经过几年房价上涨和库存紧张， 也 高利率给购房和投资踩下了刹车，这是第一张多米诺骨牌 似乎 随着全国部分城市的房价开始下跌，房价也随之下降。 这是暂时现象，还是一个 更大 趋势？
美国 15 个市场的房价出现下跌
根据 最近的报告 根据美国房地产经纪人协会的数据，2024 年第一季度，美国 7% 的房地产市场经历了价值下跌。但在你 检查你的信用评分 并打电话给你的抵押贷款经纪人，让我们来客观地看一下：这些市场占接受调查的 221 个市场中的 15 个，因此谈论全国范围内的价格回暖可能为时过早。
NAR 首席经济学家表示：“令人惊讶的是，尽管抵押贷款利率处于 20 年来最高水平，但全国 90% 以上的大都市地区的房价却出现上涨。” 劳伦斯·云 报告中称，“在当前市场，房价上涨的直接原因是住房供应不足，不能满足全部需求。”
这 15 个市场价值出现下滑 是：
| 都会区 | 房价同比变化 |
|---|---|
| 纽约州埃尔迈拉 | -15.1％ |
| 德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯 | -4.6％ |
| 佛罗里达州科勒尔角-迈尔斯堡 | -4.4％ |
| 佛罗里达州巴拿马城 | -3.8％ |
| 科罗拉多州博尔德 | -1.7％ |
| 俄勒冈州塞勒姆 | -1.7％ |
| 印第安纳州 – 密歇根州南本德 – 密沙沃卡 | -1.6％ |
| 犹他州 – 爱达荷州洛根 | -1.3％ |
| 路易斯安那州巴吞鲁日 | -1.1％ |
| 伊利诺伊州皮奥里亚 | -1.1％ |
| 路易斯安那州什里夫波特-博西尔城 | -0.9％ |
| 南卡罗来纳州 – 北卡罗来纳州 – 默特尔比奇 – 康威 – 北默特尔比奇 | -0.6％ |
| 德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克 | -0.3% |
| 佛罗里达州克雷斯特维尤-沃尔顿堡滩-德斯汀 | -0.2％ |
| 阿肯色州小石城 – 北小石城 – 康威 | -0.1％ |
这些市场的房价为何下跌？
根据 Redfin 数据位于纽约州北部、与宾夕法尼亚州接壤的埃尔迈拉，房价非常实惠，截至 2024 年 4 月，房屋中位价为 90,213 美元。然而， 当地房地产经纪人协会 截至第一季度，平均房价为 146,000 美元，销售额同比下降 10%。 这 相比之下，全国的房屋平均价格为 393,500 美元。
近 30% 的大都市地区 2024 年第一季度，该地区的房价出现了两位数的上涨。然而，深入研究埃尔迈拉后，埃尔迈拉-康宁房地产经纪人协会对这一问题进行了一些阐释，最近的数据显示，去年该地区售出的房屋数量为 下降20.5% 与 2022 年相比。2023 年 12 月售出的房屋数量与去年 12 月相比下降了 31.4%。
转折点
下降的主要原因是，尽管价格适中，但埃尔迈拉（Chemung 县的城市和县城）与大多数下降名单上的市场一样，经历了不可持续的销售价格增长。它增加了 17.8％ 2022 年 11 月与 2020 年相比 增长较为温和 此后，利率不断上升，直至看似达到临界点，且看不到突破性利率的迹象。
佛罗里达州开普科勒尔等其他城市的情况也类似。，有 经历了 住房供应激增 高达50%的涨幅，导致市场松动，价格暴跌。
价格下跌对投资者意味着什么？
房价下跌可能意味着投资者迎来机会之窗。在埃尔迈拉等房价大幅下跌的地方，投资者可以衡量房价可能下跌的幅度，并在利率下降之前选择购买时机，这样他们就可以在房价再次上涨之前获利。
然而，简单地购买价格已跌至正常水平的房地产是一回事，确保在购买和修缮后有租户入住出租单位又是另一回事。 这 正是在此进行了一些研究。
如果你想在埃尔迈拉生活和工作， 例如， 你的就业机会可能是 有限的。 然而，埃尔迈拉被选为 1000万美元市中心振兴计划 位于南部地区 和 地理位置优越 主要商业走廊之间。 此外，市中心区域活跃且适合步行，那里的医疗保健行业一直在增长，并计划进行一些重大开发和新住房建设。
埃尔迈拉学院也是当地的一个景点。计划开设一家时尚的啤酒厂风格酒吧，内设大型游戏区，名为 Centertown Social 正在筹备中， 全年吸引人们前往市中心。新餐厅、果汁吧和爵士乐俱乐部也在筹备中。
对于机会主义投资者来说，从价格角度来看，进入门槛较低，因此，在城市更新周期开始时，像埃尔迈拉这样的小城市可能是购买创收房地产的可行方式。然而， 必须强调 跳上一个小的、破败的城市 开始 振兴项目是一个高风险、高回报的场景。埃尔迈拉长期以来一直 犯罪名声 以及缺乏就业。经济好转并非板上钉钉的事。
炒房者的机会
低库存和不断上涨的房价已经让 鳍状肢 尽管抵押贷款利率飙升，但最近找到交易的人还是获得了可观的利润。尽管全国范围内的房屋转售量总体下降，但那些留在这个行业的人受益于“强劲的销售环境”，新 Burns、Sundae 和 Kiavi Fix and Flip 调查据国家房地产数据公司报道 配角。
“库存不足导致了目前的狂热，”西雅图的一位炒房者在调查中表示。“一旦利率下降，就会变得疯狂，”对炒房的需求将会增加。
现在部分市场的房价已开始下跌，那些对利率下降后房价反弹充满信心的炒房者可以据此制定炒房计划，在市场普遍预期美联储降息之际完成项目。
最后的想法
全国大部分地区的库存量较低，这意味着尽管利率较高，房价也不太可能暴跌。陷入困境的买家被挤出市场，利率下降后，房价将进一步上涨。
然而，在市场实际上已经表示“够了”且房价开始下跌的地区，投资者有机会。当然，最大的未知数是利率。在负利率的情况下亏损是不值得的 现金周转 或者进行有风险的转变，如果你没有足够的财力来抵御风暴，那么就依赖价格上涨。
然而，对于那些处于有利地位、能够长期参与房地产投资的人来说，价格暂时下跌是一个不可否认的机会——但这一机会仍需要通过 潜在市场分析。
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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