本文由Allegion提出。
大多数投资者认为，房地产投资的困难是找到交易 – 汇款，谈判价格并获得融资。是的，那是有趣的部分。但是，如果您曾经在晚上11点被醒来，因为房客被锁定了，或者丢失了半个星期六的周六在整个城镇开车让承包商进入一个单位，那么您就会知道事实：真正的瓶颈不是收购。这是操作。
当您拥有一两个属性时，管理门，租户和团队的访问声音很简单。这里有一个备用钥匙，那里有一个密码箱 – 它可以正常工作。但是，一旦您开始堆叠门（三个，10、20），“系统”就会崩溃。突然，您不是在扩展投资组合；你在保姆。
我们将谈论将小小的和中型房东陷入困境的隐藏阻力。具体来说，为什么分散的访问控制（钥匙，密码箱和“刚开车”的老式方式）成为您最大的浪费，以及想要超越夫妻级阶段的投资者需要重新考虑他们处理与前门一样基本的事情的方式。
早期阶段：为什么访问一开始没什么大不了的
当您刚开始时，管理访问会感觉最少的担忧。您有一个财产，也许有两个。如果租户打电话，您会抓住备用钥匙并开车去。需要让水管工吗？在门廊上扔一个密码箱，然后给他们发短信给代码。它不是优雅的，但可以起作用。
在此阶段，“低技术”几乎可以感觉像是荣誉徽章。你很辛苦，你忙着 房东。钥匙被扔进抽屉，锁箱代码会共享，您不会三思而后行。
问题在于，一个或两个单元的效率没有扩展。同一系统可以在开始时迅速节省时间，这会在您添加门时吞噬您的时间。
一个密码箱变成10。备用密钥会乘以一个只能破译的堆。不久之后，您是唯一知道如何真正进入一半单位的人，这意味着 你被束缚了 以您不计划的方式到日常。
缩放投资组合不是您是否可以通过这种方式处理几个属性。这是关于您是否应该的。 因为一次 你 打 三，五或10个单位，什么 曾经是 “没什么大不了的” 变成 一个在自身重量下破裂的系统。
增长的三到50个单位的疼痛
一旦经过几扇门，系统中的裂缝就会开始显示。随着三个，五个甚至50个单位分布在不同的社区中，访问控制成为您时间上最大的隐藏阻力之一。
丢失的钥匙突然成为每周头痛。每个丢失的钥匙都意味着要么用备用货车在城镇上开车，要付出锁匠，要么完全重新锁定锁。 最初，承包商密码箱似乎是一个简单的解决方案， 直到 代码 得到 与一半的社区共享 你输了 跟踪谁进入您的财产。 物业经理或VAS花费数小时来杂耍多组钥匙和跟踪谁将其持续。
同时，租户被锁定了，供应商感到沮丧，等待着，您正在打电话来吞噬您的心理带宽。现在，每个展示，营业额或维护访问都有一层物流层，这些物流会减慢过程。您没有专注于收购或增加投资组合，而是卡住了保姆门。
这 这是许多投资者觉得自己撞墙的地步。他们正在寻找交易，拥有资本，但是管理分散的站点的日常效率低下，将一切都停止了。
事实是，不是市场，也不是使他们退缩的交易流程。这是缺乏控制大规模访问的系统。
运营瓶颈的真正成本
操作阻力不仅花费您在这里和那里花费一点时间。它复合了 真的 成本比大多数房东意识到的要大：
- 浪费时间： 错过的维护窗户，重新安排的承包商和浪费的驱动器加起来很快。每小时您花费协调访问的时间是一个小时，而不是花在收购，策略或扩展业务上。
- 损失的钱： 当承包商无法按时进入时，空缺延长了更长的时间。当钥匙丢失时，重新支付费用堆积起来。即使是小小的效率低下（例如付钱给承包商站在周围等待），也可以拿走 现金周转。
- 声誉失去： 租户不在乎您必须追赶缺少的钥匙。 他们 只是 看 他们的维修花费的时间比应有的时间更长。 供应商在访问草率时会感到烦恼。当系统混乱时，物业经理会失去耐心。随着时间的流逝，这会损害保留率，推荐和您需要成长的关系。
当您添加全部时，瓶颈是 清除：并不是说投资者找不到交易。他们无法有效地运行他们已经拥有的那些。在解决这个问题之前，规模将始终停滞不前。
