环境法的新更改可能会在加利福尼亚创造房地产繁荣

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住房开发商可能已经将硬帽扔到空中，以庆祝这个消息 加利福尼亚州州长加文·纽瑟姆（Gavin Newsom）正在改革《加利福尼亚环境质量法》（CEQA））加快该州的新建筑。

全国最糟糕的住房市场

加利福尼亚州经历了全国一些最严重的住房短缺。根据非营利性新闻机构Cal Matters报道的估计，有350万户主的房屋短缺，有超过300万的房客和150万房主 超过30％和50％的阈值 分别为成本负担。 该州的房屋 定价 全国平均水平的两倍，租金高出50％， Cal很重要 报告。

7月1日，Newsom签署了有关CEQA法案的两项重大法律， 声明，“这太紧急了，太重要了，无法使该过程像上一代一样展开。”

城市地区将受益最大

这些更改适用于各种不同的建筑项目，包括20英亩以下的填充住房项目，这些项目不在危险区域，育儿中心，食品银行，野火缓解工作，高级制造业，甚至高速速度轨道上。这些变化的支持者认为，改革将减少昂贵的项目延迟，这使开发商过去曾在该州建立项目。

“这些法案的影响将 最明显 在该州主要的大都市地区，住房危机最严重，填充资格的土地供应最丰富，”多学科国家咨询公司的环境实践领导者梅雷迪思·帕金 环境科学伙伴，告诉 福布斯。

斜线 昂贵的时间延迟

这些更改削减了为开发人员付出昂贵的时间延迟， 在哪里， Cal很重要 指出，他们将不再“必须研究，预测和减轻新住房可能影响当地交通，空气污染，动植物，噪音水平，地下水质量以及历史或考古学意义的对象的方式。”

重要的是，新的改革没有 改变 该州的单户分区，这意味着 可能偏斜 更朝着租赁单位， 影响 中等和低收入社区， 最多 做作的 由于住房短缺。

许多房地产开发商 感觉 加利福尼亚采取了反发展态度， 与环境无关 但 与 反发展者的情绪。

这是“住房开发的最大障碍之一，即使是中小型住宅项目 否则会对齐 具有本地规划目标，”旧金山房地产专业人员 阿雷佐·沙巴迪（Arezou Shadabadi） 告诉 福布斯，指CEQA。她补充说，在过去的二十年中，“我看到塞卡被当地团体武器，不是出于环境原因，而是为了阻止新的住房。”

她称CEQA“是诉讼而不是保护工具”。

“富人的游戏”

詹妮弗·埃尔南德斯（Jennifer Hernandez 多活动新闻，“在加利福尼亚，试图发展成为一款富有富人的游戏，因为您必须拥有如此持久的力量。”

持不同政见者

CEQA的变化尚未在各处张开双臂。这一消息特别激烈，环保主义者和一些政客。

民主党参议员凯瑟琳·布拉克斯皮尔（Catherine Blakespear）告诉 《纽约时报》。环境组织 塞拉俱乐部加利福尼亚 已将大修视为“一半？烤制”，警告说，“可能会损害低收入社区和脆弱的生态系统。”

金·德菲诺（Kim Delfino），环境游说者， 说 法律会 允许 沿海栖息地，森林，沙漠和草原的破坏。 她称这是她在25年倡导中看到的危害物种的“最糟糕的法案”。

“这在我们保护栖息地的努力中炸开了一个洞，”德尔菲诺告诉立法者， 纽约时报 报告。 “毫无疑问，这将是毁灭性的。”

但是，绝大多数的变化 似乎是 积极地遇见了国家，该州的大多数民主党人都与州长一致。 “危机已经转移到了一定程度，以至于我们的选民要求这一水平。”湾区的女议员巴菲·威克斯（Buffy Wicks）说，该法案撰写了该法案，以鼓励高密度住房项目。

法案如何帮助投资者

加利福尼亚的 无家可归的螺旋 覆盖了艰苦的缓慢环境保护的需求，使开发人员回到了桌子上。

“这是重大的重大改革。我们很激动。”位于洛杉矶的多户开发人员Cityview的首席执行官Sean Burton告诉 《华尔街日报》。

伯顿说：“许多投资者都重新融合了加利福尼亚。”他指的是由于其环境繁文tape节而无视加利福尼亚的开发商。 “现在，您将看到很多人给加利福尼亚一个新鲜的外观。”

虽然更大的开发人员是 无疑 为改革而欢喜，小型开发商也有理由成为 快乐。 加利福尼亚州立大学通讯总监马特·刘易斯（Matt Lewis）告诉 彭博 现在，它是“从历史上，前所未有的快速且便宜的，可以建造填充物，在全州的过境中最多七个故事。在接下来的五到十年中，您将 真的 开始看到变化。”

最后的想法

新法律在庆祝的同时，仅与全国其他开发商保持平等地位。 他们仍然会面临同样的障碍，尤其是 效果关税将有 在建设中，高利率和难以寻找合格的工人，这 可能 在加利福尼亚州更加明显 和 移民镇压。

但是，对于那些可以使更大的投资者 首付 或用现金购买，新的销售公寓或小公寓的涌入可能会创造新的收入来源，并不断提供租户以填补他们的供应，从而使加利福尼亚返回投资地图。