数据显示，美国人越来越想住在价格实惠的郊区

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如果你想知道在 2025 年哪些房地产市场是最佳投资，郊区就是最佳选择。由于负担能力 主要的 出于对买家的担忧，低价郊区（通常低于 25 万美元）出现了大量新居民。

对于潜在投资者来说，好消息是，根据最近的一份报告 GoBankingRates.com，这些房地产黄金宝藏遍布 出去 遍布全国，并代表了一些增长最快的地区。

郊区的诱惑

最近 哈佛研究 发现与 2000 年代和 2010 年代初期前几代人的人口流动相反，20 多岁和 30 多岁的年轻人是如今迁往郊区的推动力。原因何在？城市生活成本太高。

哈佛大学住房研究联合中心高级研究分析师、《2017 年千禧一代步行城市地区偏好研究》作者之一里奥丹·弗罗斯特 (Riordan Frost) 表示：“尽管对千禧一代对步行城市地区的偏好进行了广泛的研究和讨论，但我们发现，早期千禧一代人口增长最多的地方都是郊区和大都市的边缘地区。” 报告 与合著者 Whitney Airgood-Obrycki 和 Hyojung Lee 一起讨论千禧年移民问题。

在我们进入前五名之前，值得先看看目前的房地产市场状况。

如你所见，现金流是 艰难的 到 来 购买和价格 仍然升高这就是为什么找到负担得起的郊区可以 真的 打开优质采购之门。

前五名

要符合 GoBankingRates.com 热门郊区市场名单的要求，每个地区需要 9% 或 更大 2020 年至 2022 年人口变化情况，且必须位于人口至少 100 万的大都市区。所有房屋价值必须低于 50 万美元，所有数据均截至 8 月 13 日收集。

当 50 个上榜郊区中排名前五的 受到审查，首先显而易见的是地理和价格的多样性。

1.北卡罗来纳州摩尔斯维尔

• 2024 年 7 月房屋价值： 480,430美元
• 2020 年总人口： 38,498
• 2022 年总人口： 50,025
• 总人口两年变化百分比： 29.94％
• 平均租金： $2,273

郊区 夏洛特，摩尔斯维尔的房价一般偏高，房价接近 50 万美元。然而， Zillow 搜索 显示有很多房屋，甚至是新建的三居室社区，售价都低于 25 万美元。

摩尔斯维尔距离夏洛特仅 30 分钟车程（28 英里），夏洛特是银行和金融服务以及制造业、能源和汽车业务的枢纽。

2.密歇根州哈姆特拉克

• 2024 年 7 月房屋价值： 167,930美元
• 2020 年总人口： 21,704
• 2022 年总人口： 27,842
• 总人口两年变化百分比： 28.28％
• 平均租金： 1,050 美元

在哈姆特拉克，你的钱可以发挥很大的作用，许多三居室和四居室的房屋价格 低于20万美元。 这 底特律 郊区距离城市仅 15 分钟（6 英里），居民可以享受郊区生活，同时又能轻松到达 跳跃 远离市中心的喧嚣。

3.亚利桑那州巴克艾

• 2024 年 7 月房屋价值： $407,118
• 2020 年总人口： 74,467
• 2022 年总人口： 95,042
• 总人口两年变化百分比： 27.63%
• 平均租金： $1,995

在 Buckeye， 凤凰 郊区，你可以买一个时尚、装修的牧场 低于 40 万美元。从 Buckeye 到 Phoenix 通勤需要 40 分钟， 现在美国第五大城市 也是美国发展最快的城市之一。尽管人们担心 极端高温和缺水， 人们 被绘制 前往凤凰城寻找医疗保健、休闲旅游、科技、教育、电子商务和金融就业机会。

4. 佐治亚州联合城

• 2024 年 7 月房屋价值： 259,054美元
• 2020 年总人口： 21,976
• 2022 年总人口： 26,869
• 总人口两年变化百分比： 22.27％
• 平均租金： $1,829

在另一个即将负担得起的郊区，很容易以低于 25万美元。 距离 亚特兰大， 这 是一个很棒的通勤郊区， 让您在家工作，同时仍可参加商务会议、在城市进行社交或日常通勤。

5.德克萨斯州峡谷湖

• 2024 年 7 月房屋价值： $461,779
• 2020 年总人口： 26,338
• 2022 年总人口： 32,035
• 总人口两年变化百分比： 21.63％
• 平均租金： 1,688 美元

位于 关于 距市中心 40 英里 圣安东尼奥— 就像德克萨斯州的大部分地区一样 — 峡谷湖需要长途驾车才能到达任何地方。然而，圣安东尼奥及其郊区正在蓬勃发展。根据人口普查局的数据，该都市区是 发展最快的城市 在美国，仅 2023 年就将增加 22,000 名居民。

顾名思义，峡谷湖是德克萨斯州避暑的好去处。中部有 8,200 英亩的水面 德克萨斯州 山地乡村，这意味着水上运动是一大吸引力。露营地和码头使它成为家庭活动的绝佳场所。 自然吸引力使许多房价偏向 40 万美元中高价位， 但 还有 有很多价格在 20 万至 30 万美元之间的优质房屋。

Z 世代正在大批迁往城市

有趣的是，千禧一代和老一代正在搬出城市，而 Z 世代则正在搬进来。2021 年至 2022 年间，超过 42% 的人口搬到 纽约市 是 Z 世代，根据 人口普查局数据。 加， 包括纽约在内的主要大都市地区，除 Z 世代外，各代人都在经历人口流失，一个 报告 节目。

如果城市生活成本如此之高，Z 世代如何负担得起？用今天的话来说， 共同生活。然而，室友通常只适合单身人士或没有孩子的夫妻。对于那些想要组建家庭的人来说， 郊区仍然是最大的吸引力， 通过这样做，他们用时尚的酒吧、餐馆、健身房和水疗中心改变了父母所在郊区的形象。

最后的想法

传统观念 现金周转 有 受到严峻考验 在最近房价和利率飙升期间。 1% 规则 暂时来说，投资似乎不太现实。 然而，在 肯定 郊区市场，比如这里提到的那些， 只是 如果你忽略房屋平均价格并在边缘寻找交易，这几乎是可行的。

郊区是出租房屋的好地方。它们包括 大多 因为居住地位于一个不错的学区，所以这些家庭可以成为稳定的租房者。 因此，他们 受到激励 支付租金 并留下 在学区 和 靠近大城市工作，不会影响孩子的生活和教育。 受欢迎的郊区通常因这些原因而保持其令人垂涎的地位，这意味着 投资者 当一个租户最终搬出时，填补空缺应该没有问题。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者的观点，不一定代表 BiggerPockets 的观点。