Investing.com——瑞银认为，鉴于市场状况改善和投资机会有吸引力，投资者应逐步增加对全球直接房地产的投资。
在给客户的一份报告中，瑞银强调了塑造全球房地产市场的主要趋势和预测。
房地产行业面临重大挑战，2023 年交易量较本已疲弱的 2022 年下降 44%。
然而，瑞银预计全球交易量将从 2023 年的 6000 亿美元反弹至 2024 年的 8000 亿美元左右。
“2021 年市场交易量达到 1.25 美元峰值；全球可投资流动性商业房地产市场价值估计为 35 万亿美元，”该银行写道。
然而，据说由于缺乏强制卖家，交易量有限。
瑞银观察到，“现金充裕的投资者现在开始配置资本”，并强调了他们在收购资产方面的强势地位。
该银行表示，优质写字楼、零售和酒店等关键领域的租赁活动仍然低迷，但显示出复苏的迹象。
与此同时，由于租金回归和指数化，租金收入正在上升，瑞银认为这将在抵消持续的价值调整中发挥关键作用。
展望未来，该行预计通胀和利率已见顶，随着收益率利差扩大提供有吸引力的机会，房地产投资将更具吸引力。他们预测租金收入增长将越来越多地补偿价值调整，并且他们预计再融资压力不会导致信用利差大幅扩大。
经历了充满挑战的 2023 年（总回报率损失 4.1%）之后，瑞银预计全球房地产将在 2024 年出现 3.6% 的资本损失，但收入回报率将达到 4.5%。他们预测，到 2025 年，回报率将超过 7.5% 的长期平均水平。 ，受交易量反弹9%的推动。
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