几个月来，头条新闻预测中年的利率下降。 但 关税政策的担忧 重点 通货膨胀 有 将美联储带来了束缚。 结果，他们向缓解货币政策的途径较慢。这意味着“等待便宜的资本”人群的等待时间可能比他们计划的要长得多。
如果您坐在场外，希望在下一步之前能够返回5％以下的利率，那么您会错过更大的机会：尽管利率很高，但战略性投资。这就是精明的投资者如何调整其策略以继续发展的方式，而没有押注美联储以挽救一天。
重新构建您的融资：专注于现金流，而不仅仅是费用
与几年前相比，这很容易固定在当今的抵押贷款付款中。但是经验丰富的投资者知道您的真正优势来自收入之间的差异 开支-不只是费率本身。
- 寻找租金已经超过债务和运营费用的房地产，即使是今天的费用也是如此。
- 考虑创意融资选择： 卖方 融资，主题交易或私人资金通常比传统贷款更具灵活性。
- 保持灵活： 你可以永远 再融资 稍后，如果价格下跌，但是您无法倒带今天的价格购买。
而不是追求最佳利率，而要专注于工作的交易 今天并相应地构建您的退出策略。
市场正在悄悄地转移到买方市场
多年以来，卖家一直持有所有卡片 – 库存，疯狂的需求和廉价的钱付出了竞标战争 并推动 价格记录高点。但是，上升的速度使那狂潮冷却了。许多潜在的买家已经走上了场景，卖家正在调整期望。
我们看到：
- 上市日期增加。
- 降价和积极进取的卖家。
- 谈判维修，优惠甚至创造性术语的机会。
在许多市场中，尤其是在中高价上，买家多年来首次重新获得杠杆作用。 这 是您有机会购买的条件 实际上 有意义，而不是在竞标战争中付钱。
这就是为什么现在战略性地采取行动比以往任何时候都重要的原因 – 在不可避免地跌倒并再次竞争之前。
调整您的市场：数字仍然有效的地方
许多投资者被困住了 自己的 后院，价格可能超过了租金 现金周转 在较高的借贷成本上很难。 但 这个市场 是 一个很好的提醒 去 基本面最强的地方。
这就是为什么一些最成功的投资者倾向于新兴市场的原因 和 较低的入境价格，较高的租金比率和 强的 人口和工作增长。
这 是一个像平台这样的平台 租金退休 变得如此有价值。他们专注于在全国一些最好的现金流动市场中，将投资者与完全翻新的，租用的，交钥匙的租赁物业联系起来。他们的团队研究数字仍然可以工作的市场，因此您不必这样做。您可以插入财产（和团队） 那已经设置了 成功。
对于想要在这个高速环境中保持活跃的繁忙投资者而言，与经验丰富的交钥匙提供商（如租金退休到退休）合作可能是行动和分析瘫痪之间的区别。
重新考虑您的持有策略：玩漫长的游戏
较高的比率使近年来的投机性疯狂。这不是一件坏事，它迫使投资者重返基本面并长期思考。
现在是时候了：
- 计划持有更长的时间： 不要快速指望 欣赏;相反，优先考虑耐用现金流。
- 专注于抗衰退的资产类别： 负担得起的单户住宅，劳动力住房和小型房屋 多户家庭 倾向于更好地疲倦。
- 建立运营效率： 您的操作越瘦，您就能越多地更紧密。
耐心一直是房地产财富建设的关键要素。这个周期没有什么不同。
最终想法：最好的行动时间是其他人犹豫
可能 美联储直到9月最快才降低费率。
但是，即使在高利率市场中，财富也不来自时机，而是来自市场的时间。
如果您想开头，请查看类似的服务 租金退休。 他们的交钥匙模型和市场研究使得 买 现金流和欣赏的属性，即使费用 已升高。
因为在这个周期中获胜的投资者不会是等待的人，他们将成为适应的人。
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