现在是从事度假租赁业务的好时机。根据短期租赁数据和分析网站 AirDNA 的数据，旅行者在豪华度假租赁上花费巨大——越独特越好。2019 年至 2023 年间，装修精良的房屋的入住率从 49.1% 上升至 55.9%，2023 年整个 STR 市场的收入将达到惊人的 640 亿美元。
虽然长期租赁的房东可能会对这些入住率感到不满，但值得记住的是，度假租赁在淡季通常会兼作中期租赁，而这可能不会在度假租赁网站上登记。
东海岸到处都是投资热点
旅游行业新闻网站 Skift 通过对 AirDNA 数据进行分析发现，大西洋东海岸的海滩在今年夏季将迎来生意红火的季节，预订晚数将达到 163 万晚，比去年同期增长 7.7%。
“纽约曾是 7 月 4 日前十大租房市场之一，但如今已退出，取而代之的是特拉华州和马里兰州海滩。这一变化延续了大西洋海滩日益受欢迎的趋势，其中以南卡罗来纳州默特尔海滩为首，”短期租赁数据提供商的一位发言人表示。
考虑到这一点，对于希望在整个夏季实现利润最大化而又不想在度假租赁上花费超过 50 万美元的投资者来说，根据 AirDNA、短期租赁和酒店网站 Avantstay 以及专家房地产经纪人的意见，考虑到位置可取性、潜在租金收入、物业管理成本以及长期升值和短期租金收入，这些是全国范围内拥有 STR 的主要地点。
乔治亚州哥伦布
- 典型房屋价值： 161,000美元
- 占用： 60％
- 平均每日房价： $178
- 平均收入： 29,000美元
哥伦布的房价为 161,000 美元，位于查塔胡奇河旁，有白水漂流活动，是投资、游览和考虑扩大投资组合的好地方。哥伦布在 AirDNA 的 2024 年最佳投资地点中名列前茅。
纽约州奥尼昂塔
- 典型房屋价值： 211,000 美元
- 占用： 60％
- 平均每日房价： $356
- 平均收入： 27,000美元
211,000 美元的典型房价和 356 美元的每日高昂租金，没有什么可争论的。纽约州北部这座迷人的小城市已经登上了 AirDNA 的隐藏宝石名单。罗伯特 V. 里德尔州立公园在萨斯奎哈纳河谷拥有超过 2,000 英亩的田野和森林。
奥尼昂塔的度假屋也可作为冬季仙境度假胜地，附近有很多有趣的寒冷气候活动。
阿拉斯加州费尔班克斯
- 典型房价： 239,000 美元
- 占用： 65％
- 平均每日房价： $225
- 平均收入： 32,000美元
阿拉斯加是夏季旅游的好去处，短期租赁收入每年可达到 32,000 美元，大部分集中在温暖的月份。自费尔班克斯成为受欢迎的度假租赁城镇以来，239,000 美元的典型房价有所上涨。
密歇根州芬维尔
- 典型房屋价值： 309,000 美元
- 占用： 56%
- 平均每日房价： $595
- 平均收入： 63,000 美元
芬维尔拥有广阔的果园、葡萄园和迷人的湖畔风光，每年可带来 63,000 美元的可观收入，而投资 309,000 美元则非常划算。如果投资者购买一套房屋作为个人住宅，第一年修缮房屋，然后搬出，他们可以获得联邦住房管理局贷款，并以不到 10,000 美元的价格拥有这处房产。
华盛顿州阿什福德
- 典型房屋价值： 323,000 美元
- 占用： 67% 美元
- 平均每日费率：242美元
- 平均收入： 44,000美元
价格实惠、原生态的荒野是这家广受欢迎的 STR 避风港的特色，平均年收入为 44,000 美元，投资额为 323,000 美元。雷尼尔山国家公园是一大吸引力。为了保持风景优美的环境，STR 只能在客房数量不超过 5 间且客人总数不超过 10 人的情况下运营。
南卡罗来纳州博福特
- 典型房屋价值： 347,000 美元
- 占用： 61％
- 平均每日房价： $234
- 平均收入： 4万美元
悠闲的南部海岸魅力、古雅的历史街区、低地国家的美食以及迷人的海滨公园，使这里成为价格实惠、值得投资的好地方。
北卡罗来纳州基蒂霍克
- 典型房价： 35万美元
- 占用： 64%
- 平均每日房价： $434
- 年收入： 38,800 美元
虽然外滩群岛基蒂霍克的新房源不多，而且价格相差很大，但还是有可能以低于 50 万美元的价格买到房子。这些指标很合理，每年吸引游客前来参观的灯塔、野马和绵延数英里的海滩也很合理。
俄亥俄州洛根
- 平均房价： 233,000 美元
- 占用： 57%
- 平均每日房价： $343
- 年收入： 57,000美元
远离尘嚣，来到俄亥俄州洛根市霍金山地区，享受田园风光。这里夏季活动丰富多彩，包括远足、骑马和高空滑索，还有许多州立公园、河流、湖泊和洞穴，吸引着众多游客前来观光。
宾夕法尼亚州波科诺山
- 典型房价：439,000 美元
- 占用： 47%
- 平均每日房价： $312
- 年收入： 45,300 美元
由于靠近费城、纽约和新泽西，波科诺山脉的湖泊、河流和林地多年来一直备受游客喜爱，最近需求量更是大幅增加。
最后的想法
拥有一个季节性短期租赁房可以吸引大量夏季客户，其优势在于，如果购买得当，一个季节的租赁可以支撑全年的客流量，尤其是阵亡将士纪念日、独立日和劳动节等高峰假期，这样你就可以在冬季安排中期租赁。
夏季度假租赁可能需要大量劳动力，因此一定要找到一家好的管理公司，并利用拥有租赁物业相关的税收优惠 – 扣除所有费用和维护费用，这些费用可以作为合法成本注销。
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