当市长候选人Zohran Mamdani提议在所有租金稳定的公寓上租金时，纽约房地产社区在电子表格上cho住了电子表格。而他的话 主要针对 在强大的华尔街 REIT 以及拥有数千座纽约市公寓楼的大规模房东，这项政策可能受到许多妈妈和流行的房东的影响，而这些房东没有资源来避免支出的后果，而费用增加。如果曼达尼（Mamdani）根据他的租户友好政策赢得11月大选，它可能会在其他美国城市产生更广泛的影响。
租房者
曼达尼（Mamdani）的租金冻结立场与他的投票基础产生了浓厚的共鸣，因为纽约市所有家庭中有39％的家庭成本负担了2024年的费用，这意味着他们花了30％的收入来住房，并接受了。 纽约州议长办公室。租房者的数字甚至更高，有43％的人缺乏稳定的住房支付费用的奢侈品。
负担不起的住宿是 最伟大 住房不安全感的来源和两者的原因 身体和精神疾病 在这些条件下生活的人中。考虑到大约 69％ 在纽约市租金的家庭中，Mamdani的立场在整个城市的大部分地区都广受欢迎。
有六个或更多单位的建筑所有者可能会冻结租金
六个或更多单元的建筑物是 有资格的 是 租 稳定，，，， 哪个 包括 城市的许多建筑物 那 较小的房东 自己的。
商业房地产贷款人Parkview Financial的首席执行官兼创始人Paul Rahimian回应了该市许多财产所有人的情绪，内容涉及潜在的Mamdani胜利。 “市长是棺材中的指甲。如果他赢了，那将是死亡之吻，”他 告诉 华尔街日报。
“比较和替代艰辛”豁免
但是，曼达尼（Mamdani）的竞选活动认为他对房东的困境并不同情。
“佐兰致力于保护小房东的生计并保持稳定的，运转稳定的房地产市场，” Mamdani运动发言人Dora Pekec告诉The The 华尔街日报。曼达尼（Mamdani）提倡对可以证明租金增加的房东“比较和替代艰辛”的豁免，从而使官员可以检查其商业财务。
建筑费用可能会失控
据Mamdani的主要胜利和市长胜利的前景令人不安的金融市场，总部位于纽约的银行和房地产投资信托基金会于6月在股票市场下跌约5％。 路透社。房地产社区中最大的恐惧之一是无法调整租金以支付日益增加的财务义务。结果可能是房东未能进行维修，加剧了纽约市的违反代码的违规行为，并最终减少了纽约市的租金稳定，负担得起的建筑，这对Mamdani的目标造成了生产。
现任市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）在一个人说：“当您周围的一切都在您周围，您都在四处奔波。” 最近的市政厅。
波士顿的目标是中间立场
纽约并不是唯一一个遇到残酷住房问题的大城市。波士顿居民的成本负担很大。但是，纽约市并没有完全冻结租金，而是试图建立限制租用徒步旅行的中间立场。
在2023年初，Wu市长提交了一项计划，该计划在高通货膨胀年份或波士顿地区的消费者价格指数（CPI）上限制了现有租户的租金增加，而据报道，以下是较低的6个百分点，据报道。 由WBUR。
该计划提议豁免，包括拥有六个或更少单位的所有者占用的建筑物，以及在收到其占用证书后的前15年内的较新建筑物 曾是 广泛报道。吴的政策提前 2023年3月的广泛支持 并覆盖了波士顿租赁单元的55％，总计185,000个住宅。
其他城市和州正在考虑制定强大的租金法规措施
尽管没有其他美国城市提出实际的租金冻结，但许多人支持租金加强法规。这是一些倡议 被考虑。
华盛顿西雅图
华盛顿州最近通过通过HB 1217模仿了波士顿的提议，该法律限制了目前租户的租金增加。帽子是7％加通货膨胀或10％，或者以较低者为准。对于制造的家庭占用者，上限为每年5％。
有一些显着的豁免：新建建筑（豁免12年）和负担得起的住房（由非营利组织和住房当局经营）。但是，新租户的租金可能 被设置 自由地，房东必须给90 天 提高租金之前，最低书面通知。
杰伊·帕森斯（Jay Parsons）是德克萨斯州理查森（Realpage）的独立顾问，前首席经济学家，他告诉 MultifamilyDive.com：
“我们已经在纽约这样的地方看到了这一点，他们在其中扩展或修订了租金控制规则……四个不同的时间。 所以我想 那 先例 要去 可能带领一些开发商和投资者 到 也许不考虑 华盛顿州。 并非每个人都会做到这一点，但我认为会有其他人会说：“我们不想惹它。”它肯定会给未来的投资带来很多风险。”
明尼阿波利斯，费城，旧金山和加利福尼亚州伯克利
这些是禁止与波特兰的算法租赁价格定价软件的城市之一 俄勒冈州； 普罗维登斯，罗德 岛; 圣地亚哥还探讨了类似的法律。
“这一行动浪潮表明，地方政府正在加紧联邦执法需要时间，”国家网络地方进步执行董事伊万·卢瓦诺斯·埃尔姆斯（Ivan Luevanos-Elms）帮助协调了努力， 告诉stateline.org。
最后的想法
虽然大型城市 继续推动经济增长 在美国，对于没有深层口袋的房地产投资者来说，它们可能不是最明智的选择。虽然房地产投资信托基金和公司却很奢侈地摆脱了短期波动，但许多拥有六个或更多单元或更多单位的小型投资者都在挣扎。该课程很简单：如果您想对稳定租金法规进行投资，请留在一到四家族的范围内。
对于大型投资者而言，如果租金法规变得过于刺激，结果似乎很清楚：他们将 简单地 停止在那里投资，然后选择将钱存放在其他地方。 不幸的是，许多城市议员对 成为房东的复杂性 而且经常用“贪婪的房东”刷子画每个人。但是，什么时候 维修，税收，保险和代码更新无法轻易跟上，房东可以选择决定这根本不值得麻烦，这会伤害所有人，而大多数是需要居住地的房客。
如最近的例子所示，最著名的是 纽约新罗谢尔– 租赁增长的答案不是要惩罚房东，而是 建造更多的住房，不只是豪华公寓，但是质量 中产阶级的住房。 纽约市 稳步增加了住房供应，但仍然落后于全国平均水平。如果城市希望解决租金价格，与开发商和房东合作而不是与他们合作是成功的关键。
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