本文最初发表于 比格埃rPockets 论坛。
我想分享一些在加拿大发生的事情，因为我相信每个人都可以从中吸取教训，而且我认为美国根本没有报道这些事情。
加拿大的利率与美国的一样以疯狂的速度上升，但我们看到的却是独特的负面后果。
抵押贷款融资有所不同
在加拿大，我们没有 30 年期固定抵押贷款。我们有可以分期偿还 30 年的固定抵押贷款，但通常我们最多只能锁定 5 年。一旦期限到期，您必须按当前利率续签。
在这种情况下，人们的抵押贷款还款额在最坏的情况下会上涨约 60%。我们的房价也高得离谱。
我们接受的可调整利率抵押贷款的利率水平在美国是绝对不可能的。之所以发生这种情况，是因为违反固定利率抵押贷款会受到严厉处罚，在这种情况下，您需要向银行支付所有未付利息。我认为美国没有这些处罚，至少不是以同样的方式。如果您违反了可调整利率抵押贷款，则采用可调整利率可以免除这些处罚。
可调利率抵押贷款增加了更多不确定性
大约三分之一的抵押贷款是可调整的。这些抵押贷款的还款额会随着利率的每次上涨而自动增加，现金流被完全耗尽。我的还款额从每月 771 美元涨到了 1,250 美元。幸运的是，我的现金流仍然充足。
在一些可调整产品中，还款额保持不变，但本金与利息的分配发生了变化，人们只支付利息，现在处于负摊销状态，他们所欠的金额实际上在增加。不好！
人们到处都在赔钱
自峰值以来，房价已下跌 25% 至 30%，其中大部分发生在 2022 年。炒房者瞬间遭受重创，随着利率上升，许多做 BRRRR 的人最终陷入了股权和月供的困境。房子不再估价。
例如，在基奇纳/滑铁卢市场，2022 年初的平均房屋售价接近 100 万美元，比平均挂牌价高出近 20 万美元。两年后，平均挂牌价保持相当平稳，但平均售价大致等于或略低于挂牌价。此外，在此期间售出的房屋数量下降了约一半。
人们也无法轻易出售房屋，因为库存大量增加，卖家仍对昨天的价格抱有期待，而且待售房屋的时间过长。
我个人认识一些破产、失去财产、损失六位数或七位数金钱的人。
几年前购买新房的人无法完成交易，因为这些房屋现在价值大打折扣，他们无力支付房款。这是最大的灾难之一。人们放弃了他们多年来支付的六位数定金。几乎每隔几周，就会有新闻报道新建房屋被烧毁，有时甚至整个小区都被烧毁。
我们并不完全了解这个幕后故事，但如果人们在必须重建家园时试图等待时机，这也就不足为奇了。
最后的想法
加拿大经济衰退主要影响到了安大略省和不列颠哥伦比亚省。这两个省的人口占加拿大总人口的一半以上，所以我觉得在文章标题中写上“加拿大房地产”是公平的。然而，一些来自较小省份的人正确地告诉我，他们没有看到我所说的那种价格下跌。然而，整个国家确实感受到了没有像美国那样的长期固定抵押贷款的负面影响
我决定分享这个故事，因为我相信房地产界的每个人都会觉得它很有趣，而且它能给我们带来一些启示。另一方面，这也为富有创意的房地产投资者提供了一些机会。
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