Airbnb 正与家庭投资者联手赢得战争——但为时已晚吗？

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纽约市 禁止短期租金 地方法18 2023 年 9 月，15,000 名房东突然发现自己没有收入，其中许多人 那些继续在暗中运作的公司包括 遭受重罚款，而酒店缺乏竞争， 与此同时，不受监管的地下赌场试图弥补这一不足，通常 。

估计 24亿美元的旅游税其中美国贡献了 22 亿美元。纽约市 设置 由于游客不再前往纽约，纽约将损失 11 亿美元的税收收入。 这 这为短租网站提供了反击的机会。

Airbnb 和其他短期租赁网站（例如 VRBO）已决定采取街头抗议的方式，而不是通过法律途径。 被证明很大程度上没有成功但是，随着游说者和积极的房东像Rent的负责任，VRBO的所有者Expedia资助的短期租赁寄宿组织的国家网络已经出现。

佛蒙特州和科罗拉多州为 STR 房东赢得巨大胜利

这些激进分子是如此成功，以至于 佛蒙特州的一项提议建立短期租赁登记的法案 否决全国各地，反抗的房东们在州议会大厦和大量社区会议上发起抗议。

“东道主宣传工作的专业化是 真的 很多 社区，”Expedia Group 美国宣传主管 Noah Stewart 告诉 华尔街日报。

科罗拉多州住宿和度假村联盟（Clara）最初于 2019 年成立，作为小型房东的社区信息共享资源。后来它加入了 和 这 度假租赁管理协会 并聘请了一名说客，帮助否决拟议的短期租赁监管规定。该组织援引经济影响研究称 举行会议 立法者曾向科罗拉多州参议院提交了一项新法案，要求将短期租赁的房产税提高四倍。该法案在委员会中被否决。

战线被绘制

对于那些依赖 短期租金 产生额外的收入。

一方是酒店公司、工会和社区团体组成的强大联盟，他们担心租金上涨会导致出租房屋短缺，导致社区变成充满派对屋的临时居住区。另一方是小型夫妻店房东，他们认为短期租赁行业可以促进旅游业、创造就业机会和产生税收，同时让房主能够支付账单。

更多的主机意味着更多的力量

从一系列准备关闭短期租赁的城市可以看出，这场斗争迄今为止 很大程度上 一直是一边倒的局面。然而，尽管有禁令，美国的房东数量仍然持续增加。

根据度假租赁数据和分析网站 airdna，STR 市场在 2023 年的收入达到了 640 亿美元，拥有超过 240 万个房源和 785,000 名个人房东。 失去如此可观的收入来源 不能 是 丢失的 由于办公室职员流失和市中心商业空间空置，城市会计师急需填补收入缺口。

Airbnb的魅力攻势

为了反驳有关短期租赁增长导致城市缺乏出租住房的说法，Airbnb 最近宣布 它鼓励长期租房者分享他们的空间来赚取补充收入，以应对不断上涨的租金。

该公司在其网站上说：

“展望之后，Airbnb 将与各城市和州合作，倡导允许租房者共享住房的短期租赁规则。 许多 北卡罗来纳州罗利市、加利福尼亚州圣地亚哥市和俄克拉荷马州塔尔萨市等城市已通过了有利于租房者的短期租赁政策，带动了这一问题的解决。

本周早些时候，弗吉尼亚州的州长签署了 纳入法律 一项全州两党法案，要求所有向业主发放短期租赁许可证的地方 必须 发行相同 允许 经业主许可，可出租给租户。”

警告是租户也必须通过 在一些 当他们接待客人时，房东可以得到额外的收入。

虽然大多数短期租赁业务都顺利开展，但当出现 犯罪问题，它成为各大媒体的头条新闻，并促使各城市立法禁止它。

例如，2022 年，匹兹堡一个新兴社区的 Airbnb 民宿发生火灾和枪击事件，造成两人死亡。 限制 Airbnb 在城市的发展。该立法尚未生效 已通过在2022年6月，Airbnb宣布 在全球属性中， 使用人工智能（AI） 为了帮助它。

短期租赁网站利用的是人力而非企业影响力

佛蒙特州短期租赁活动家朱莉·马克斯告诉《金融时报》：“如果 Airbnb 走进门，没有人会支持他们。” 华尔街日报“但如果朱莉·马克斯和她的三个朋友（他们也是佛蒙特人）走进门，他们就会听。”

寄宿家庭巨头们通过保持低调并为短期房东维权团体提供资金来推动他们的事业，从而实现了他们的目标。

“他们说话 真实地 因为 他们没有被录用 顾问，他们不是公关机构，”Airbnb 全球政策与传播主管杰伊·卡尼 (Jay Carney) 表示。

最后的想法

有数十个 短期租赁倡导团体 遍布美国，为房东提供宝贵的报告和资源。尽管这些组织得到了大笔资金的资助， 很大程度上 由夫妻店组成，他们利用短期租金收入来支付账单。

但是，他们的优势是让STR Tech Housing Housing Juggernauts为促进其议程而贡献资金。

许多城市在制定全面的立法时，没有考虑到并非所有 Airbnb 房东都是 相同当然，也有一些大型企业拥有大型公寓楼并将其出租 但是，短期居民以城市的长期房客为代价。 做好准备

因此，应该进行区分 被制造 允许小规模房东保持财务偿付能力，同时限制房东拥有一定数量的房屋，就像 那税 学分 被给予 同意将部分房屋用于建设经济适用房的开发商。 为什么非此即彼？似乎 难的 相信妥协不能 可以达到 这既满足了城市的议程，也满足了努力维持收支平衡的业主的议程。

我拥有Airbnbs，可以欣赏到全职租户的租金，尤其是在驱逐需要很长时间的城市中，“专业”的租户可以在房东的底线上造成严重影响。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。