亚马逊推出的 30,000 美元盒子可以改变住房市场（和投资组合）

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住房紧缩正在将购房者和投资者带回到未来。不过，请关闭您的通量电容器，因为亚马逊通过销售代表您进行了时间旅行 邮购预制房屋。

事实上，“盒子里的家”或“盒子里的房子”并不是什么新鲜事。西尔斯 (Sears) 早在 2017 年就发布了其首个邮购回家的广告 1908年。随着热潮的到来 小房子 以及需要最大化每一平方英寸的可用空间， ADU （附属住宅单元）在面临负担能力危机的高房价城市非常流行。

目前全尺寸住宅的平均价格超过 40 万美元，但预制 ADU 是预先包装和扁平包装的 并且是 准备组装 并成为 送货上门或任何您想要的地方，价格不超过 30,000 美元。它们的预计寿命为 25 年。那里 对于投资者来说，有足够的时间建立投资组合。

亚马逊是销售此类住宅的众多公司之一。 家得宝 和 沃尔玛 也有他们的版本。

在线提供多种预制设计选择，从改造集装箱到带轮房屋以及更传统的结构。价格起价约为 10,000 美元，并根据尺寸和款式而上涨。

ADU 的实际优势

拥有 ADU 有多种优势，特别是对于投资者而言。

在很多地方都很容易获得许可

拥有小房子的一个优点是，在某些地方不需要许可证，或者至少是 很容易 获取。此外，尽管一些业主将他们的房屋连接到他们的 主要的 家里的公用事业，也可以脱离电网生活。所有房屋均设有厨房和浴室 并且是 由耐用材料制成，非常适合四个季节的生活。

无需新土地即可实现更多生活

如果房主或投资者拥有很多或很大的后院，他们可以最大限度地利用空间并赚取额外收入，而无需以低廉的价格购买另一栋房屋。

实现多代同堂的生活

无论您有年迈的父母还是正在寻找自己的空间的叛逆青少年，ADU 都可以让家人保持亲密关系，同时保护隐私并降低成本。

非常适合高房价城市的年轻专业人士和零工工人

现代时代的一个缺点是在你的职业生涯开始时或者如果你的收入 不一致。 如果与多个室友合住对您不感兴趣，ADU 可能是解决方案。

让业主免抵押

假设您拥有想要放置预制房屋的土地，那么成本非常低，买家可以用现金购买并且免抵押，让他们可以做出进一步的投资选择，而不必担心生活费用。

一些值得考虑的小房子

亚马逊集装箱房屋

一个 Amazon ADU 是 40英尺豪华便携式集装箱住宅，零售价为 28,865 美元。这是一栋时尚的两层住宅，易于搭建且可用于多种用途。但是，您需要向您所在的市政府咨询有关安装权利的信息。

其他 亚马逊集装箱房屋 成本略低，为 23,039 美元。它足够大，可以容纳一个小家庭入住，有两层，最多四间卧室。它甚至还有一个阳台，可提供额外的户外空间。该房屋有可定制的计划，无论您如何选择，价格都保持不变。

沃尔玛 16,000 美元的小房子

沃尔玛的 19 x 20 英尺 可扩展的活动房屋 费用为 15,900 美元。与亚马逊的同类产品一样，它是通过平板卡车运送的，需要叉车进行卸货。

它是由 奇瑞工业是一家总部位于纽约的存储解决方案公司，包含卧室、客厅、浴室、餐厅和厨房。组装完成后，它需要一些工作，因为与亚马逊的同类产品一样，它不带家具，也没有电器。

大多数小房子都需要一块混凝土板来安置，这增加了成本，雇用专业人员进行组装也增加了成本。

ADU友好国家

随着住房危机的加深，更多州 正在成为 适合 ADU，包括价格较高的沿海市场，如加利福尼亚州、俄勒冈州、缅因州、康涅狄格州、华盛顿州和纽约州。然而，每一个都有它的 自己的 指导方针和限制。

其他允许 ADU 的州包括：

• 亚利桑那
• 德克萨斯州
• 北卡罗来纳州
• 佛罗里达
• 明尼苏达州
• 夏威夷
• 西弗吉尼亚州
• 威斯康星州
• 马萨诸塞州

ADU 对房地产投资者的优势和用途

ADU 可以改变房地产投资者的游戏规则。以下是他们可以利用的一些方法。

作为出租

ADU 最明显的用途是将其出租——无论是 短期 或（取决于您所在城市的规定）中长期——以产生额外收入。

作为您的主要居住地

ADU 允许业主和居住者房主住在他们的 ADU 中，同时出租他们毗邻的主要住宅 期中考试。由于它们位于同一地段并共享相同的地址，因此在声明业主占用状态时，这会模糊界限。

在积累现金以实现目标时，这是一个巨大的优势。 扩大投资组合 因为它 意味着用 FHA 贷款购买主要住宅，并利用较低的首付，同时从中产生收入。 然而，它是 不是 允许进入 全部 各城市有具体要求，业主必须居住在主要房产上，而 ADU 是补充性的，因此请检查您所在城市的规定。

增加您的房屋净值

附属住宅单位 (ADU) 为您的房屋增添净值，让 赫洛克 继续投资的有吸引力的途径。

购买土地并组装多个 ADU

如果您在风景优美的地方拥有土地，那么在其上放置多个 30,000 美元的 ADU 是扩大短期租赁业务的一种廉价而有效的方法。假设您可以从 HELOC 或储蓄中获得 300,000 美元。在热门地点购买 10 个亚马逊 ADU 可能会改变每月的生活 现金周转。

出租作为办公空间

ADU 为那些喜欢在户外工作但不必去办公室的人们提供了理想的办公空间。

最后的想法

ADU 正在成为遭受住房危机打击的州的必备补充设施。 然而， 建造成本 与承包商从头开始 是 超过 100,000 美元。 零售商出售的扁平包装邮购版本对于那些试图寻找额外现金来建造 ADU 的房主来说是一种受欢迎的缓解。

“它已经从市场上的一个小利基市场发展到 真的 约翰·伯恩斯研究与咨询公司的咨询高级副总裁斯科特·怀尔德（Scott Wild）告诉《新住房》，这是新住房中更具影响力的部分。 华尔街日报。 “市政当局喜欢它，现有房主喜欢它，开发商喜欢它。”

单靠住宅单元并不能解决住房危机，但新预制版本的经济价格无疑会有所帮助。

BiggerPockets 的注释： 这些是作者所写的观点，并不一定代表BiggerPockets的观点。