德克萨斯州拥有美国发展最快的城市之一——您应该趁还来得及的时候进行投资吗？

德克萨斯州的一切都变得更大了——包括一些最不为人知的城市的发展。根据最新的 美国人口普查局 数据显示，2022 年 7 月至 2023 年 7 月期间，15 个增长最快的城市中有 8 个是 全国都在德克萨斯州。

达拉斯郊区塞利纳的人口增长率高达 26.6%，是全美平均人口增长率的 53 倍多。 0.5％塞利纳之后是几个较小的、不太知名的德克萨斯州城镇：

• 富尔谢尔： 增长25.6%
• 普林斯顿： 增长22.3%
• 安娜： 增长16.9%
• 乔治敦： 增长10.6%
• 繁荣： 增长10.5%
• 福尼： 增长10.4%
• 凯尔： 增长 9%

德克萨斯州的一些大城市也表现不俗。休斯顿目前是美国第四大城市，正在赶超第三名芝加哥。

为什么是德克萨斯州？

优惠的税收、就业机会、低价住房、温暖的气候和高品质的生活都推动了人口从寒冷、高价的北方城市涌入。然而，小城镇人口的急剧增长可能比这更直接。

Realtor.com 首席经济学家丹尼尔·黑尔 (Danielle Hale) 在一份报告中表示：“增长最快的城市名单中包括许多较小的城市，这些城市可能不会引起很多人的关注。” 新闻稿。“较小的地区往往位居榜首，因为它们的面积较小，更容易看到 大的 百分比变化。

德克萨斯州顶级小镇的生活成本有多便宜？

根据 Realtor.com 的数据，负担能力 并不总是 在选择居住地时，这是首要考虑因素。 塞利纳的房屋平均价格为 679,999 美元，远高于全国平均水平。 相当， 它令人垂涎 因为它的学校好，犯罪率低。到达拉斯只需一个小时的通勤时间，这也是一个优势。

同样，排名靠前的富尔舍尔 (Fulshear) 的房屋中位价为 519,000 美元，距离休斯顿仅一小时车程。

德克萨斯州的现金流也是如此

虽然有些 德克萨斯州增长最快的城市包括 昂贵的单户住宅，该州较便宜的住房也占据了该国的 现金周转 市场， 也。 德克萨斯州占据了美国十大现金流最充裕的市场中的六个， 根据 BiggerPockets 数据。

为什么南德克萨斯州是投资的好地方

多年来，德克萨斯州麦卡伦一直是投资者的最爱。根据 BiggerPockets 的数据，该市的租金与房价比率为 0.84%，自住房屋的中位售价低于 10 万美元，中位租金约为 800 美元。低成本的住房和租金意味着许多投资者可以迅速扩大规模。

虽然 Realtor.com 数据显示情况略有不同，房屋售价中值为 285,300 美元，这可能是由于该市房价高低差距很大，这提供了 多种就业类型，包括咨询服务、金融服务、医疗和教育。2023 年价值约 15 万美元的房屋经历了 增加 80% 过去五年的市场价值。其他地区的房价在同一时期上涨了 100% 以上，因为加州和其他地方的居民在疫情期间搬迁。 远程工作热潮。

BiggerPockets 数据显示，由于负担得起，德克萨斯州南部的其他城市敖德萨、科珀斯克里斯蒂和埃尔帕索也占据了该国现金流最高的城市之列。边境城镇和海湾地区提供多种类型的就业机会，从军事基地到医疗、电子商务配送中心、食品加工和能源。在高利率时代，这些负担得起的德克萨斯州城镇就业率高，使其成为投资的好地方，无论是全现金购买还是支付更高的首付，一旦利率下降再融资。

警惕房地产税上涨

尽管德克萨斯州的许多地方都提供经济适用房，但近年来房价大幅升值的城市的房产税却飙升，成为全美最昂贵的城市之一。

根据最近的分析 Axios，不考虑通货膨胀因素，2019 年至 2023 年间，德克萨斯州单户住宅的平均房产税增长了 26%。立法者一直在努力遏制这种增长，并取得了一些成功。全州许多业主的税收在 2023 年下降了 28%。

德克萨斯农工大学德克萨斯房地产研究中心研究经济学家林恩·克雷布斯表示：“最重要的是，与 2019 年之前相比，这是一个对纳税人更加友好的环境，特别是对房主而言，在去年增加宅地免税额之后，情况就更加如此。” 德克萨斯论坛报减税之前，一些居民的税单在 2018 年至 2023 年期间增加了 31%。

最后的想法

问题 房地产税 是有争议的。取消税收 否则将被使用 对于学区维护来说，这是一个艰难的决定 已实现. 副州长丹·帕特里克去年告诉德克萨斯州公共政策基金会，该州将需要大约 550 亿美元来抵消 2024-2025 年学区维护成本，这几乎占该州 1441 亿美元普通基金预算的五分之二。

如果在没有降低利率的情况下税收继续增加，投资者将需要密切关注其底线现金流数字，并选择以大额首付或全现金购买进行投资。 十多年前投资的人已经享受到了一些 金的 年 在 升值和现金流。

然而，这并不意味着德克萨斯州投资的另一个黄金时代不会到来。 企业搬迁 以及吸引新居民的城市，德克萨斯州仍然是投资的好地方。然而，除非你准备投入大量资金，否则至少要考虑 欣赏 而不是现金流。

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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。