美国顶级科技中心及其推动的房地产增长

在本文中

Redfin 曾发布数据 研究表明，在其样本城市中，技术工人数量每增加 1%，房价就会平均上涨 0.49%。 当然，这篇文章发表的时间几乎 10 几年前就需要更新了，但是 我认为 基本的假设仍然成立：当一个地区增加许多技术工作时，房屋价值就会上涨。

这是为什么？我从 配角 并计算出哪些变量与价格随时间增长最相关。我发现家庭收入（和办公室就业）的增长与房价上涨之间存在很强的关系。

相关性越接近1，关系越强。 在 桌子，我们可以看到 顶级大都市地区的房地产价格 高度相关 包括家庭收入、办公室就业（包括技术工作）和总就业情况，具体取决于 MSA。

科技就业增长最快的十大城市

接下来，我从 美国劳工统计局 （劳工统计局） 并单挑 计算机和数学运算类别（换句话说，技术工作）的就业增长。我选择前 10 个市场的标准是：

1. 技术岗位总数排名前 50% 的市场（不包括小型市场）。
2. 市场 许多 科技工作岗位与其规模成正比 更大 高于全国平均比例（如果一个市场中科技工作的比例很小，结果可能会 歪曲 Facebook 仅在城里开设了一个新的数据中心（在我看来，一家公司增加一个新数据中心并不会在任何市场引发“科技繁荣”）。
3. 一段时间内的就业总数不得 消极的 （一些较小的市场也增加了 科技岗位数量大幅增加，但总体就业人数却出现下降。

科技就业岗位五年复合年增长率最高的城市

我根据剩余城市的五年复合年科技就业增长率对其进行了排名。这张地图显示了五年 生长 主要市场：

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然而，2018 年至 2023 年期间增长最快的一些市场 实际上 从 2022 年至 2023 年衡量，增长很小甚至为负，例如 德克萨斯州奥斯汀 （1.77%）； 犹他州普罗沃 （-5.74%）；以及 盐湖城 （-0.66%）。 这 意味着他们的技术工作增长最快的时期发生在 2022 年之前 什么时候 疫情肆虐。

虽然他们的五年复合增长率令人印象深刻， 还有其他城市 根据美国劳工统计局公布的最新数据，其五年复合增长率相似，同时目前也经历着较高的一年期增长率。

一年内科技就业增长最快的城市

我根据科技岗位一年增长情况对每个市场进行了排名（从 2022 年到 2023 年), 尽管 保持 五年复合增长率 考虑。 这张图显示了结果：

当您参考这张地图时，请考虑五年的复合增长。 印第安纳波利斯 科技岗位一年的增长率可能达到 9.36%，但五年的复合“增长率”却为 -0.4%。 这意味着结束 五年期， 它有一个网 损失 技术工作。

十大科技增长城市

在我计算出十强名单之前， 我以为 是的 重要的 包括 排名中的区位商（LQ）。 根据 基础生命科学中，LQ 是特定工作类型相对于美国平均比例的比例。下面是 BLS 的直接引述，有助于解释 LQ：

“LQ 大于 1 表示该行业在当地就业中所占份额大于 是这样的 全国。 例如，拉斯维加斯在休闲和酒店行业的 LQ 大于 1，因为 这个行业 拉斯维加斯就业总人数所占比重比全国更大 总体而言”

如果是 技术工作排名，我过滤掉了所有 LQ 小于 1 的城市。我想要 仅包括 城市 更大 科技岗位比例高于全国平均水平。

然后我列出了一年内增长率最高的城市 也有 五年复合增长率为正。以下是前 10 个结果：

奥格登， 萨克拉门托， 和 达拉斯 对我来说很突出。更有趣的是 旧金山科技岗位总体增长， 直接地 这与许多消息来源声称其技术经济正在萎缩的说法相矛盾。

但是对于那些拥有 大量 工程和生命科学领域的工作机会？虽然我已经回答了“哪些城市的技术工作机会增长率最高”这个问题，但我想更进一步，研究一下 STEM 领域（科学、技术、工程和数学）工作机会增长率最高的城市。

STEM 就业增长最快的 10 个城市

我首先进行分析，将 BLS 定义的计算机和数学职业、建筑和工程职业以及生命、物理和社会科学职业中的所有工作添加进去，从而得出 2018 年、2022 年和 2023 年每个大都市的 STEM 工作总数。

这是按 2018 年至 2023 年五年复合年增长率排名的大都市地图。 未包括城市 如果他们没有进入前 100 名，或者在所有四个 STEM 职业中都出现负增长。

与技术增长图一样，请记住，虽然一些大都市拥有稳健的五年年复合增长率，但它们的 STEM 职位也可能出现一年的下降，例如：

此外，一些五年复合增长率相对较弱的地方也可能出现较高的一年增长率，例如 洛杉矶 （+8.39%）； 北卡罗来纳州罗利 （+8.32%）；和 俄克拉荷马城 (+9.09%)，这可能表明它们现在正在从大流行期间的损失中恢复过来（洛杉矶的情况），或者正在比大流行期间更快地增加 STEM 工作岗位（罗利和俄克拉荷马城的情况）。

现在，如果我们仅保留 STEM 职位一年和五年增长率最高的前 50% 的城市，然后按一年增长率进行排名，我们将得出 STEM 就业增长排名前 10 的城市：

萨克拉门托和奥格登再次上榜（感谢 大量 过去一年，各城市新增科技岗位数量有所增加。这些大都市并不在我的考虑范围内。 个人的 之前，这些公司曾是投资雷达的使用者——但现在，最好还是相信它们已经准备好了。

以下是一些值得考虑的其他市场：

• 华盛顿州贝灵厄姆，距离 西雅图， 和 科罗拉多州格里利，距离 丹佛。 这些大都市可能 受益 寻求比主要大都会统计区（如西雅图或丹佛）生活成本更低的地区的人， 尽管 仍然 仍留在一般区域。
• 明尼苏达州罗切斯特，距离 明尼阿波利斯 并可能受益于梅奥诊所的成功，梅奥诊所被广泛认为是世界上最好的医院之一。
• 南卡罗来纳州查尔斯顿， 是 现在 STEM 就业稳步增长，人口健康增长， 好的 价格升值。

最后的想法

上升 技术就业可以提高大都市地区的工资水平。 这 随着时间的推移，房地产价格会升值。在 STEM 就业增长的地区购买并持有房产可能是一种极好的策略，只要能随着时间的推移，房价升值就行。

由于技术职位的增长，奥格登和萨克拉门托应该继续受到关注。 我也会考虑三角研究区（罗利-达勒姆-教堂山），因为那里的三所主要大学继续 生产 一支受过良好教育的劳动力队伍，随时准备填补 区域的 不断发展的科技行业。

如果你需要根据人口增长、负担能力和失业率等变量来选择投资市场，BiggerPockets 市场探索者 可能会有帮助。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。