自 2023 年首次推出以来，佛罗里达州的《本地生活法案》（一项耗资 7.11 亿美元的计划，为开发商提供税收减免并绕过当地分区限制以建造更多经济适用房和劳动力住房）一直备受争议。当地市政当局和居民认为，增加建筑高度会破坏社区的特色，而经济适用房部分可能会导致居民前往郊区。
毫不奇怪，它再次成为头条新闻。佛罗里达州州长 罗恩·德桑蒂斯最近签署 账单 SB 328，修改了最初的 Local Live 法案。最初的法案为创建 多户住宅 以及混合用途住宅物业，至少有 70 个单元，位于任何划为商业、工业或混合用途的区域。这些单元中至少有 40% 必须 被搁置 用于经济适用住房——定义为收入为当地平均收入 (AMI) 120% 的人群——并且有效期最长为 30 年。
修订后的法案规定了独户住宅社区的高度限制，并禁止在机场航道、噪音区内以及超过机场高度限制的地区实施“本地居住法案”项目。法案还允许各县选择不向开发商提供房产税减免，前提是大都市地区可用的经济适用房数量大于符合 80% 至 120% AMI 收入标准的租户家庭数量，此外还有一系列其他澄清，旨在缓解不确定性。
但 随着新修订，一些已进入初步基础工作阶段的项目被彻底终止。 自该法案 特别针对 佛罗里达州人口最密集的地区，包括 杰克逊维尔、南佛罗里达、萨拉索塔/布雷登顿、 奥兰多-基西米，以及 坦帕湾地区，反弹十分激烈。
地方政府对本地直播感到愤怒
德巴里市长凯伦·查斯通过电子邮件表示 代托纳比奇新闻杂志：
“我认为《本地生活法案》令人遗憾，因为它削弱了我们城市中‘什么地方应该建什么’的规划，而我们的居民理所当然地希望我们将通过未来的土地使用地图和开发法规来定义这种规划。当我们将区域定义为适合工业或商业用途时，这是一个深思熟虑的过程。《本地生活法案》将允许这些业主在任何地点建造公寓。 有 交通、基础设施、学校等 那 必须可用于住宅开发，但不一定 所以 用于商业或工业用途”。
开发商和市政当局对本地直播存在分歧
原始的 Local Live 账单 旨在 增加佛罗里达州人口最密集城市的住房数量，从而提高那些买不起房的居民的负担能力。这引起了地方政府的反对，导致开发审批延迟。
房东和开发商与当地市政当局发生了争执，据称他们推迟批准利用新法律下的税收优惠的项目。在高档住宅项目 巴尔港购物中心 业主宣布了一项耗资数百万美元的综合用途扩建项目，其中包括一家 17 层的精品酒店和 600 套住宅单元，巴尔港村却叫停了该项目。当地官员指示市检察官调查暂停开发的可能性。
开发商进行了报复 起诉市政府，要求佛罗里达巡回法院强制市政府批准该项目。这份长达 161 页的诉状指控市政府制定了新的限制措施，以阻止该项目的推进，并强调了市政府的一份备忘录，备忘录称建造劳动力住房将危及该市“作为一个独特而优雅的社区的地位”和“作为豪华目的地的角色”，以及居民和社区的安全。
州长德桑蒂斯 5 月签署的修订法案规定了独户住宅社区的高度限制 并禁止 《本地居住法案》允许在机场飞行路线、噪音区和超出机场高度限制的区域内开展项目。如果大都市地区可用的经济适用房数量大于符合 80% 至 120% AMI 收入标准的租户家庭数量，则各县可以选择不向开发商提供房产税减免，此外还有一系列其他澄清，旨在缓解不确定性。
Local Live 的修正案对开发商和居民意味着什么
土地科技，网站采购技术和 开发人员数据，对 DeSantis 修正案对开发商的实际意义进行了分析。他们得出了以下结论：
- 一个 减少 22% 在可供经济适用住房开发商使用的地块上 曾是 起初 建议的 佛罗里达州人口最密集的五个大都市区。
- 可供此类开发的土地面积比 302 亿平方英尺少了 66 亿平方英尺 那曾经 可根据原始立法获得。
