您是否曾收到过您认为不公平的房产税评估？这对业主来说是一个非常普遍的问题。不过，好消息是，税务评估可以上诉。
可以理解的是，如果您没有任何税务或法律经验，您可能不知道该做什么或如何开始为您的财产进行税务规划，尤其是关于财产税上诉。
以下步骤将帮助您像专业人士一样处理财产税申诉。
什么是房产税评估？
房产税是根据房屋价值计算的。对于想要购买和转售房屋的人来说，这是一个特别重要的考虑因素，因为对房产进行改造可能会导致房产税成本大幅增加。
房产税评估由房产税评估员（当地县政府雇用的官员）进行。评估员会检查您的房产，将其与类似房产进行比较，并考虑该房产是住宅用还是商业用等因素。
在进行评估时，他们可能会采用成本法，这是一种房地产估价方法，该方法考虑了房产改良成本和房产所在土地的基本价值。或者，您的房产可能会根据其市场价值或创收潜力进行评估。
尽管决定您房产评估价值的因素是客观的，但各个评估员对这些数据的解读可能有所不同。这意味着您的房产评估价值很有可能不准确或不公平。
成功上诉房产税的步骤
如果您目前认为您的财产评估价值不准确，可以采取一些措施来解决这个问题。
能否及时、有序地提出上诉可能是成功与失败之间的区别。虽然这五个步骤不能保证上诉成功，但它们将有助于确保您向当局提交合乎逻辑、连贯的案件。
1. 审查评估的准确性
在考虑上诉之前，了解房产评估是如何进行的非常重要。您可以向县评估员办公室索取一份您的房产评估报告。
此阶段最重要的任务是仔细阅读报告，并将所有数字与公开数据进行交叉引用。例如，您可以而且应该交叉引用诸如房产的确切面积、卧室和浴室数量、该地区的平均房价等信息。
鉴于房产评估可能具有技术性，最好采访多位房地产经纪人。这些专业人士将能够访问数据库、房地产虚拟助理、专业网络和法律合同分析等资源，使他们能够更好地分析您的房产评估价值。
正如怀俄明信托公司首席执行官马克·皮尔斯所说：“虽然您可以自己审查房产评估，但聘请房地产专业人士或律师可能是一个好主意。这些专业人士不仅知道要寻找什么，而且拥有更好的资源，而且他们也可能比您投入更多时间来审查评估。”
2. 研究可比属性
错误评估的一个明显迹象是，您的房产评估价值高于同一地区同类房屋。
寻找同一地区内大小、房龄和条件相似的房产。此外，房地产网站、公共记录和当地房地产经纪人也是查找和评估类似房产的宝贵资源。
LLC Attorney 总法律顾问 Jonathan Feniak 表示：“许多人都低估了尽职调查对他们的诉讼有多大帮助。让房地产律师查看数据并挖掘事实，对任何房产税上诉都会产生重大影响。”
3. 收集证据
通过查看评估报告并将其与该地区的其他房产进行比较，您已经了解了足够多的信息，是时候收集证据了。不要让任何事情碰运气。通过收集尽可能多的证据来建立强有力的案例始终是明智之举。证据越多，您获得公平裁决的机会就越大。
4. 尽早提出上诉
在大多数情况下，您可以在线提交上诉。但是，在某些州，您需要亲自进行此操作。要记住的最重要的事情是确保您准确且尽早提交上诉。
丹佛大都会区 Roofcorp 和科罗拉多斯普林斯屋顶公司的老板艾伦·帕克斯 (Alan Parkes) 建议：“房产税上诉往往有严格的截止日期，因此您需要迅速采取行动。提起上诉的具体时间因州而异，因此您应该咨询当地评估员办公室，以确定您有多少时间。”
无论如何，请务必仔细检查所有说明并确保已包含所有必需的信息。
5. 跟进
听证会结束后，最好与上诉委员会保持联系，确保他们已收到所需的所有信息。您还应保留与上诉相关的所有通信和决定的记录，因为这些记录将来可能会有用。
入门
如果您正在考虑提起房产税上诉，这些步骤将帮助您有效地准备和陈述您的案件。正如我们所建议的，聘请律师帮助您有效地完成这一过程将是一个好主意。
BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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