如何计算任何项目的维修、修复和翻新成本

问题是 一直被问到：我如何估计平均值 康复费用? 嗯，没有平均康复费用，因为没有平均康复。

有些房产需要进行重大的结构改造，而有些则只需进行表面修饰。有些房产的厨房可能是最近才翻新的，而有些房产的厨房可能是 20 世纪 50 年代的老式厨房。

但既然这是一个如此热门的话题，让我们看看是否可以尝试让它至少（一点点）对建筑界的新手来说是可行的。

解决方法

首先，有几种方法可以获取房产所需工作的价格范围：

1. 让总承包商检查一下该房产。
2. 让房屋检查员给您提供一份报告并据此制定预算。
3. 制定整个项目每平方英尺的平方英尺成本。
4. 为每项行业（如瓷砖和石膏板）制定平方英尺成本。
5. 使用在线计算器。
6. 向朋友寻求帮助 最近 改造或可能有一些 有点儿 施工经验。

与谁合作

当然，最好的 到目前为止 最安全的方式，一开始， 将是 使用老兵 总承包商 （GC）走访该物业，并给出一个粗略的数字，以了解必要的 和/或 所需的修复或改进。 这 当然是可能的，但大多数承包商会期望 得到支付，他们 不能总是 将这么小的任务（对他们来说）安排到他们的日程表中，因为你有一个托管的最后期限。

请注意 我用“老手”这个词来描述这个 GC。使用刚从考场出来的新人或年轻承包商对你没有好处。你需要一个有几十年经验的人，谁能扔掉 只需在一小时内查看一处房产就能给出半准确的价格。他们必须做过几十或几百个项目才能 抛出 他们花一个小时参观了这间从未见过的房子后，就能得到准确的价格。

笔记： 你可以（而且很多人都能）找到一个好的总承包商，他会陪你走访​​每一处房产，并始终给你 好的， 實體數字。 但要记住，每个人——即使是这位经验丰富的老 GC——都可以而且会 偶尔会犯错.或者有时， 隐藏着惊喜 直到演示完成或建筑检查员第一次访问该房产时，您才会看到房子。

您还可以 使用房屋检查员 收集所需维修和缺陷的信息列表。您将（并且应该）聘请持牌房屋检查员检查房产 你 正在考虑购买。一旦您收到已接受的房产报价、签订了合同并且处于检查期内，您就可以这样做。

但他们不能也不会为你给出这些任务的数字。这不是他们的工作。房屋检查员是专家，大多数人不会 真的 建筑行业背景。他们可能会认为这会让他们面临责任问题，或者更糟的是，利益冲突。

如何计算成本

但是，一旦你有了这个列表，它肯定是一个很好的起点。然后，你可以使用互联网为报告上的每一项附上价格。 这 是明智之举 相当 安全方法。

但什么 您可能想要做的其他改进，例如增加浴室或改造厨房？ 也许您想打开一栋幽闭的老房子，将客厅、餐厅和厨房改造成一间大房间。现在您又回到了原点。

制定平方英尺成本。 这 需要更长的时间，但当你完成一些工作时， 只是 计算并跟踪 你付了什么。 瓷砖承包商是否总是 似乎 他的安装费用每平方英尺约 5 美元？ 石膏板施工队最终的收费是否总是每平方英尺 6 美元左右？这些是您可以信赖的实际数字。

您还可以 尝试 到 联系各种子公司和 看看他们是否会给你这个平方英尺的价格。 有些人会这么做，但许多人并不想受其约束。

网上有计算器，甚至 BiggerPockets 网站上有一个。它们可能有些用处，但我警告不要 到 完全地 依靠这些。 它们不能总是解释不同的领域， 或者 当前价格波动，或突然 经济变化。 但它们可以非常方便地帮助您完成价格合理的工作。

向你认识并信任的人询问他们最近的项目。也许你会从一个朋友那里得到一个厨房橱柜的优惠价格，而另一个朋友会告诉你她为重新铺设浴室瓷砖支付了多少钱。

如何定制你的方法

我 会 建议针对不同规模和类型的项目采用不同的方法。 例如：

• 你发现一栋房子需要彻底改造， 正确的 一直到螺柱。 这绝对要求你雇佣一名 GC 去现场 和 带你走一走（带你去现场观察和学习），然后给你一个大概的价格。15 万美元的改造项目不能差 20%——你的利润就这么没了，而且实际上可能会变成亏损。 这不是我们进入这个行业的原因。
• 你找到了一套价格合理、维护良好的老房子，但没有配备任何新式或现代化设施 已完成 30 年后才能恢复原状。它需要一个现代化的厨房、两个新浴室、新地板和油漆以及一个新屋顶。这可能要花费 45,000 美元。再说一次，您可以致电 GC，或者在这种情况下，您可以致电分包商 你自己 并询问每笔交易的价格。橱柜的价格是多少？油漆、瓷砖、地板的价格是多少？
• 对于小工程，大约 10,000 美元，可能只需要油漆、地毯和新电器，请（非常仔细地）测量并自行购物。 别忘了 包括所有费用 喜欢 税收、运送、安装等。

这可能是一种合理的方法 尝试各种可能的选择，直到找到最舒适的方式 让你想出 您愿意投资的价格范围。

而且它 必须注意的是，正如你所预料的，价格因地区、州与州之间，甚至同一州内不同城市的价格差异很大， IE、圣地亚哥对阵洛杉矶或旧金山，或纽约对阵布法罗。

最后的想法

你越是亲自动手，投入你的 自己的 在这个过程中，你付出的努力越多，你估算价格的能力就越强。这并不容易，是的，你可能会犯一些错误， 能 花费很多钱。但是，能够参观一栋需要修缮的房子并对建筑成本给出一个相当确定的数字，这绝对是无价的。 这 会让你在竞争中脱颖而出，并能帮助你盈利——有很多钱可以 被制造 在修复 危房！

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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。