是的，您可以“短期”出租您的 FHA 房产，但您需要延长期限

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由于首付较低且信用评分标准宽松，联邦住房管理局 (FHA) 抵押贷款提供了绝佳的购房机会。然而，他们 被指定 对于自住者，而不是房东。您必须在房产中居住一年，然后才能将其出租以赚取收入。

幸运的是，有解决方法。

大辩论：我可以短期出租 FHA 抵押的主要住宅吗？

有 很多 关于 FHA 抵押住宅是否可以用于住房的争论 短期租赁 客人入住空闲卧室的时间不超过 30 天。 BiggerPockets 论坛讨论 土地 很大程度上取决于能够 STR 您的 FHA 抵押房屋。

然而， FHA.com （不是政府或 HUD 附属网站）规定，FHA 房屋的租赁期限只能为 30 天或以上，这意味着您只能以 FHA 抵押房屋的价格出租您的 FHA 抵押房屋。 中期基础。任何低于 30 天的内容都被视为“暂时”使用并被禁止。

重要的 中期租赁 FHA 抵押房屋时要考虑的事项

中期租用当前居住的房屋与拥有室友相同。无论您的“客人”选择入住 1 个月还是 12 个月，除非您有完全独立的起居区和厨房/浴室，否则您必须舒适地分享您的起居空间。

许多房主购买了自己的 个人的 住所以避免这种情况。然而，随着该国陷入负担能力危机，对您的房产进行中期租赁不仅可以帮助您控制财务状况 但可以 也可以成为省钱的工具，以启动您的投资生涯。

您只需在您的 FHA 房屋中居住一年，然后就可以合法地将其用作出租，然后再搬到另一处主要住所，您可以再次使用 FHA 融资购买该房屋（只要您 再融资 FHA 抵押贷款的第一套房子），从而重复该过程。

如果您必须搬迁（例如工作），您仍然可以出租您的房屋 FHA抵押 无需再融资的房屋。许多人使用这种策略，通过利用以下优势，在体面的社区建立一系列坚固的单户住宅。 FHA 的低首付指南。

小型多户住宅和 FHA 抵押贷款

一 房地产投资者 FHA 抵押贷款的最佳用途 正在购买两到四户的建筑。 剩下的你可以出租 只要 你们住在一个单元里。您仍然有资格获得低首付、不太完美的信用以及与 FHA 抵押贷款相关的一切。

购买小型的额外好处 多户型 房屋是额外的租金收入，可能涵盖您的全部抵押贷款， 也 拥有投资性房地产的税收优惠。许多投资者都使用这种策略来立即提升他们的投资生涯，将房屋再融资为定期抵押贷款，同时对其他小型多户住宅进行冲洗和重复这一过程。

翻转 FHA 抵押房屋

如果你 准备好了 居住在您正在装修的房屋中，即 FHA 抵押房屋，并与 203(k) 装修贷款，提供了一个很好的购买方式 一个 翻动 一个家 与硬通货相比，首付较低，装修融资成本也低得多。 你的 您的贷方将通过提款方式向承包商付款 根据 203(k) 顾问的满意度，翻修的每个部分都完成后。

与通常的 FHA 指南一样，您必须在房屋中居住一年才能出租或出售（可以出租两到四个单元的住宅 立即地）。为了让你的翻转更加甜蜜，在家里住了两年， 放弃缴纳资本利得税 （作为 IRS 的排除收益 如果您是单身，则利润为 250,000 美元；如果您是夫妇，利润为 500,000 美元。这对于昂贵的房屋在有限的情况下特别有利 联邦住房管理局贷款指南 或快速升值社区的房屋。

请记住，您可以在拥有和租赁非 FHA 抵押房产时纳入此策略。

获得第二笔 FHA 贷款

一般来说，您一次只能获得一笔 FHA 贷款，因为这些贷款仅供主要住宅使用。然而，有时除了您的主要住所贷款外，您还可以获得第二笔 FHA 贷款。

搬迁

如果您因工作机会而必须搬迁 那是 在您的主要住所的通勤距离之外，银行可能会允许您获得第二笔 FHA 贷款。 它将 不是 是 长期，但前提是您将出售您主要住所的 FHA/再融资。

你的家庭已经超出了你的主要家庭 住宅

如果您的空间太小，无法满足您成长中的家庭的需求，您可能有资格获得第二笔 FHA 贷款。要获得资格，您必须证明您的房屋拥有 25% 的产权，或者将 FHA 的贷款余额还清至 75%。

共同签署另一笔 FHA 贷款

在某些情况下，您可能能够成为家庭成员 FHA 贷款的共同签署人，同时您的主要住所也拥有 FHA 贷款。在这种情况下，如果您的共同签署人未能支付抵押贷款，您将对两笔贷款承担责任。

离婚

离婚很少是令人愉快的，但有时也有一线希望。如果您要离开与联邦住房管理局 (FHA) 贷款的共同借款人合住的房子，而您的前配偶住在以前的婚姻住所，那么您的记录会在以下情况下被抹去： 涉及到 申请另一项 FHA 抵押贷款。您必须能够通过离婚令或分居协议来记录与新贷方的离婚。

您正在投资 HUD 稀土氧化物

如果您打算购买 FHA 取消赎回权的房产（HUD REO），您可以 被授予 第二笔联邦住房管理局贷款，因为联邦住房管理局渴望将这些房产从账簿中删除。

最后的想法

高价格和高利率意味着投资者必须发挥创造力才能赚钱。虽然 FHA 贷款 通常不被考虑 投资工具，它们可以是 一个伟大的 房地产投资的启动板。

无论您选择中期出租 FHA 房屋以节省另一项投资，还是正在寻求低息康复贷款以及节省大量资本利得税的机会，您都可以利用一些政府计划来帮助您投资。跳出框框思考，在眼皮子底下寻找机会。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。