一系列新的租赁法律正在决定房东可以把房子租给谁

任何房东都可以证明， 租户筛选 是经营盈利业务最重要的方面之一。只要你的筛选确实 不违反公平住房准则 （基于年龄、种族、性取向、残疾、宗教、国籍或家庭状况的歧视），房东通常可以自由判断将房屋出租给谁，前提是所有候选人的条件都是平等的。

然而，加州、纽约等地出台的一系列新住房法可能会消除房东可能用来取消潜在租客资格的先前危险信号。以下是您需要了解的信息。

因犯罪活动而拒绝出租或驱逐

根据 1418 号议会法案加州房东将不再能够实施“无犯罪”住房计划，其中包括拒绝出租或 逐出 那些有犯罪前科的人。“滋扰法”最初被吹捧为打击犯罪和滋扰行为。

不同的城市以不同的程度颁布了这项法律，并借鉴了 强的 警察、检察官和政界人士的支持，帮助维护社区安全，特别是在存在毒品和帮派问题的地区。然而， 洛杉矶时报 调查发现，少数族裔受到的影响尤为严重，在刑满释放后无法获得住房。 已送达导致他们无法找到住宿。

租户预付金额的限制

加州房东 将不再能够 收取数月租金作为 保证金。 议会法案 12 加利福尼亚州将房东收取的租金限制为一个月的押金金额。 纽约在 2019 年通过了同样的一个月押金法案。押金金额 各州有所不同但佛罗里达州等一些州则不设限制。

信用不良不是拒绝申请的理由

进行信用检查 传统上是筛选租户的一种方式，但 可能是徒劳的 在某些地方。 加州法案 SB 267 如果申请人拥有政府租金补贴（例如第 8 部分），则禁止房东/物业经理在申请过程中使用申请人的信用记录，而无需为申请人提供可验证的合法手段支付其部分租金的替代证据。

在下面 加州法律，如果租户持有第 8 条代金券，房东不能拒绝将房屋出租给他们。他们不能在租赁广告上张贴“无第 8 条”或“无代金券”，也不能在出租前要求查看您的第 8 条资格。

房东不续租必须有正当理由

这项法律与加利福尼亚州、俄勒冈州和华盛顿州最近通过的法律类似。在纽约市，房东必须拥有 正当理由 因不续签租户租约而导致的罚款。在该州其他地区，市政当局可以自行决定是否采用该规定。

“正当理由”的具体标准包括不支付租金、非法行为、业主试图将公寓的用途从住宅改为其他用途（如商业空间）或业主想要拆除建筑物。

此前，纽约市的租户如果居住在单户住宅中，或者建筑面积小于 10 单位，或者房东是否住在该建筑内，只要房东不拥有多栋其他建筑。

新租户保护措施背后的原因

租金快速上涨和新冠疫情保护措施的终止导致无家可归者增多 飙升至12% 到2023年底，无家可归者人数将达到约65.3万人，创下2007年现代统计调查以来的最高纪录，比上一年增加了7万多人。

这个数字更加令人震惊，因为自 2012 年以来，无家可归者人数一直呈下降趋势。住房和城市发展部部长马西娅·富奇告诉美联社，无家可归者人数高企凸显了对有效解决方案的支持“迫切需要”。

美国无家可归者跨部门委员会执行主任杰夫·奥利维特对美联社表示：“最主要的原因是经济适用房短缺和住房成本高昂，导致许多美国人入不敷出，一旦出现危机就会陷入无家可归的境地。”

加州和纽约州无家可归现象严重

加州已转向支持开发，以应对无家可归者人数的上升，减少反开发诉讼的威胁，并规避分区法限制。新法律包括 已获批准 租赁法有利于让租户有住房， 难的 转身离开。

然而，由于该州强大的房东游说团体，实施这些措施一直存在争议。州长加文·纽森采取了双管齐下的策略——清理无家可归者的营地 在推广的同时 小房子 作为一个可扩展的解决方案。

在纽约，使用 住宅单位 也得到了批准。在纽约市，无家可归者人数 两年来最高. 估计有 4,140 人 生活 无家可归者人数比去年的 4,042 人增加了 2.4%，是自 2005 年以来最多的一次。 开始进行调查。

尽管许多人认为每晚有 7 万名移民寻求庇护才是问题所在，但纽约市社会服务专员 莫莉·瓦索公园说 在接受 纽约时报 该市没有发现任何证据表明“无家可归的寻求庇护者数量出现系统性增加”。自疫情导致无家可归者人数激增以来，埃里克·亚当斯市长的政府已将解决无家可归者问题作为优先事项，但这项工作仍面临艰巨的挑战。

最后的想法

全国各大城市都出现了 无家可归者激增 因此，各州将租户保护和经济适用房作为立法的重要组成部分。因此，住房危机意味着，在全国各个城市，尤其是纽约市和加州的各个城市，能够提供经济适用房的房东都处于令人垂涎的地位。

尽管 第 8 部分住房 传统上一直是房东争论的焦点，部分原因是 的检查员 房东可能会在批准公寓之前引用昂贵的维修和升级费用，这对于已经掌握第 8 条程序的房东来说可能是一个双赢的提议，因为第 8 条支付保证的市场租金。然而，收取租户的部分通常是房东之间的另一个问题，导致许多人将其视为保证收入的替代品。

第 8 区传统上是小型房东投资生涯的起点。这些公寓通常位于价格实惠的社区，只要通过检查，就可以收取高额租金。 缺点是，尤其是在新租赁法生效后，房东可能无法像以前那样挑选租户。如果房产被 Second 8 租户损坏，则 极其困难 房东无法索要这笔费用。因此，他们必须自掏腰包通过另一次检查，重新出租。许多房东宁愿避免这种麻烦。

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