Investing.com——最近的选举之后， 房利美 （场外交易：（ST：））和 房地美 受特朗普政府可能试图将政府资助企业（GSE）私有化的猜测推动，（OTC：）飙升。
花旗分析师对此举的可能性进行了权衡，他们在一份投资研究报告中表示，特朗普此前曾试图在第一个任期内结束房利美和房地美的监管，但他的第一次尝试因时间限制而被缩短。
他们认为，在共和党领导的国会支持的特朗普新政府领导下，这一努力可能会获得动力，这可能会增加私有化的可能性。
花旗援引前联邦住房金融局 (FHFA) 负责人马克·卡拉布里亚 (Mark Calabria) 的话说，他认为 2019 年奠定的基础可能会促进到 2027 年实现私有化，但仍存在重大障碍。
花旗指出：“卡拉布里亚先生认为 2025 年发生私有化的可能性很小，甚至没有，但到 2027 年，可能性将上升到 70% 左右。”
该银行认为，新任 FHFA 主任，尤其是像卡拉布里亚这样持私有化观点的人，可能会表明政府对这一举措的承诺。
然而，花旗指出，即使在私有化的情况下，“明确的政府担保”可能仍然是必要的，以确保抵押贷款支持证券仍然对投资者有吸引力。
花旗分析师还强调了潜在的后果，包括房利美和房地美资本要求的增加，这可能导致担保费和贷款水平定价调整（LLPA）更高。
他们补充说，更高的费用（一些估计表明这可能会使抵押贷款利率提高多达 97 个基点）可能会影响住房负担能力。
花旗表示：“底线是：我们认为 GSE 私有化不会很快到来，如果发生的话，我们预计将会有某种形式的明确保证。” “话虽如此，鉴于抵押贷款利率可能面临上行压力，这个问题值得关注，特别是在负担能力处于历史低位的时期。”
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