，这并不能代表大多数经纪人的收入。由于房价和利率高企，库存低迷，许多经纪人 勉强度日 并且需要每一份佣金支票。许多人退学并寻求其他形式的就业。有关司法部可能再次打击其收入的消息可能会延续这一趋势。

从宏观层面来看，社交媒体的使用可能会让更多业主放弃中介和佣金来出售房屋，尤其是如果他们不再需要支付买方中介的费用。投资者可能会对以下消息感到高兴： 不得不付钱 佣金减少，特别是如果他们不能产生他们的 自己的 领先并且依赖 MLS。

然而，在市场紧张的情况下，许多人仍然依赖精明的买方经纪人和精心培养的人脉网络来为他们带来原本无法实现的交易。他们可能将佣金视为做生意的代价。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。