从妈妈到Pro：哪些系统的作用有所不同
小型房东通常认为访问只是磨削的一部分。您携带钥匙，处理封锁，向承包商发短信“密码箱代码”。但是专业运营商的看法不同。他们知道访问不是繁琐的，而是基础架构。
差异显示在系统中。夫妻房东依靠钥匙扣，电子表格和许多个人参与。专业运营商构建了团队中任何人都可以使用的集中式追踪流程。而不是所有者是唯一知道如何进入单元的人，而是有一个适当的系统，可以使访问无缝，安全和可扩展。
这样考虑： 当您购买更多物业时，您不会购买更多的剪贴板和档案柜。您可以建立用于簿记，租户筛查和租赁的数字系统。访问控制没有什么不同。将其视为操作的核心部分，突然您的投资组合停止运行您，然后开始运行自己。
智能访问=可扩展操作
访问瓶颈的解决方案不是更多的密钥或更多的密码箱。它是 更聪明 访问控制。
像智能锁一样 Schlage XE360系列 并凭证将猜测从管理多个属性中脱颖而出。您没有开车穿越城镇与承包商会面，而是远程授予他们访问权限。您没有在租户搬出时重新钥匙，而是通过单击发出或撤销移动凭据。而且，您没有想知道最后一个在您的单位中，而是有一个活动日志，该日志准确地显示了何时打开门，以及谁。
这种转变是允许房东扩展的原因。您不再是唯一可以解锁前门的人。供应商，物业经理甚至租户都可以在中心，安全地管理老式系统的时间流失。
这 在哪里 Schlage支持移动移动设备的智能锁 发挥作用。 他们是设计的 具有企业级别的可靠性，但对于投资者从少数单位扩展到数十个单位的投资者足够灵活。 Schlage Solutions通过智能凭证和远程访问，消除了使小型投资组合陷入妈妈和流行模式的摩擦。 Schlage已经结束了 100 多年，在超过4000万户家庭中被信任 和 世界各地的企业，这意味着您不仅要购买便利 – 您还建立了一个可以随着其增长而支持投资组合的基础。
扩展不是要做更多。这是关于去除摩擦减慢您的摩擦。对于大多数房东来说，访问是 最大 他们甚至没有意识到自己的摩擦。
如何开始过渡您的投资组合
从钥匙和密码箱转移到电子访问控制不必一夜之间发生。关键是从最大伤害的地方开始。
从审核开始。查看您当前的系统：周围漂浮了多少套钥匙？在过去的一年中，您付了多少次？承包商或租户因无法进来而致电一次？这些痛点向您展示了从哪里开始。
接下来，选择高位或高流量单元作为测试用例。也许是一个 短期租金 这是客人每周进出的，或者经常在现场出现承包商的财产。升级一两扇门将使您有多少时间和麻烦的感觉。
从那里开始建立一个可重复的过程。创建一个系统，用于授予，撤销和记录的访问方式。记录它，以便您团队中的任何人（甚至将来的物业经理）都可以遵循它。
目标不是明天在所有属性上翻转开关。是开始分层 更聪明 随着投资组合的增长，系统，因此您永远不会撞到您的操作无法跟上收购的墙壁。
在瓶颈停止增长之前解决瓶颈
每个投资者都喜欢结束一项新交易的刺激。但事实是，收购不会失速投资组合 – 操作确实如此。 如果您无法管理自己已经拥有的东西，请添加更多门 只是 增加了更多的头痛。
访问似乎是一个小细节，但通常是隐藏的瓶颈使投资者陷入困境。丢失的钥匙，停工，沮丧的供应商和浪费的时间都堆积起来，直到您的成长变慢为爬行。
好消息是这是一个可解决的问题。通过将访问视为基础架构，而不是事后的想法，您可以自由地专注于实际建立财富的因素：寻找和获取更多交易。解决方案 Schlage的智能锁 和 Zentra的访问控制软件 使其成为可能 多户房地产所有者以与企业财产管理公司相同的效率运营。这就是将保姆与建筑商区分开的原因。
如果您认真地缩放投资组合，请先修复操作中的瓶颈。前门是一个不错的起点。
关键词：
