正在发生“重塑”住房 – 这里是投资者应该知道的

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利率仍在徘徊 6.5％和7％ 和美国周围的房价中位数 $ 422,000 截至五月，Z和千禧一代的财产阶梯正在证明 更难 比以往。大多数美国人需要赚取六位数，才能希望有资格获得抵押贷款。

据the The The The The The The The The Diesht the Mondive的说法，根据The The The The The The The The The Whe的说法，现在首次购房者的数量现在处于历史最低水平，这不足为奇。 全国房地产经纪人协会 （NAR）。租金需求增加的是，老年人选择了抵押贷款和相关财产维护成本。

所有这些 方法 是 房东正在成为明显的赢家。

首次购房者的数量暴跌了

根据NAR数据共享 财富，首次购房者的数量已从2004年的320万下降到2024年的114万。除非利率，库存或工资有重大变化，否则 财富 报告说这些数字不太可能很快改变。

“我们看到房屋梯子的重塑。” 亚历山德拉·古普塔（Alexandra Gupta），一个房地产经纪人 Corcoran集团，告诉出口。 “一些初次购买者正在转向长期租金甚至共同生活的模型，因为拥有房屋的想法已经变得遥不可及。”她补充说。

房屋建筑商正在重新投资利润，以提供5％的利息 费率

《华尔街日报》 有报道称，霍顿博士和列纳尔博士等房屋建筑商通过补贴买家的贷款，将利润回收给了他们的业务，以5％的价格提供抵押贷款，以帮助迁移库存。但是，即使利率较低，买家仍在努力来到餐桌上。

根据 杂志，截至3月，建筑商比2009年以来的任何时候都更加完整但未售出的房屋，当时金融崩溃削弱了市场和抵押贷款批准率。在去年年底， 全国房地产经纪人协会，购买第一批房屋的人大约38岁，大约比前几代人大十年。这些首次购买者的家庭收入中位数为97,000美元，并将9％ 首付 在他们的财产上。

您需要六位数的收入才能进入财产阶梯

一个 哈佛大学住房研究中心的研究 表明，一个家庭需要每年赚取126,700美元，以支付2024年购买的中位数房屋的月度付款，高于2021年的每年79,300美元。对于年轻买家的住房不承担能力已落入房东，他们的房东有空置率下降和租金上升。

根据 杂志，美国的租户家庭数量已攀升至创纪录的4600万。根据 出租炸药，有9名租房者为每个空置公寓竞争，而有63.8％的租房者续签租赁，高于62.4％ 一年前。

截至7月初，美国的入住率为93.3％，与上一年相同。纽约布鲁克林仍然是最有竞争力的租赁市场之一，甚至在迈阿密进行了一段时间的冷却之后，又加热了，吸引了千禧一代和Zers，并拥有工作机会和缺少州税。

根据伦特卡保护（Rentcafe）的数据，在西海岸，洛杉矶野火在今年早些时候提高了需求，有18名租房者争夺每个单位的需求，高于去年的14个单位。

租金在老一代人中涌现

根据 Point2homes，不仅是年轻一代，他们选择出租。年龄较大的人也很重要 65+– 租房比十年前的租金多。

大约 30％的老年人或 大约 240万， 正在选择 租用而不是购买 在过去的十年中。 贡献因素包括裁员，更高的抵押贷款成本以及更接近家庭成员的偏爱。与十年前相比，这位55-64岁的年龄段的租房者也增加了一百万，通常是由于离婚或寻找职业灵活性。

“许多老年人的收入是固定收入，使他们对住房成本特别敏感。” 说。 “在当今的高价，高额利益的环境中，购买房屋比十年前更容易风险和财务负担。与此同时，以高级注重的租赁社区的兴起（提供可访问的设计，社交设施和支持性服务）的兴起 – 使租金更具预算友好和可管理的选择。”

佛罗里达不再是一次抽奖

阳光仍然是退休人员的重要吸引力，但 佛罗里达 不再是他们正在移动的传统据点 到，正如Point2homes分析所揭示的。 以下是65岁以上人群的十大热点，2013年至2023年的增长率：

1. 路易斯安那州巴吞鲁日： 上升88.7％
2. 佛罗里达州杰克逊维尔： 上升83.7％
3. 德克萨斯州奥斯汀·劳德（Austin-Round Rock）： 上升81.1％
4. 路易斯安那州新奥尔良 – 米尔利： 上升69.7％
5. 达拉斯 – 沃特 – 德克萨斯州沃思顿： 上升66.5％
6. 北卡罗来纳州罗利： 上升63.5％
7. 康涅狄格州布里奇波特 – 斯坦福 – 北沃克： 上升60.4％
8. 休斯顿 – 德克萨斯州的林地 – 糖业土地： 上升60.3％
9. 佛罗里达州莱克兰冬季天堂： 上升54.1％
10. 北卡罗来纳州 – 南卡罗来纳州夏洛特 – 康科德 – 加斯托尼亚： 上升53.5％

“作为路易斯安那州的房地产经纪人，我看到更多的老年人在巴吞鲁日和新奥尔良租房，因为它只是使生活更轻松，”特工艾琳·海巴特（Erin Hybart）告诉 realtor.com。 “他们中的许多人都在出售更大的房屋，以避免保险费用上涨和保养的麻烦。诸如院子工作之类的事情只是在这种热量中变得太多了。”

佛罗里达州以外的老年租户的惊人增加是由于极端天气以及保险和HOA成本，这使得阳光状态不再是曾经的抽奖活动，这是为希望拥有公寓的退休人员。相反，在其他地方租用是一种更具成本效益的选择。

Realtor.com的Xu说：

“ c路易斯安那州，德克萨斯州的许多地区一直是佛罗里达州，长期以来一直是一个受欢迎但越来越昂贵的退休目的地，而卡罗来纳州的许多地区则提供了更多的负担得起的住房和生活成本，这对于生活在固定收入上的老年人尤其重要。 在今天 高价，，，， 高利率 环境，购买房屋可能会感觉更风险和财务负担比它更繁重 曾是 十年前。 同时，以高级注重的租赁社区的兴起（提供可访问的设计，社会设施和支持服务）的兴起使租金更加友好，更易于管理。”

最后的想法

可能的购房者在物业阶梯的两边都被挤压，这都是入口和出口水平。首次购房者通常很难负担得起存款和抵押贷款。同时，年长的退休人员发现租金是一种更实惠的选择，尤其是当他们考虑税收，保险和维护成本时。

投资者可以使用多种选择。 当然，如果金钱不是问题 – 即投资者正在用现金购买或进行大量首付，那么他们处于令人羡慕的位置，可以选择大量的租户池。

尽职调查 应该跟随， 通过分析 数据到 看 他们最适合哪个市场 到– 对于年轻的租户或老年人居住的共同生活空间。 许多领域都从人口统计范围的两端看到了需求。

长期的住房短缺，再加上高昂的收购成本，这意味着对租金的需求不太可能很快消失。正确购买，虽然比赛在场外等待利益下降，但可能会在未来几年内支付股息。