任何装修的挑战在于确定装修什么和选择合适的饰面。
对于装修和装修，没有统一的规则来保证最高的 投资回报率。这在很大程度上取决于房产所在位置的当前竞争情况。但是，您可以遵循特定的流程来指导您的决策。
让我们从最终目标开始，然后再回过头来。 房屋翻新，最终目标是获得可观的利润。下图说明了如何实现这一目标：
成功取决于以合适的价格购买房产，并了解成本和持有期。支付过高的价格可能会从一开始就毁掉你的项目。
以下是确定报价的简化公式：
- 报价=保守售价-每月持有成本x总持有月数-销售成本-装修成本-利润
最高要约价格只能计算 如果您知道装修费用和预期持有期。因此，您必须了解所有费用、持有期和可能的售价，才能确定最高报价。
需要翻新什么
翻转 不是 重新装饰以适合您的品味。 相反，应专注于在合理的时间范围内使房产与最近以市场价值出售的房产相媲美。只需进行必要的改进即可实现此目标。
我将这些房产的状态称为“市场就绪”。例如，如果最近类似的销售以层压厨房台面为主，那么在翻新房屋中安装花岗岩将是一笔不必要的开支。相反，如果 近期销售 如果您的厨房有花岗岩台面而您的厨房有层压板，那么升级为花岗岩台面可能是必不可少的。请记住，一切都取决于竞争，而不是个人偏好。
首先分析最近在您所在市场合理时间范围内售出的房产。研究这些房产的装饰和布置情况。然后，将您潜在翻新房产的当前状况与这些竞争房产的状况进行比较。
编制装修项目清单后，获取所有工程的报价并估算完工所需的时间。这些信息（使房产做好上市准备所需的成本和时间）将帮助您确定合适的房产报价。
确定装修项目的优先顺序
您将了解哪些项目更 重要的 比其他人 根据您的研究。 例如，增强吸引力、拥有美观的地板和新鲜的油漆应该是首选，而购买昂贵的设计师浴室水槽可能排在较低位置 在名单上。
为了以更高的价格出售而大幅升级您的房产是否明智？这种方法有风险，因为预算较大的买家通常会在更高档的社区寻找房产。
例如，如果您所在地区的同类房屋售价约为 40 万美元，那么预算为 50 万美元的买家可能会选择 50 万美元的社区。相反，那些在 40 万美元范围内购房的人通常买不起 50 万美元的房子。这种不匹配可能会导致销售期延长或售价低于预期，从而降低您的投资回报率。
最后的想法
有 没有标准的升级 那 将为您带来最佳的投资回报率。 一切都取决于当地市场的当前竞争情况。通过倒卖房屋赚钱的人会研究近期的类似销售情况，只对必要的东西进行翻新，以便以合理的市场价格出售房产。 一段时间。如果您花费更多（或更少），您可能会将这次翻转变成财务损失。
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