有时，房地产投资就像不良的婚姻：买家在奔跑之前以良好的意愿开头，因为这是压倒性的费用，不良的租户或没有租户的组合。他们废弃的房屋被称为僵尸丧失抵押品赎回权。
但是，与电影僵尸不同，他们也不必将未来的买家变成僵尸所有者。 实际上，他们 经常可以 代表良好的投资机会。
锈带充满了僵尸
根据新报告 attom在全国2490万个投资者拥有的物业中，有3.6％（882,336户）在2025年第三季度空缺。
- 印第安纳州： 7.2％
- 伊利诺伊州： 6.1％
- 俄克拉荷马州： 5.9％
- 阿拉巴马州： 5.9％
- 俄亥俄州： 5.8％
Attom在其报告中有135个都市的特色，其中至少有100,000个住宅物业，而在预防进取过程中有100个。其中，有57％（77个地区）的僵尸止赎率低于全国人数。
由于与之相关的风险因素，投资者的房屋有更高的机会成为废弃的眼神 翻转 和租房。这并没有阻止其他买家试图将一个人的垃圾变成另一个人的宝藏。
Attom首席执行官Rob Barber在新闻稿中说：
空置和僵尸房屋可能会损害周围物业的价值，并在当地的住房市场开始负面螺旋。尽管我们看到了本季度僵尸房屋的速度很小的一点点，但在失望过程中空置房屋和房屋的整体速度仍然非常稳定。尽管有一些令人担忧的市场，但在整个座位上仍然很快，这是一个很快的空缺，而且似乎是一个富裕的人。
一些州看到上升
尽管僵尸止赎的增加通常在23个州的单位数字中，但有些人数急剧上升：
- 科罗拉多州： 上升115％ – 跳高25至58僵尸房屋
- 华盛顿： 上升114％-29至62
- 爱荷华州： 上升84％-64至118
- 北卡罗来纳州： 上升80％-50至90
- 俄克拉荷马州： 上升72％-43至74
发生僵尸丧失抵押品赎回权的常见原因
那么，是什么导致房屋不死呢？有几个原因。
融资
高利率损害了购买者，以可调节的抵押贷款到期。 CNN报道 那 来自洲际交易所的数据，全球技术和数据提供商， 显示 自2019年以来，有170万房主购买了具有可调节利率抵押贷款的房屋。 通常，参与翻转的投资者 brrrrs 利用短期融资，需要 再融资。
法律问题
违反法规，房东租户纠纷，产权问题和伙伴关系分歧只是可能导致房地产投资出现问题的一些法律问题，导致房东离开其财产。
租户浪费房屋
许多房东不得不与不良的租户打交道，因为被驱逐出境而浪费了建筑物。我个人经历的最严重的事件之一是租户将水泥倒入厕所和污水管中，造成了一场财务上的噩梦。
不良承包商
投资者可以根据 他们使用的承包商。需要的工作 重做 或承包商偷钱是常见的投诉，可能会导致投资者在项目上失败。
缺乏租户
缺乏合格的租户可能会导致持有成本超过房东的福利。
不负责任的投资者
有时，由于无法跟上维修或不响应房客的需求，投资者是自己倒台的建筑师，这可能导致问题不断提高。
更广泛的后果
空置的房子是社区中的眼光，多个废弃的房屋会导致更大的问题。
雅托（Attom）首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）在他的中说：“空置和僵尸房屋可能会损害周围财产的价值，并在当地的住房市场开始负面螺旋。” 报告。 “虽然我们已经看到了本季度僵尸房屋的速度提高了一点，但在止赎过程中，空置房屋和房屋的总比率仍然非常稳定。”
如何购买僵尸丧失抵押品赎回权
有几种方法可以找到僵尸丧失抵押品赎回权。首先，必须了解其法律定义。 通常，，，， 它由 在被取消抵押品赎回权的过程中，投资者走开的地方 来自 家，经常相信该银行已获得所有权。
当止赎还没有 已完成，房屋处于法律障碍状态。没有人维护它，银行不拥有它。
购买僵尸丧失抵押品赎回权的主要步骤：
- 通过财产和法院记录来追踪所有权状态。
- 查看房主还是银行仍然控制标题。标题搜索有帮助。
- 直接与所有者进行谈判，或等待财产 拍卖 在止赎时。止赎列表网站，例如 auction.com 或ATTOM，也显示止赎状态。
- 如果您尚未订购标题搜索，请立即进行，并考虑订购检查（如果允许）。
- 准备提出现金，并拥有 可用的资金 到 开始 康复项目。
最后的想法
僵尸丧失抵押品赎回权是有原因的。确定原因将帮助您决定是否继续购买。如果属性 位于位置 在租金活动有限或犯罪统计较高的地区，最好远离。
但是，如果是由于合伙纠纷，离婚或投资者遇到与其租金所有权无关的财务问题的投资者，则没有理由在同一房屋中其他投资者可能不会成功。 不幸的是，找到这些信息并不容易。与邻居和当地人交谈 房地产经纪人 可以帮助确定出了什么问题。
僵尸丧失抵押品赎回权可以成为Flips和长期租金的未来投资者的重要交易来源。但是，仅仅因为它被放弃并且可以 被购买 折扣并不能自动使其成为一项不错的投资。
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