Investing.com——美国房地产市场继续面临挑战，最紧迫的问题是住房的可负担性。
尽管最近抵押贷款利率有所下降，但市场观察人士的普遍共识是，房价仍然过高，抑制了需求，使潜在买家持观望态度。
根据八月份的消费者信心调查，计划在未来六个月内购买房屋的受访者比例急剧下降。
毕竟，30 年期抵押贷款利率已从 2023 年 10 月底的 7.79% 下降至目前的 6.46%，Yardeni Research 的分析师在一份报告中表示。
虽然从理论上讲，抵押贷款利率的降低应该会使购房更有吸引力，但并没有转化为需求的增加。
造成这种脱节的原因可能是房价持续居高不下，严重削弱了人们的负担能力。
另一个关键因素是 30 年期抵押贷款利率与 之间的利差，目前为 263 个基点，比历史平均水平高出近 100 个基点。
这种巨大的差距表明，抵押贷款利率虽然低于 2023 年底的水平，但按历史标准来看仍然相对较高。
Yardeni Research 分析师推测，交易员可能正在考虑做空这一利差，预计未来利差将会缩小。然而，即使利差缩小，房价高企的潜在问题仍可能继续抑制需求。
最新的购房抵押贷款申请报告进一步证明了房地产市场紧张，该报告没有显示出反弹的迹象。
这种停滞主要是由于房价仍处于历史高位。分析师表示：“自疫情爆发以来，12 个月内单户住宅中位价已大幅上涨 47%，目前为 40.4 万美元。”
价格的急剧上涨严重影响了人们的负担能力，住房负担能力指数从疫情前的175跌至目前的93。
这些数据表明，尽管抵押贷款利率较低，但普通美国家庭仍然发现买房越来越困难。
房地产市场的供应动态使情况进一步复杂化。目前，新房供应量为 7.5 个月，这导致房屋建筑商提供各种激励措施，例如折扣和低于市场的抵押贷款融资。
他们还在建造小型房屋，以吸引首次购房者。然而，现有房屋的供应量仍然很低，市场上的供应量仅为 4.0 个月。
新房和现房库存之间的不平衡加剧了负担能力危机，因为潜在买家可负担的选择越来越少，尤其是在现有住房市场。
Yardeni Research 分析师保持谨慎乐观的态度，预计房地产市场将出现滚动式复苏，而非 V 型反弹。
高房价和紧张的负担能力继续对需求造成巨大压力，但利率的走向和抵押贷款利差的潜在缩小可能会带来一些缓解。
此外，住房的被压抑的需求，特别是首次购房者的需求，表明市场仍然具有潜在的实力，可以推动逐步复苏。
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