“由于这些新的使用限制，我们至少有六个经济适用房项目夭折了，我想说，这些项目都位于机场附近。” 杰克·克里默说， 佛罗里达州一家律师事务所 Stearns Weaver Miller 的合伙人在接受采访时表示， 佛罗里达凤凰城。
克雷默的同事尼科尔·纽格鲍尔·麦金尼斯 (Nicole Neugebauer MacInnes) 解释道：“当你延长跑道时，你就占用了坦帕市中心的一大块土地，这使得这些地产不再符合 Live Local 的资格。我们在整个州都看到了这种情况，因为（法律）对机场的规定是这样的。它没有说‘大型、商业、坦帕国际机场’，也没有说这些小型飞机机场。它只是说机场。”
对开发商的优惠
该修正案并没有改变激怒许多市政当局的法律，为开发商提供税收减免，以 以前被划为工业用地的土地。
“我们仍然可以看到这样的建筑在工业区拔地而起，而我们通常不允许住宅区建起这样的建筑， 确实 有关，” 多拉市市长克里斯蒂·弗拉加 (Christi Fraga) 告诉佛罗里达凤凰报“地方当局对此毫无发言权？我认为这是令人担忧的。”
潜在漏洞引起市政当局担忧
《本地直播法案》试图解决的一个问题也是许多人面临的问题 主要的 城市：劳动力住房需求。劳动力住房 旨在 让城市基本工作人员（包括执法人员、教师和政府雇员）负担得起。然而，维持对谁进入和退出劳动力市场的监督标准 30 年期间 许多人认为，这是一项几乎不可能完成的任务，这会导致该规则被滥用。
“审计的责任在于 40% 的单位是否真正 正在出租 劳动力住房 基本上 只是一份宣誓书，”克里斯蒂·弗拉加告诉 佛罗里达凤凰城“我认为，在这方面没有足够的监督或执行，实际上，所有的责任都落在了市政府的身上。”
最近的研究发现佛罗里达州住房 估值过高
一个 最近的研究 佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的一项研究发现，南佛罗里达州的房地产市场估值被高估了近 35％，这表明该地区可能正陷入房地产泡沫。
佛罗里达大西洋大学商学院房地产经济学家肯·约翰逊在一份声明中表示：“这种趋势确实让我担心，因为迈阿密大都会区的房价仍在上涨，但佛罗里达州其他地区的房价却没有上涨。”
其他 新报告 从 全国低收入住房委员会 发现佛罗里达州的最低工资普通人每周必须工作 100 小时左右才能在该州买得起一居室的房子。
尽管人们的收入和他们能负担得起的东西之间存在差异，但 戴夫·拉姆齐解决方案 发现市场崩盘的可能性不大。佛罗里达州的情况因地区而异。 房价 西佛罗里达州 由于施工增加， 但 他们 在其他方面有所上升 区域 由于库存低。 豪华房地产— 例如新公寓 — 对于佛罗里达州工薪阶层来说，是他们经济上无法承受的，因为他们迫切需要经济适用房。
最后的想法
虽然 Local Live 法案对佛罗里达州的住房危机提供了急需的帮助，但它不太可能 是 已经足够了，尤其是最近的修改。佛罗里达州目前正遭受贫富差距不断扩大的困扰。一方面，它是数百万游客的家园，拥有许多住在豪宅里的百万富翁。 另一方面，工薪阶层和中产阶级正在努力维持生计。
这 为投资者提供以合理价格提供体面住房的黄金机会。与许多昂贵的城市一样， 纽约， 旧金山， 和 洛杉矶共享居住是一种日益增长的趋势，允许投资者拥有独栋住宅 他们租的 按房间收费。网站包括 Coliving.com， 共同生活， 和 PadSplit 因此，最近越来越流行共享生活——这是拥有室友的花哨说法。佛罗里达州的主要大都市地区似乎已经准备好接受它。
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