随着八月的结束，两个 肯定 事情正在发生：足球垫开始撞在一起，大学城 短期租赁 房东们正在出租房屋。多年来，投资者在大学城作为长期市场蓬勃发展，但你在哪里可以找到一份向你展示赚钱迹象的 STR？（是的，这是 2024 年约翰尼·曼齐尔的参考资料。）
短期租赁有时可能只是大学城房产的最佳策略。法规， 中期和 长期租金、建筑成本等将强烈影响您如何处理投资。
当被问及如何做出这些决定时， 再教育营 说：
“在 塔斯卡卢萨 和 伯明翰短期租赁建设成本可能比 如果 我们持有的长期租赁房屋。短期租赁在有人入住的情况下每晚可多赚 20-30%，但缺点是空置夜的收入损失。现在，每年七到九个周末都会有足球比赛 被托管或者在毕业典礼周末和其他类似的大型活动周末，每晚的租金可能会上涨高达 100％。”
我喜欢极端的想法 现金周转，尤其是当我的球队获胜时（如果我在那里买了房产，我保证我会支持他们），所以让我们一起制定 STR 比赛计划。我将使用来自 BiggerPockets 市场搜索器 和 空气DNA。如果有人能直接联系 Lee Corso，请告诉我，这样我们就可以让他把获胜的吉祥物放在前面。
标准：
- 潜在收入金额。
- 随着时间的推移，城市不断发展。
- 入住率（足球赛季和淡季期间）。
- 平均房价和升值率。
- 该团队是否相关？（抱歉，北卡罗来纳州达勒姆）。
我将这些类别分为两个部分：收入和面积增长。我按类别对每个城市进行排名，并根据其排名选出获胜者。
收入
根据每个城市的入住率和日均房价 (ADR)，我们可以确定市场全年的预计收入。这些总体平均值会根据您研究的房产规模或类型而上升或下降。通过 Market Finder，我可以查看该地区的房价中位数。
我根据 7.5% 的利率和 20% 的首付计算了平均年度抵押贷款支付额（仅本金和利息），以了解哪个地方的潜在收入最高。 这 不包括税费和保险费。与值得信赖的 投资者友好型房地产经纪人 和 贷款人 当你缩小选择范围后，会让你对数字有更深入的了解。
我们考虑的最后一个指标是足球赛季与淡季期间的月需求变化和 ADR 百分比变化。淡季为 1 月至 7 月，赛季为 8 月至 11 月。通常，美国在足球赛季期间的月需求平均下降 11.5%，ADR 下降 6.4%。
面积增长
市场搜索器可让您在一个地方查看年度升值率、长期租金收入中位数和人口增长率。无论您的最终策略如何，这些数字都将帮助您明确未来几年内哪些投资是可行的。将升值和现金流融入短期租赁是一种美妙的艺术。
决胜局
我对任何市场的决胜局都很简单：21 世纪谁的球队更出色？ 这 可能不是一个典型的 投资指标但我确信球队越好，前往观看比赛的人数就会越多。
前 10 名
我的荣誉提名名单非常接近上榜，但与其他市场相比，它们在目标线上表现不佳。然而，这些可能是你的母校，这会让你有新的投资意愿。
现在，委员会准备公布参赛者名单。
10. 华盛顿州普尔曼 （华盛顿州立大学）
- 入住率： 52%
- 不良反应： $279
- 房屋中位价： 406,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $25,740
- 季节性月需求变化： 53.9％
- 旺季期间平均每日房价变化： 11%
- 升值幅度： 1.08％
- 人口增长： 1.38％
- 长期租金中位数： $1,511
这 可能是我最喜欢的市场之一，基于潜在现金流。不过，他们实际的足球记录、升值率和收入增长让他们勉强进入前 10 名。这至少是美洲狮队最终进入前 10 名的一次。
9. 爱荷华州爱荷华城 （爱荷华大学）
- 入住率： 48％
- 不良反应： $227
- 房屋中位价： 279,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： 21,050.4 美元
- 季节性月需求变化： 26.3%
- 旺季期间平均每日房价变化： 37.5％
- 升值幅度： 4.02％
- 人口增长： 0.88%
- 长期租金中位数： $1,187
作为我们名单上增长最快的市场之一，鹰眼队在几乎所有领域的指标都高于平均水平。这也是他们的劣势，因为他们在 几乎每一个 场地。 我希望他们的 占用 速度 和通过率（不再 第二次进攻 中卫暴跌）都看到了未来的更高数字。
8. 密歇根州安娜堡 （密歇根大学）
- 入住率： 53%
- 不良反应： 303.6 美元
- 房屋中位价： 394,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： 32,295.42 美元
- 季节性月需求变化： 42.6％
- 旺季期间平均每日房价变化： 34.4%
- 升值幅度： 4.56％
- 人口增长： 0.59%
- 长期租金中位数： $1,839
密歇根州最终以 2023 年全国冠军的身份重返荣耀，同时跳跃 向上 在我们的名单上。健康的升值率 混合 出色的 STR 指标让狼獾队跻身前十。 然而，哈博 已经走了，客人也走了，因为收入可能呈下降趋势。
7. 阿拉巴马州奥本 （奥本大学）
- 入住率： 40.1％
- 不良反应： $314
- 房屋中位价： 308,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $25,294
- 季节性月需求变化： 46.6％
