本文由 租金退休。
想象一下，您正在寻找附近的潜在租金，只是发现三张床的一台固定器 – upper以65万美元的价格列出，潜在的租金价格仅为每月2,300美元。我会吐出咖啡。
但是不幸的是，这种情况不仅仅是一些投资者的想象力。事实是这个 与1％的规则是国王的时候，您可以找到一所房子，价格为2300美元，价格为2300美元。但是现在，随着利率徘徊在接近7％的情况下，房价上涨， 财产税 在他们的顶峰， 保险费如此之高 您想知道您的经纪人是否正在保证飞船，该交易在抵达时已经死亡。
你并不孤单。在全国，加利福尼亚，纽约和科罗拉多州等高成本市场的投资者正在经历集体的“现在”时刻。在家附近购买并希望的旧策略 欣赏 竞标战争，薄薄的利润和租金控制法律所取代 是写的 由从未拥有厕所的人。
那么，当数字不起作用时，您会怎么做 自己的 后院？您深吸一口气，开始对别人的投资。
认识莎拉：偶然的州外投资者
莎拉（Sarah）是洛杉矶的一位老师，她为她的第一次租金储蓄了。她花了几个月的时间在她附近寻找房地产，最后开始提出要约。她缩小了自己的选择范围，并决定查看市场的下端将使其正常工作。扰流板警报：它行不通。
她找到了一个一居室公寓，其中有HOA费用，可以在中西部支付某人的薪水。当她在购买过程中移动时，她很快意识到这将花费多少 到 实际上 拥有这个地方。 这 每月都会把她纳入红色，而实现盈利能力的唯一方法是，如果她的房客不小心留下了获胜的彩票。她需要枢转，看看有经验的投资者在做什么。
那是她发现的时候 租金退休。
在两个月的时间里，莎拉在俄克拉荷马城购买了一把交钥匙复式公寓。这就是她的交易的样子：
- 购买价格： $ 180,000
- 首付： $ 36,000
- 每月租金： $ 2,200
- 所有费用后，每月现金流量净： $ 400+
现在，莎拉（Sarah）在她的第三座财产上，甚至不再说“财产税”时都不会退缩。
但是赞赏呢？
是的，中西部或东南部的欣赏可能不会反映您在沿海市场看到的秋千，而是尝试告诉马库斯。他是新泽西州的IT顾问，他使用租金退休购买了佛罗里达州杰克逊维尔的三所单户住宅。
每个房屋的费用在210,000美元至240,000美元之间。在不到两年的时间内，租金增加了15％至20％，马库斯能够完成 现金再融资 并在密苏里州收购另一个复式公寓。他开玩笑说，他的财产像兔子一样繁殖 – 除了这些兔子支付租金，从不抱怨HOA新闻通讯。
这不仅仅是价格。这是关于规则的。
想象一下，在您的城市购买四袋，花费40,000美元进行翻新，就像您要提高租金一样，纽约市通过了一项租金控制条例，冻结了一切。欢迎来到一个将您当作小人对待的市场中的房东。
这 这就是为什么房东友好的市场很重要。
退休租金集中在您可以成为房东的城市上。地方：
- 违反租赁的行为是可强制执行的。
- 财产税是合理的。
- 驱逐不需要法律戏剧系列。
这一切如何运作而不会失去理智
第一反对 州外投资 通常，“我不想管理我无法开车的属性。”这是一个有效的问题，这就是为什么 租金退休 将您与经验丰富的房地产经理，贷方，承包商和已经在这些市场工作的代理联系起来。他们为您完成了所有审核，因此您无需花费数小时的缩放电话来试图弄清楚您在Facebook Marketplace上发现的承包商是否最终无法锻炼。
您不必记住Little Rock的邮政编码，也不必学习塔尔萨（Tulsa）分区覆盖之间的区别。 你 只是 需要了解数字并依靠住在那里的团队并管理日常工作。
这 不是一个流行的幻想。 这 是长期投资：
- 真正的现金流
- 降低入境成本
- 团队 在 管理混乱的地方
那现在呢？
如果您感到沮丧或陷入困境，或者一个HOA会议而不是放弃，请以标志为标志。拥有租金的梦想 现金周转 没有死。它刚刚移动。
租金退休 帮助投资者在数学仍然有效的市场中找到房地产。他们帮助成千上万的人在从未想过的地方建立了投资组合。
检查一下。看看他们的市场。运行数字。投资不仅仅是坚持您的邮政编码。这是关于坚持什么有效。
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