在评估房地产投资机会时，考虑保险费率和区域风险非常重要。保险费率和免赔额可以洞悉不同地区发生各种损失的可能性，帮助投资者做出更明智的商业决策。 继续阅读，了解一些最差和最佳投资地点的列表 基于这些因素。
最不适宜投资的地方
保险公司通常使用区域数据（包括损失历史和索赔频率）来确定费率。这些地区 目前正面临 一些最高的利率和最频繁的损失。
德克萨斯州
德克萨斯州的房产遭遇大风/冰雹和指定风暴索赔的频率很高，导致其保险费率在全国名列前茅。截至目前，在 2024 年，通过我们的计划提交的所有索赔中，近 48% 是由于大风/冰雹造成的，其中 46% 的事件发生在德克萨斯州。此外，我们计划中涉及飓风或指定风暴的所有索赔中，近 50% 来自德克萨斯州。
由于风险程度较高，该州的风灾/冰雹损失免赔额 通常设置 最低保额为 5,000 至 10,000 美元，或约占财产保险金额的 5%。
尽管 某些地区 德克萨斯州仍然可以提供有希望的投资机会，但该州许多地区经历了高频率和严重的天气相关事件，使其成为最具有挑战性的地区之一。 因此，德克萨斯州目前在我们的最差名单中名列前茅。
佛罗里达
与德克萨斯州一样，佛罗里达州也受到风暴和风/冰雹事件的严重影响。该州长期以来一直遭受恶劣天气，包括飓风，这导致保险成本高昂。从某种角度来看，2022 年飓风伊恩相关损失的赔付仅一家保险公司就超过 300 万美元，单个房产的个人索赔金额高达 18 万美元。
为了管理这种风险，飓风和风灾的保险免赔额与德克萨斯州的类似，通常为 5,000 至 10,000 美元，或保险金额的 5%。
德克萨斯州和佛罗里达州投资者面临的挑战
虽然这些州的房产因其优越的地理位置可以吸引租户和度假者，但在常见的破坏性天气事件之后，它们的风险和维修成本更高。确保可靠的承包商、获取材料和处理受限的通道可能会使大风暴后的恢复工作更加复杂。
底特律
底特律给房地产投资者带来了独特的挑战，因为 高频率 故意破坏、盗窃和火灾相关索赔。今年到目前为止，我们计划中所有盗窃/故意破坏损失的 31% 发生在底特律大都会地区。在某些情况下，故意破坏造成的火灾导致 财产损失其中一次事件的赔偿和费用就高达近 37 万美元。
破坏和盗窃率高，导致标准免赔额高达 5,000 美元。许多保险公司选择 仅提供 基本形式的政策不包括盗窃，以减轻他们承担的风险程度。
费城
费城的责任险索赔频率较高，包括滑倒事故、狗咬伤和租赁纠纷。今年通过我们的计划报告的所有责任险索赔中，近 30% 来自宾夕法尼亚州的业主，其中一些索赔给保险公司带来了巨额成本。例如，目前两起单独的过失索赔的费用分别为 274,000 美元和 126,000 美元。
围绕租户-房东法律的不可预测的法律环境和频繁发生的无聊诉讼使该地区对投资者来说风险很高。
最佳投资地点
虽然一些地区由于保险费率高、索赔频繁而面临重大挑战， 其他地区 提供更稳定的条件，对房地产投资者更具吸引力。我们确定了几个保险成本具有竞争力、索赔频率最低且长期投资机会较高的州。这些州包括：
- 北卡罗来纳州
- 南卡罗来纳州
- 亚利桑那
- 犹他州
- 肯塔基州
- 田纳西州
为什么这些州脱颖而出
- 降低索赔频率和保费： 在这些州，我们观察到自然灾害、盗窃和故意破坏的索赔数量一直较低。因此，这些地区的保险费往往更便宜，对投资者来说具有成本效益。
- 对长期租户的呼吁： 投资者 可能会 由于生活质量高且生活成本相对较低，在这些地区很容易找到稳定、长期的租户。
- 与当地房地产集团建立良好的关系： 我们与这些州的当地投资者团体合作的经验凸显了在这些地区投资的好处。许多投资者通过建立低风险资产的投资组合获得了成功。
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本文由 NREIG 提供
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