房地产投资者正在犯这 6 个代价高昂的错误。不要成为其中之一。

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当房地产投资者思考错误时，他们通常会关注诸如选择错误的市场或 做得不够 研究。 然而我最近读到一篇 CNBC 上的文章 列出的 投资者最常犯的七大错误 目前正在制作 在股票市场。 这 让我疑惑这些错误是如何发生的 可能 适用于房地产，尤其是考虑到过去两年对于试图在低利率市场中获利的投资者来说是多么具有挑战性 现金周转 以及高资产价格。

让我们探索这六个 钥匙 错误以及如何纠正它们——其中许多可以 得到解决 在 一个周末。

1. 随大流

许多投资者追逐多种趋势 喜欢 股票期权， 短期租赁、买入并持有租赁，以及 翻转属性—有时同时发生。

然而，这种方法可能会导致两个严重的错误。首先，在没有稳妥的策略的情况下进行热门投资可能会有风险。其次，将注意力分散到多个追求上可能会 从而实现 任何一项都无法成功——就像那句俗话所说的那样，“他 同时追两只兔子的人，最终一只也抓不到。”

为了避免这些陷阱，选择一个单一、明确的策略至关重要 并掌握它。首先评估您可以投入多少时间在您的策略上。评估您的财务状况以确定您的初始投资能力。最后，考虑您愿意付出的努力——“努力”因素。

了解您的投资方法 有助于防止出现以下错误 扩大不适当的投资组合、创建不可持续的业务或面临财务损失。

2. 听从社交媒体常常给出的错误建议

社交媒体是 有用 推广品牌并提高知名度，但 它是 不是 可靠的 了解新闻或建议。 正如一位导师曾经明智地告诉我的那样，如果你不能弄清楚什么是 被出售， 然后 你很可能就是该产品。 这 这也适用于社交媒体——你的行为由旨在让你参与的算法驱动。

为了避免落入这个陷阱，不要 盲目地 相信一切 出现 在您的信息流中 有点儿 神圣的信息——它通常只是利用您的浏览历史的算法。 考虑从你的手机中删除社交媒体应用程序或在计算机上屏蔽它们；你会感激额外的时间和专注力。

如果你在信息流中发现了一些有趣的东西，花点时间彻底研究一下。通过阅读以下内容来验证信息 原来的 来源或找到多个支持和反对的观点。这种方法不仅节省时间，而且减少了压力和不确定性。

3. 对投资增长缺乏耐心

这 是一个重大问题！ 投资者往往期望快速获得回报，当他们的投资（尤其是房地产投资）失败时，他们会感到沮丧。 不 满足期望 立即地。 每个人都希望自己的投资一开始就表现强劲，并持续稳步增长。然而，资产价值可能会波动，租金收入也可能因市场状况而变化。

不耐烦往往源于对市场的密切关注，导致在情绪和不必要的压力下仓促做出决定。为了应对这种情况，重要的是不要专注于房地产市场的短期波动，例如每天检查您的 Zillow 资产价值。

相反，请考虑以下三个步骤来缓解焦虑：

1. 后 进行 进行彻底的前期研究，信任您的策略并为您的资产制定定期的季度或半年审查计划。让您的投资随着时间的推移稳步增长，而无需频繁调整。
2. 避免 匆忙出售的诱惑 一项资产在市场低迷期间可能仅仅因为它尚未达到你的最初预期而遭到抛弃。
3. 如果你的投资业务计划仍有增长潜力，那么要抵制过早套现的冲动。在有利的市场条件下，成功似乎很简单，但真正的韧性 得到证明 在充满挑战的时期。

最后，优先投资于你愿意长期持有的资产，必要时调整你的时间表。耐心可以使你的投资 随着时间的推移充分发展并取得显著成果。

4. 冒着你很快会用到的资金的风险

投资资金 你会 需要在特定时间范围内返回可能会有风险。 自 2019 年以来，我听说过投资者将自己孩子的大学学费基金投资于一项交易的恐怖故事， 只是 过去两年市场横盘整理时，因亏损或流动性不足而受阻， 无法 来支付到期的账单。

为了缓解这种情况，请为不同的时间范围创建不同的资金层级。适当分层的资金可确保您在需要时拥有流动性，并在未来实现增长。

从第一层开始，用于紧急储蓄，涵盖三到九个月的开支，并将这笔钱存入高收益储蓄账户、CD 阶梯或货币市场账户。第二层应该 包括 短期投资基金用于支付即将到来的开支，如汽车更换、大学学费或婚礼，使用期限为 6-18 个月的票据基金。最后，第三层应包括中长期投资基金，如房地产、被动投资或长期股票持有。

5. 投资目标不明确

投资目标不明确往往会导致错误。要解决这个问题，请明确您的投资目标和总体投资论点。首先确定您希望通过投资实现的目标，例如资本保全、现金流、股权增长和多元化。

接下来，评估您的风险承受能力，了解您愿意承担多大的风险。然后，确定您需要投资回报的时间表。 这 将有助于为您的基本投资者论点奠定基础，然后在此基础上进一步发展。

明确的目标和坚定的论点将指导您的投资决策，确保它们与您的长期目标保持一致。

6. 囤积现金

把头埋在沙子里并持有现金是一种失败的做法。为了避免这种情况，请制定明确的投资论点——我喜欢帮助我的客户建立这一点，以便他们能够从实力和清晰的角度进行投资。

首先了解您的目标、风险承受能力和时间表。根据运营商、市场、交易和资产类别进行多元化配置，分配您的投资组合。了解您的舒适度，以确定哪些投资可能会引起焦虑。随着市场和时间范围的变化，准备好调整您的策略。

这种方法将产生一个全面的投资组合，其中分配有现金替代品、股票、房地产和被动投资，确保您不仅仅是坐在场边。

最后的想法

避免这六个常见错误可以显著改善您的投资结果。通过采用明确的策略，避免社交媒体的陷阱，保持耐心，适当分配资金，明确目标并保持与市场的互动，您可以为长期成功做好准备。开始进行这些改变，并观察您的投资组合增长。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。