这是我寻找房地产交易的历程——或者更确切地说，是我了解寻找房地产交易对于解决成为成功房地产投资者的难题有多么重要的历程。我知道讲述这个故事的最好方式是通过一个故事，这个故事从我的第一笔房地产交易开始。
清晨焦虑症发作
很多人可能不知道，我在经历一次恐慌发作 90 天后完成了第一笔房地产交易。我半夜惊恐发作，因为我意识到自己作为一个单身汉做出的糟糕财务决策现在正在对我的新婚妻子产生负面影响。我们无法一起买房，因为我的信用状况非常糟糕。我甚至无法偿还我们的房贷，而且由于我的信用问题，我们几乎错过了第一次购房的机会。
当我努力接受自己无法购买我们第一套房子的事实时，我意识到，考虑到我们的经济状况，我们未来的许多梦想——比如生孩子、买我们梦想中的房子、住在一个很棒的学区、去度假——都是遥不可及的。这一认识导致我在凌晨 3 点惊慌失措
迫切地想要找到解决方案，我开始在谷歌上搜索赚外快的方法。这次搜索让我找到了 BiggerPockets 上的文章，在那里我看到普通人正在购买和拥有房地产来积累财富。
我的行动计划
那一刻，我下定了决心：无论如何，我都要找到成为一名成功的房地产投资者的方法。尽管我的信用评分很差（低于 600 分），储蓄账户里只有 1,000 美元，但我对此感到很平静。我相信，如果 BiggerPockets 上的其他人能找到方法，我也能。
我知道我需要和其他房地产投资者在一起才能推动自己走上这条道路，所以我开始参加聚会，我非常有目的地选择参加哪些聚会、参加的频率、坐在哪里以及如何向他人提供价值，以便从他们身上学到东西。我还开始告诉每个人我是一名投资者。尽管我还不知道如何成为一名投资者，但我明白，在这个世界上，你付出多少就会得到多少。通过告诉大家我是一名房地产投资者，我希望宇宙会回报我。
我的第一笔交易
这种方法促成了我的第一笔交易。一个朋友打电话说他听说我在买房子。他必须在 30 天内卖掉他的房子才能从他的教堂购买一处房产，并提出以大幅折扣将其卖给我——一套价值 16.5 万至 17.5 万美元的房子只需 11.6 万美元。我同意了，尽管我不知道该怎么做。我直接在 Google 上搜索了“如何买房”，并了解了如何签订合同。
拿到合同后，我去了最近的一家银行，那是一家小型社区银行，我向他们寻求帮助。大厅里的商业贷款人员觉得这是一笔不错的交易，并表示如果我能支付 15% 的首付，他们愿意提供融资。我没有所需的 15,000 美元，但我认为这是个好消息。这意味着我只需要 15,000 美元，而不是 115,000 美元。
确保我的融资
我联系了聚会上认识的房地产投资者，寻求关于如何筹集资金的建议。我了解到如何以 401(k) 为抵押借款，而无需支付罚款和税款。我妻子有 401(k)，她同意以它为抵押借款，这样我们就可以买下这套房产。我们在两周内就拿到了钱，买下了这套房产，然后把它租了出去。现金流偿还了 401(k) 贷款。
这次经历让我明白，如果你能达成一笔好交易，你就能获得很好的资金。银行后来为我提供了一笔房产净值的信用额度，作为未来交易的首付。这让我专注于寻找好的交易，因为我现在已经有了融资。
我开始研究房地产投资的艺术，向成功的投资者和批发商学习如何吸引潜在客户并寻找交易。虽然我不想批发，但我采用了这种策略为自己吸引潜在客户。我专注于直接邮寄作为我的主要策略，但学习了寻找场外和场内交易的各种方法。
最后的想法
找到正确的策略需要平衡你的资源（时间或金钱）和你的个性。对我来说，直邮最有效，我一直采用它来寻找好的交易。寻找交易的每种策略都有效；你只需要找到一种适合你的策略并坚持下去。
强大的房地产业务的基础是找到好的交易。一笔好的股权交易为您提供了选择——无论是出售、出租、转售还是批发。这是您在房地产行业的安全网。
感谢大家参与我的旅程。闭幕式上见。
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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