您终于决定进入短期租赁 (STR) 市场，而您最担心的是当地消防部门打来的电话，称您的房子着火了，或者您的客人因入住期间脚踝扭伤而起诉您。幸运的是，如果您准备了适当的保险并照顾好您的财产， 这些 的类型 情况是可以管理的。
在 Airbnb 上列出您的房产可以带来额外收入e—aND 额外的 如果你不头痛的话 正确覆盖。 不 依靠您的常规房主保险，因为它不承保所涉及的独特风险。在租赁之前，请查看您的政策并查看附加条款或认可。
在本文中 提出 经过 巴塞兰，我们将讨论爱彼迎有限保险范围的详细信息，并指导您考虑故意破坏、盗窃、未付租金和客人受伤等基本注意事项。我们还将重点介绍为 Airbnb 房东量身定制的最佳保险选项，以便您可以保护自己免受昂贵的意外和潜在损失的影响。
Airbnb 是否为房东提供保险？
简短的答案是肯定的，但您需要了解其复杂性。
Airbnb 提供两种主要类型的保险：房东损坏保护，为房客造成的损失提供高达 300 万美元的承保；房东责任保险，为影响房客的伤害或财产损失提供高达 100 万美元的承保。
主机损坏保护
它涵盖的内容：
- 客人造成的财产损失
- 由客人造成的车辆损坏
- 因客人行为而产生的额外清洁费
- 如果您因损坏而必须取消未来的预订，则会损失收入
不包括的内容：
- 正常磨损
- 金钱或货币损失
- 自然灾害造成的损害
索赔过程可能很复杂，因此了解所涵盖的内容至关重要，而不是为了节省自己的时间并为出现的任何情况做好准备。提出索赔时需要注意以下几点，例如只有 14 天的时间提出索赔，并且需要提供适当的维修费用文件。 这 可以很简单，比如你的清洁工开具的额外工作发票，或者你的杂工开具的必须修复墙上洞的发票——而客人“不知道”这个洞是从哪里来的。
房东责任保险
它涵盖的内容：
- 客人受伤。
- 损坏客人财物。
- 客人对共用区域或附近财产造成的损坏。
不包括的内容：
- 故意损坏或伤害。
- 对您的损害 自己的 财产（这属于主机损坏保护）。
- 排除数据丢失或攻击相关事件等情况。
要提出索赔， 你需要 填写 Airbnb 的责任保险表格，该表格将由第三方保险公司处理。 即便如此，您仍然可能因各种原因而无法得到保障，因此我不建议在任何情况下都依赖 Airbnb 来拯救您。
体验责任保险
Airbnb 还提供体验责任保险，为受伤或财产损失提供高达 100 万美元的保险 发生 在爱彼迎体验期间。 这 包括在线和现场活动，保护范围延伸至共同主办方 还有。
它涵盖的内容：
- 客人受伤。
- 损坏客人财物。
- 与体验后准备和清理相关的费用。
- 虚拟事件。
不包括的内容：
- 故意损坏或伤害。
- 对您的损害 自己的 财产。
- 极限运动等高风险活动。
对于这两种类型的保险，您都需要通过 Airbnb 平台提交索赔，并且有 关于时间表的一些注意事项 报告索赔。
您可能需要的保险类型
根据您使用财产的方式，需要不同类型的保险：
- 房主保险是 基础 需要，但你需要更进一步。
- 背书 到 短期租赁（少于六个月）可能需要您的保单。
- 如果您长期租房，房东保险是必要的。
- 定期出租房产以获得收入可能需要商业保险，并且需要额外的责任保险。我总是建议商业保单加上额外的保护伞保单。
Airbnb 的 AirCover 不承保哪些内容
虽然 Airbnb 的 AirCover 保险提供 基本的 保护，它并不能涵盖一切。不包括的情况包括磨损、收入损失以及与客人无关的人身伤害。 AirCover 也无法防止故意行为、重大过失或非法活动。 加， 100万美元的上限可能不足以 严肃的 案例， 所以 您可能需要外部家庭保险来获得全额保险。
AirCover 还因否认没有足够证据或文件的索赔而臭名昭著 需要的 以支持该主张。
Airbnb 房东体验的常见问题
接待客人可能会导致各种问题，从 小的 令人讨厌的噩梦。以下是一些常见问题：
- 破坏行为： 不守规矩的客人或未经授权的人员造成的财产损失。
- 盗窃： 客人可能会偷窃任何东西，从小物品到高价值物品。
- 未付租金： 有时，客人拒绝付款，影响您的收入。
- 身体伤害： 房东应对房客受伤承担责任。
- 您的财产损失： 无论是无意还是有意， 财产损失是一个真正的风险。
如果您的房产在两次入住之间空置， 霉菌、管道破裂或设备故障等问题也可能出现。
最佳 Airbnb 保险选择
为了保护您的投资， 你需要保险 专门定制的 用于短期租赁。 以下是一些顶级提供商：
- 奥比： 通过快速在线报价和 理想的 对于 Airbnb 房东。
- 适当的保险： Proper 以其全面的承保范围而闻名，价格稍贵一些，但提供盗窃、责任和财产损失保护。
- 利宝互助银行： 专门从事房东保险，涵盖出租房产和收入损失。
- Allstate Host优势： 为房主的政策提供认可，涵盖租赁期间的个人物品。
- 农民保险： 提供涵盖责任、财产损失和租金收入损失的房东保单。
如果你是 找不到 合适的保险或有意义的报价 给你，我会联系您所在州的保险经纪人，他可以帮助您为不同的选择定价。
最后的想法
选择合适的保险取决于您的具体情况，因此请务必在选择保险之前比较承保选项、费用和风险 做出决定。作为 Airbnb 房东，一份可靠的保险计划对于保持您的财产完好无损并让您安心至关重要。
保险的伟大之处在于它可以 被扣除 作为投资簿记中的费用。您需要确保跟踪您的所有 开支，就像保险一样，以简化的方式。这就是 Baselane 作为完美解决方案的用武之地！
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BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。
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