由于抵押贷款利率和房价高企，越来越多的房主选择留在原地， 根据 Redfin 的报告。
希望搬到其他大都市区的房主数量在 2023 年秋季开始下降，到 2023 年 11 月下降到 23.9%。这是一年半以来的最低比例，低于去年夏天的 26%。
虽然其中一些也与 远程工作 越来越不受雇主欢迎， 房主的流动性一直在稳步下降 自 20 世纪 80 年代以来，美国老年人决定在他们现在的家中养老。
不过，Redfin 表示，由于美国人正在寻找便宜货，考虑搬家的房主的迁移率高于疫情前的水平。
购房者迁往何处
根据 Redfin 的数据，最受欢迎的移民目的地的价格低于大多数买家的移民目的地。Redfin 衡量 以净流入量来衡量的受欢迎程度，或者说有多少 Redfin.com 用户希望迁入某个地区而不是离开该地区。
华盛顿州斯波坎首次上榜，可能是因为其房价较低且靠近西雅图。其他上榜地区也以房价相对便宜和对从昂贵大都市搬来的购房者具有吸引力而闻名。
| 秩 | 地铁 | 2023 年 11 月净流入 | 2022 年 11 月净流入 | 顶级起源 | 州外来源地最多 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 加利福尼亚州萨克拉门托 | 5,100 | 7,000 | 加利福尼亚州旧金山 | 纽约州纽约市 |
| 2 | 内华达州拉斯维加斯 | 3,800 | 6,400 | 加利福尼亚州洛杉矶 | 加利福尼亚州洛杉矶 |
| 3 | 佛罗里达州北港-萨拉索塔 | 3,700 | 3,700 | 纽约州纽约市 | 纽约州纽约市 |
| 4 | 佛罗里达州珊瑚角 | 3,700 | 4,000 | 佛罗里达州迈阿密 | 伊利诺伊州芝加哥 |
| 5 | 马里兰州索尔兹伯里 | 3,600 | 2,000 | 华盛顿特区 | 华盛顿特区 |
| 6 | 南卡罗来纳州默特尔比奇 | 3,600 | 2,800 | 华盛顿特区 | 华盛顿特区 |
| 7 | 佛罗里达州奥兰多 | 3,500 | 3,300 | 纽约州纽约市 | 纽约州纽约市 |
| 8 | 缅因州波特兰 | 3,400 | 2,800 | 马萨诸塞州波士顿 | 马萨诸塞州波士顿 |
| 9 | 田纳西州纳什维尔 | 3,000 | 2,800 | 加利福尼亚州洛杉矶 | 加利福尼亚州洛杉矶 |
| 10 | 华盛顿州斯波坎 | 2,500 | 2,300 | 华盛顿州西雅图 | 加利福尼亚州洛杉矶 |
购房者纷纷离开
Redfin 发现，离开洛杉矶的购房者数量超过其他任何大都市地区，击败了两年来首次失去第一名位置的湾区。湾区排名第二，纽约排名第三。
Redfin 发现，沿海地区和大城市往往是购房者离开的首选，因为这些地方的房价太贵。
| 秩 | 地铁 | 2023 年 11 月净流出 | 2022 年 11 月净流出 | 热门目的地 | 最佳州外旅游目的地 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 加利福尼亚州洛杉矶 | 26,100 | 30,300 | 内华达州拉斯维加斯 | 内华达州拉斯维加斯 |
| 2 | 加利福尼亚州旧金山 | 25,400 | 32,000 | 加利福尼亚州萨克拉门托 | 华盛顿州西雅图 |
| 3 | 纽约州纽约市 | 24,900 | 20,700 | 佛罗里达州迈阿密 | 佛罗里达州迈阿密 |
| 4 | 华盛顿特区 | 13,300 | 16,100 | 马里兰州索尔兹伯里 | 马里兰州索尔兹伯里 |
| 5 | 华盛顿州西雅图 | 11,900 | 1,300 | 华盛顿州斯波坎 | 亚利桑那州菲尼克斯 |
| 6 | 伊利诺伊州芝加哥 | 7,600 | 7,100 | 佛罗里达州珊瑚角 | 佛罗里达州珊瑚角 |
| 7 | 马萨诸塞州波士顿 | 5,000 | 6,100 | 缅因州波特兰 | 缅因州波特兰 |
| 8 | 宾夕法尼亚州费城 | 3,000 | 1,300 | 马里兰州索尔兹伯里 | 马里兰州索尔兹伯里 |
| 9 | 密歇根州底特律 | 2,100 | 3,400 | 华盛顿特区 | 华盛顿特区 |
| 10 | 科罗拉多州丹佛市 | 2,000 | 3,200 | 伊利诺伊州芝加哥 | 伊利诺伊州芝加哥 |
为什么房主不 真的 移动
总体而言，有几个原因，房主不再想搬家。原因之一是 有 远程工作的灵活性较低，因为越来越多的雇主希望员工重返办公室。
另一个原因 可能 与……有关 一般 房屋销售量下降因为创纪录的抵押贷款利率和价格让许多潜在购房者保持观望态度。 许多原本打算卖掉房子的房主决定留在现在的房子里，因为他们的抵押贷款利率 简单地 也 好的 放弃。
这 锁定效应导致 2023 年第四季度房屋销量下降 57%，并导致 2022 年第二季度至 2023 年底期间 133 万套房屋无法售出，根据 报告 来自联邦住房金融局。
经济学家 Jack Liebersohn 和 Jesse Rothstein 成立 2022 年和 2023 年，有抵押贷款的人的流动性下降，而没有抵押贷款的房主或租房者的流动性没有下降。换句话说，有抵押贷款的人更有可能留在原地。
尽管 过去几年里 由于疫情导致的远程工作，越来越多的人希望搬家，但过去几十年来，整体流动性似乎有所下降。根据 一位经济学家， 这 流动率一直在稳步下降，2018 年降至 10% 以下，而 20 世纪 80 年代中期为 20%。
与此同时， 民意调查 纽约联邦储备银行的一项研究表明，很少有美国房主 正在计划 未来三年内搬家的可能性约为一半的受访者表示搬家的可能性不到 10%。
这对房地产投资者意味着什么
房主在原地停留的时间超过 他们 前， 住宿 平均寿命为 11.9 年，而 21 世纪初仅为 6.5 年， 根据 Redfin 的数据. 随着流动人口减少，一些城镇和州 甚至 支付 人们搬到那里。
所有这些都可能导致住房短缺. 住房短缺 至少 380万台，而且 可能会变得更糟。
然而，移民人数的下降可能不会永远持续下去。美联储下调利率后，抵押贷款利率可能会下降，房主可能会被吸引将房屋出售。如果供应能够满足需求，这可能会刺激搬迁人数增加。但如果住房供应紧缩持续下去，房价可能还需要一段时间才会下跌，购房者才会觉得搬家是值得的——这为房地产投资者创造了机会。
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