对投资者和住房市场的影响

在本文中

特朗普总统最近的预算提案将住房和城市发展部（HUD）大幅减少，旨在重塑联邦参与住房援助。这些变化对房地产投资者，尤其是从事经济适用房和 多户家庭 特性。

预算中的关键建议

• 减少租金援助： 预算表明，联邦租赁援助削减了40％，包括 第8节，并提议为健美的成年人提供两年的援助。
• 转移到国家控制的块拨款： 政府计划将联邦租赁援助转换为国家管理的块拨款，从而授予各州对基金分配的酌处权。
• 削减无家可归计划： 提出了从永久住房解决方案到短期避难所的转变，提出了12％的无家可归资金。

当前住房凭证需求

对住房援助的需求远远超过供应。美国缺乏710万租房，可负担得起，收入极低的房客可用。每100家极低收入的租房家庭只有35家负担得起的租赁房屋。

在全国范围内，由于资金限制，只有大约25％的合格家庭获得住房选择优惠券，导致 广泛的等待列表。等待时间各不相同 在全国范围内，全国平均28个月。

在某些地区，例如佛罗里达州迈阿密戴德（Miami-Dade），平均等待时间为八年。在纽约市，2024年的第8节彩票吸引了633,000名申请人，只有200,000个候补名单。在我的市场上，纽约布法罗，第8节的主要住房组织是贝尔蒙特。在他们的网站上，他们说 等待列表 目前关闭。

对投资者的影响

如果拟议的预算削减了HUD，并且房屋凭证管理到各州的转移，则房地产投资者（尤其是参与经济适用房的人）可能会面临一些主要挑战。最直接的风险之一是增加租户违约。

通过减少租金援助，更多的租户可能难以履行租金义务， 这可以结果 在较高的空缺率和房东的财务压力中，尤其是那些依靠政府支持计划的现金流量一致的人。 这 对于收到大部分或全部租金补贴的租户尤其如此。财务负担 一下子 必须根据收入造成违约，不得不支付每月付款可能会损害其生计。

这些变化也可能引入更广泛的市场不稳定。如果资金变得不一致或难以访问，经济适用的住房部门已经在许多地区延长了，可能会降低财产价值和投资者的信心。

行政格局也可能变得更加复杂。在多个州运作的投资者可能需要浏览规则，资金限制和资格标准的拼凑不平，这可能会增加运营负担，并需要更多的动手管理或法律监督。

上限率，或资本化率是评估房地产投资的盈利能力和风险的关键指标。如果 住房援助从联邦控制转移到州块拨款，对上限利率的影响可能会因地区和投资者对风险的看法而有所不同。

在减少住房援助的州，房东可能面临更高的空置率，增加的租户流动率和更大的租金收款不确定性，尤其是在负担得起或劳动力住房领域。结果，投资者可能要求更高的上限利率来​​弥补增加的风险。 这 由于上限率和价值成反比，因此降低了财产值，因为当风险增加时，估值通常会下降，除非净收入增加以抵消其。

但是，也可能有一线希望。 政策转变可以为市场的战略投资打开大门 那是 更好地处理过渡或 那 实施有利的州级计划。 为了 保持知情和适应能力的投资者，这可能是一个机会 利用新的住房计划和较少饱和的地区。

住房代金券今天如何工作

现在， 诸如住房选择券（第8节）之类的联邦计划是通过当地公共住房当局（PHAS）管理的，但由HUD在国家一级资助和监管。 这 在全国范围内创建一个相对标准化的系统，具有资格标准，付款标准和租户保护，从一个地区到另一个地区都一致。

如果租金协助 已转换 进入块 被管理 在州一级，可能会发生一些事情：

1。不一致的程序规则

每个州都可以为 住房资金如何 分布。 这 意味着资格标准，福利金额以及某人可以得到帮助的时间可能会发生巨大变化。对于房东和投资者，这引入了不确定性和复杂性，尤其是对于在多个州具有财产的人来说。

2。资金差距的潜力

与目前的HUD管理计划不同，由于住房成本或需求的上升，Block Grants不会自动增加。一旦钱用完了，就是这样。 这 可能导致 甚至 较长的等待名单和更多的家庭没有帮助。转移到固定块赠款可能会使此积压者恶化。

3。在某些市场中更大的投资者谨慎

负担得起或劳动力住房的投资者可能会犹豫，扩展到住房援助变得降低或资金可能波动的州 年逐年 基于政治或预算限制。相比之下，在住房和维护可预测计划方面进行大量投资的州可能会变得更具吸引力。

4。管理开销和学习曲线

财产所有人可能必须学习 完全 每个州的新应用程序，检查和支付系统。 这 可以使参与租赁援助计划更加麻烦，减少 地主完全接受凭证的动机。

5。倡导和创新的机会

另一方面，各州将获得针对当地需求量身定制住房计划的能力，这可能会导致创造性，特定于社区的解决方案。与当地住房机构紧密合作的投资者可能会发现机会参加新的激励计划或公私伙伴关系。

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截至2025年5月，拟议的从联邦政府管理的住房援助转变为国家控制的块赠款，促使州和地方政府的各种反应。这是关于不同国家的反应以及对住房资金的潜在影响的概述：

支持状态

• 弗吉尼亚： 州长格伦·杨金（Gle​​nn Youngkin）主动调整了该州的预算，以期削减联邦支出。他从国家预算中否决了约9亿美元，主要针对资本改善项目，以保留资金，以防联邦劳动力降低和削减支出造成的经济低迷。

反对国家

• 加利福尼亚： 旧金山已加入地方政府联盟，起诉特朗普政府对联邦无家可归者赠款要求的拟议更改。该市警告说，如果关键的HUD资金被终止，将近2,000名居民可能会面临驱逐。这项法律行动反映了对联邦政策转变的强烈反对，并担心其对脆弱人群的影响。
• 纽约： 尽管该州的整体立场仍在发展，但纽约市宣布了10亿美元的住房承诺，这是其拟议的“住房机会城市”倡议的一部分。

总而言之，拟议的转移到国家控制的住房援助 正在引起 来自国家的各种反应，有些人准备适应，而另一些人则积极反对变化。最终的景观可能是 是 不平衡，对全国的住房稳定和投资产生了重大影响。

考虑的考虑

鉴于这些潜在的变化，投资者应努力努力，以了解住房政策的发展。 由于拟议的预算仍需要国会批准，因此 可能会有重大修订 前方。 监视这些更新对于实时调整投资策略至关重要。

如果这些变化 做 生效，主动比反应性更好。不要等待双手，希望您的租户能 仍然 全额支付租金。

你的几件事 能 做是 开始研究国家计划并向您的房客进行教育。 投资者应考虑直接与地方和州住房当局互动。通过了解各个国家计划如何实施新的资金结构，投资者可以尽早定位自己的新兴机会，并与支持长期增长的计划保持一致。

这 也是提供资源的机会 提前 在租户迟到之前。这些组织中的大多数每月为房东和租户提供免费或低成本的课程。

除了为租户提供资源外，还要查看您的储备。如果您的租户不付款或支付驱逐费用，您是否准备支付费用？可能是时候加强您的储备了。

为了减少受政策驱动的风险的影响，这也是明智的 多样化您的投资组合。在很大程度上依赖联邦援助的物业之外，可以在不确定的时期提供更稳定的基础。