投资您居住的地方。投资数学工作所在的位置。
当我刚开始在房地产中开始时，我投资了我所居住的同一市场。这感觉很舒服，很方便，因为我已经知道该地区，社区和当地球员。但是随着时间的流逝，我意识到舒适通常是有代价的。随着房屋价格上涨， 现金周转 缩水，我开始看其他地方 – 发现超越了我的机会 自己的 后院。
几十年来，大多数房地产投资者都坚持 自己的 邮政编码。当地市场负担得起，入境障碍何时是有道理的。
但是，随着沿海和主要市场的住房负担能力继续下降，该战略正在显示其限制。当今的投资者通过寻找超越自己的居住地，找到了更高的回报，攻入具有高收益潜力和强大基本原理的被忽视的市场。 这 是地理套利的本质 – 它正在重写成功的房地产投资规则。
什么是房地产中的地理套利？
地理套利 简单地 意味着投资与您居住的市场不同 为了 利用更好的财务机会。 这是房地产是本地的，而且您的价值和增长总有可能不存在 自己的 城市。
该术语源于公司和个人理财界，工人搬到低成本的地区，以改善其生活方式和储蓄。房地产投资者可以通过在价格低，租金强劲的地方购买，而基本面可以支持长期增长。
随着许多主要都会大都市的房价已经超过收入增长，使投资者努力寻找现金流量的房地产，这种方法的流行已变得越来越受欢迎。地理套利可以解锁实现稳定回报的能力，而不会受到当地市场的约束。
为什么您的本地市场可能是投资的错误场所
对于旧金山，纽约，洛杉矶或西雅图等市场的投资者来说，房价很高并不是什么秘密 上限率 低。即使在较便宜的市场中，利率的上升也使现金流难以实现。
过去在本地工作的东西不再是铅笔。投资者意识到，在沿海城市购买小公寓的同样数量的资本可以在中西部或东南部购买完全翻新的单户住宅，不仅现金流动，而且随着时间的推移会稳步欣赏。
超越负担能力，在您的市场外投资 多样化。不同地区对经济周期的反应有所不同，因此在地理上传播您的投资可以降低您的总体风险。
强大的州外市场的特征
并非所有市场 被创建 平等，这就是为什么投资者在选择投资地点时需要知道要寻找什么的原因。一个强大的市场通常显示出一致的工作和人口增长，价格合理的价格租赁比率，对房东友好的法规以及多样化的经济。基础设施的改善和对业务友好的气候也是可以支持长期租赁需求的市场的迹象。
印第安纳波利斯等市场；阿拉巴马州伯明翰；堪萨斯城变得越来越受欢迎，因为它们检查了许多此类框，提供了稳定的回报，而没有在较大的城市中发现的过热竞争。
这 在哪里 与专门从事这些市场的专家合作 可以是一个巨大的优势。试图弄清楚要购买哪些社区，以及避免获得地面知识。
如何成功投资国家
投资于州 并非没有挑战。 许多投资者担心 他们将如何找到 可靠的承包商， 管理 租户，或 甚至知道 如果他们在一个好的地区购买。
关键是 有一支强大的团队。这意味着要找到了解当地市场的值得信赖的房地产经理，贷方，检查员，承包商和代理商。至少一次访问市场，熟悉社区，并经营保守的承销公司，这是明智的选择，这也是明智的。
许多投资者低估了建立和协调这支团队所花费的时间和精力。这就是为什么越来越多的人转向交钥匙提供商的原因。
为什么与交钥匙提供商合作会使地理套利更容易
对于想要地理套利好处的投资者而没有压力建立团队并从头开始采购财产的投资者，交钥匙提供商可以改变游戏规则。著名的交钥匙提供商不仅提供房地产，而且提供一个支持您从第一天开始投资的整个生态系统。 这 包括一个完全翻新的，租户的，现金流动的房屋和一个经过日常运营的专业人士团队。
您无需花几个月的时间打电话给房地产经理，审查承包商或追捕贷款选择。交钥匙提供商已经为您组建了团队。您可以访问经验丰富的房地产经理，可靠的承包商和检查员，对投资者友好的贷方以及可以回答您的问题并保持知情的市场专家。借助合适的提供商，您可以专注于您的战略和长期目标，同时您的团队处理启动靴子的工作。
诸如租金到退休之类的公司专门研究帮助投资者确定强大的市场，获得完全翻新和现金流动的租赁物业，并远程建立可扩展的投资组合。他们不仅提供财产 – 他们 递送 团队和基础架构您从一开始就需要取得成功。
为什么地理套利是当今市场上最明智的举动
当今市场的经济现实使地理套利更多 重要的 比以往。较高的利率和更严格的贷款标准使现金流动较高，无法在昂贵的地区实现，但高质量 如果您愿意看其他地方，仍然存在机会。
投资基本面强大并且数量工作的市场可以保护您的投资组合免受本地化的低迷和定位，即使在具有挑战性的时期，您也可以成长。由于您的资本在负担得起的市场中进一步发展，因此您还可以获得更快的扩展。
简而言之，不要让邮政编码限制您的投资组合潜力。最好的交易可能不在您的后院 – 没关系。
最后的想法
在当今的市场中，最聪明的投资者去了数学工作的地方。通过拥抱地理套利，您可以建立一个更具弹性，有利可图的投资组合，并利用您可能不知道的机会。
如果您准备探索新市场并开始建立州外投资组合，那么退休租金可以帮助您找到正确的目标，团队和策略。
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