中上层班级是什么，房地产在到达那里有多帮助？

在本文中

每个人都称自己为“中产阶级”。不，真的 – 只是 10％的美国人 识别为下层阶级，只有1％的人识别为上层阶级。

但 根据定义，并非每个人都可以 实际上 是 “中产阶级，“ 或者 期限 丢失 所有的意思。

如果我们甚至无法定义“中产阶级”，我们该如何 定义 更狭窄的“上层阶级”？

但是，无论您如何定义它，房地产投资都可以 确实 得到 你 那里 快点。

几个数字来定义上层类

定义中上层阶级的一种方法是按净资产。

为了争论，让我们称其为最低的25％的下层阶级，第25-75％的中产阶级，第75至90个百分位数上级中等阶级和上层10％的上层阶级。最新的 当前的人口调查 从美联储中表明，第75％至第90个百分位数的美国人的净资产为658,340美元 – 1,920,758美元。

另外，您可以按收入定义上层阶级。使用第75至第90个百分位的范围，那意味着 家庭收入范围为$ 144,770 – $ 234,769（使用相同的CPS数据）。

一些分析师 忽略 赞成的百分位数 有所不同 方法。 2025年 GoBankingRates分析 将中产阶级定义为赚取三分之二的中产阶级 到 面积中位收入（AMI）两倍。这是因为当地的收入和生活成本在全国范围内差异很大，这是有更大目标的优势。

例如，只有85,424美元的家庭收入将使您进入密西西比州的中上层阶级。但是在马里兰州（我刚从秘鲁搬回），资格至少需要158,126美元。

房地产如何更快地到达那里

无论您使用哪个指标，我 算作 上层阶级（即使在我真正感觉到上层阶级的国外之后，在美国在这里没有这种感觉）。

自从我从事房地产工作 我毕业 从2003年大学到大学，我可以亲自告诉您房地产投资 帮助。 但是，我也将分享一些其他投资者的第一手第一手故事，这些故事也直接降落在上层阶级。

不对称回报的机会

我不是那些讨厌的房地产家伙之一 股票。股票可以为您的投资组合创造奇迹：历史上，它们返回了8％-10％，它们是液体，它们是被动的，它们具有最低投资，它们很容易通过指数基金进行多元化，并且使用税收优惠或应纳税经纪帐户进行投资。

但是我经常在年中期或从被动房地产投资中获得回报。

例如，我只是 得到 本季度从我的共同投资俱乐部的土地投资基金中分发 去了 在 在 去年在一起。 它像发条一样每年支付16％的分销费用。

每个月，我都会与共同投资俱乐部的其他成员一起进行兽医交易。 最低投资（$ 5,000）是 好的，但是投资俱乐部的地方 真的发光 作为一个社区审查交易。 我们希望一起呼叫烧烤操作员，我们都讨论了风险和回报。

在投资上有那么多眼球会减少 风险-并帮助我们找到相对较高的回报和中等风险的交易。阅读：不对称回报。

杠杆作用

无论您是被动投资还是积极投资，利用他人的钱可以增强您的房地产 投资回报。

奥斯汀·格兰泽（Austin Glanzer） 717个购房者 当他20岁时开始投资房地产时，几乎没有现金。然而，他能够通过FHA贷款购买他的第一个财产，然后依靠它来帮助他购买下一张财产。他说：“我没有从金钱上长大，但是学习如何利用FHA贷款并重新投资现金流帮助我迅速建立了五个租赁单元的投资组合。” “这些单位现在每月的现金流量超过3,000美元，今天价值超过500,000美元。”

您不需要太多入门。但是，一旦您进入游戏，一系列新的机会就会开放。

从积极业务到被动收入的路径

要将大多数企业从积极的劳动力转变为被动收入，您必须雇用人员来扮演以前担任的所有不同角色 作为 创始人。

但 房屋拖鞋 有一个简单的路径。 他们没有在完成翻新物业后出售，而是可以 简单地 再融资并将一些作为租金保留。

这就是所谓的 BRRRR策略：购买，翻新，租金，再融资，重复。 再融资时，您可以将首付款退回财产， 放开 您回收了同样的首付以购买 财产后财产。

您可以通过相同的首付款购买多少租金或可以从该现金赚取的收益没有限制。这就是为什么一些房地产投资者将此策略称为提供的原因 无限回报。

这种杠杆形式可以铺平一条快速的道路 财务独立。 “我开始在芝加哥地区翻转房屋，但很快就意识到拥有现金流动租金的力量，” 两条河流属性。 “在短短的几年内，我建立了足够的被动收入来支付我的生活费用。这没有说明股权堆积在其中。”

欣赏

正如Wooten指出的那样，投资物业不仅会产生收入。随着时间的流逝，它们的价值也会提高，创造了权益。

您可以在许多方面兑现该权益。当然，您可以出售物业。但是您也可以将它们作为交叉抵押，以避免在新物业上进行首付。 或者 你可以 再融资 他们每10至15年一次 放开 在再次兑现股权之前，您的租户为您支付抵押贷款。 您也可以对他们拿出一个HELOC， 也许甚至 替换您现有的抵押贷款 到 使用 速度银行 更快地偿还债务。

杠杆可帮助您赚取对房地产的现金投资的巨大收益。要使用简单的数学，请想象您购买了100,000美元的租赁物业，并通过贷款为80％的租赁提供资金。它在第一年典型的4％赞赏，价值上升至104,000美元。 $ 4,000的收益转化为您的现金首付20％的回报 20,000美元。

乔治·沙塔（George Shada） G＆R投资集团 解释说，他没有开始投资房地产，以为自己会变得富有（尽管他有很多定义）。他补充说：“我只是想要比过去的工作更多的自由。” “但是，在内布拉斯加州林肯市购买了我的第一批租金之后，我开始看到这项业务的功能。现在，我拥有一个投资组合，不仅产生了收入，而且价值大幅增长。房地产为我提供了一条清晰的途径，通过将汗水股票转变为实际净资产，使我走上了上层中的阶层。”

税收优惠

我的共同投资俱乐部的成员之一丹·F（Dan F.）总是首先询问税收优惠。

他有“太多”被动收入（谈论一个好问题）。所以他喜欢联合组织 巨大的 最初几年的折旧写入。 他 可以展示 他的纳税申报表损失以抵消他的其他收入来源 收集 现实生活中的分布。

这种折旧的报道只是增压的，一项大型《美丽的法案法案》（现为法律）永久折旧。

实际上， 这种前期折旧也使“懒惰的1031交换战略。随着旧投资出售和偿还，您可以通过新的被动投资的新折旧来抵消资本利得税和折旧的夺回。

而且您甚至不必 普茨四处走动 与合格的中介机构，45天规则或180天规则 喜欢 您可以使用实际的1031个交流。

想加入上层班级吗？

您不需要高级学位就可以通过房地产投资获得高收入或增加净资产。

我引用的投资者？他们都没有高级学位或赚取巨额薪水的历史。他们通过简单地学习如何投资房地产来加入上层阶级。

它不仅可以帮助您到达那里，而且可以帮助您呆在那里。 我每个月都被动地投资于房地产 继续成长 一个多元化的投资组合 两个都 产生收入并赞赏 价值。 当然，有助于降低我的税单。

加入中上层阶级，然后继续保持财务自由。