- 旺季期间平均每日房价变化： 59.5％
- 升值幅度： 5.3%
- 人口增长： 1.69％
- 长期租金中位数： 1,450 美元
卡姆·牛顿可能已成为过去，但奥本仍然是一支强队。升值率和潜在收入都出奇地高。 入住率、法规和季节性都有可能 到 绝不让 他们 返回 达到 STR 峰值。
6. 南卡罗来纳州哥伦比亚 （南卡罗来纳大学）
- 入住率： 51.6％
- 不良反应： $179
- 房屋中位价： 246,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： 17,313.5 美元
- 季节性月需求变化： 30.5％
- 旺季期间平均每日房价变化： 15.8％
- 升值幅度： 4.42％
- 人口增长： 0.74%
- 长期租金中位数： $1,494
我有一个朋友就读于南卡罗来纳大学， 10 多年后，他仍然从休斯顿返回观看每场主场比赛。他还没有看到他们赢得任何胜利（对不起，罗伊），但 伟大的 入住率和升值率，它们的辉煌时代可能即将到来。我希望 ADR 能够像我朋友积累的航空里程一样增长。
5. 德克萨斯州韦科 （贝勒大学）
- 入住率： 50.8％
- 不良反应： – 242美元
- 房屋中位价： 253,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $27,891
- 季节性月需求变化： 6.7%
- 旺季期间平均每日房价变化： 8.2%
- 升值幅度： 1.11％
- 人口增长： 1.09％
- 长期租金中位数： $1,449
熊队可能没有获得任何全国冠军，但他们确实有一件事优势：令人印象深刻的潜在收入。尽管他们的升值速度随着时间的推移令人担忧，但 在 在一些 最大 美国的支线城市（休斯顿， 奥斯汀， 和 达拉斯) 将有助于在未来几年吸引客人。
4. 威斯康星州麦迪逊 （威斯康星大学）
- 入住率： 66.4%
- 不良反应： 257.42美元
- 房屋中位价： 399,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $35,522
- 季节性月需求变化： 29%
- 旺季期间平均每日房价变化： 15.5％
- 升值幅度： 6.32%
- 人口增长：0.67％
- 长期租金中位数： $1,589
獾队可能不像其他球队那样拥有大学橄榄球的声望，但他们凭借这份榜单上最高的潜在收入弥补了这一缺陷。然而，季节性和较高的中位房价平均值可能会让投资者对麦迪逊持观望态度。
3. 乔治亚州雅典 （佐治亚大学）
- 入住率： 44%
- 不良反应： $285
- 房屋中位价： 342,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $22,815
- 季节性月需求变化： 40％
- 旺季期间平均每日房价变化： 41.9％
- 升值幅度： 7.24％
- 人口增长： 1.08％
- 长期租金中位数： $1,796
作为两届全国冠军斗牛犬队的故乡，雅典对胜利并不陌生。雅典拥有令人印象深刻的升值率和强大的收入潜力，赢得了 榜单冠军。租赁需求和大量的 STR 房源让佐治亚州排名上升了几位。
2. 俄亥俄州哥伦布市 （俄亥俄州立大学）
- 入住率： 52.5％
- 不良反应： $192
- 房屋中位价： 31万美元
- 扣除损益后的潜在收入： 15,962美元
- 季节性月需求变化： 20.1％
- 旺季期间平均每日房价变化： 12.6％
- 升值幅度： 6.48％
- 人口增长： 0.69%
- 长期租金中位数： $1,491
七叶树队对成功的活动并不陌生，并再次证明了这一点。他们在 AirDNA.com 上的收入增长数字最高，升值率也令人印象深刻。目前 ADR 处于平均水平，但这种情况可能会像 Urban Meyer 在杰克逊维尔的表现一样迅速发生积极变化。
1. 阿拉巴马州塔斯卡卢萨 （阿拉巴马大学）
- 入住率： 33%
- 不良反应： $441
- 房屋中位价： 214,000 美元
- 扣除损益后的潜在收入： $25,294
- 季节性月需求变化： 99.4％
- 旺季期间平均每日房价变化： 44.6％
- 升值幅度： 1.04％
- 人口增长： 2.66%
- 长期租金中位数： $1,549
如果这份名单纯粹是足球方面的霸主，那么六届全国冠军 Rolling Tide 将会在本次比赛中遥遥领先。 较高的平均房价加上榜单上最低的中位房价，让塔斯卡卢萨位居榜首 再次。 然而，入住率和监管问题仍然像萨班退休时一样令人担忧。
最后的想法
我希望我们可以 远离 强国的统治，但是 它似乎 SEC 和 Big 10 全面获胜，甚至在 STR 指标上也是如此。 在决定大学橄榄球 STR 是否适合您时，您的最终目标非常重要：投资您积极想要去观看比赛的市场可能不是您的最佳选择，因为您将在收入最高的周末占用您的单位。
如果你希望未来拥有财务自由，我会坐下来观看 ESPN+，看看你最喜欢的球队和银行账户的运作情况。别忘了邀请我参加车尾派对；我会带咖啡。
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。
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