几十年来，房地产投资有一个不言而喻的规则：如果您想拥有和管理租赁物业，则必须是本地。假设是，成功的房东需要居住在其资产附近才能定期检查，处理维修并让租户开心。但是那个古老的规则正在重写。
欢迎来到时代 长途房地产投资。今天，您可以在全国各地最好的市场中建立投资组合 步进 踏入他们。 无论您是住在一个昂贵的城市，房价使租金无法实现，还是您 简单地 不希望自我管理的麻烦，长途投资为市场打开了大门，回报和机会曾经是遥不可及的。
您可以选择，而不是被锁定在当地经济中 高的-现金周转 中西部的市场 欣赏– 阳光中的注重区域，或两者的战略混合物。您可以利用专业的房地产经理，交钥匙提供商和数字工具来运行您的投资组合，就像来自世界任何地方的企业一样。借助当今的技术，跟踪绩效，与租户进行交流并大规模监督运营从未更容易。
在本指南中，我们将分解什么是长途房地产投资，为什么更多的投资者长期前进，逐步开始的过程以及如何避免常见的陷阱。最后，您会看到为什么不仅可以从任何地方进行投资 – 它正在成为建立长期财富的新标准。
什么是长途房地产投资？
以此为核心 长途房地产投资 意味着在您不居住的市场中购买和管理物业。那可能是另一个城市，州甚至国家。得益于当地团队，技术和交钥匙提供商的结合，您可以享受所有相同的好处，就像该物业在街上一样，减去地理限制。
长途投资可让您访问房地产中的四个建设财富的支柱：
- 现金周转： 超过您的费用的每月租金收入
- 欣赏： 财产价值的长期增长
- 税收优惠： 折旧，利息和费用的扣除
- 杠杆作用： 利用融资以减少资本控制更多资产
许多投资者居住在房价太高，租金收益率太低或升值的地区，而长途投资则消除了这一障碍。取而代之的是，您可以将资本置于实际上与您的财务目标相匹配的市场中。
当然，这并不意味着您在操作 盲目。成功的长距离投资者 建立一个团队 处理日常运营的地面代理商，物业经理和供应商的靴子。结合数字工具，例如在线租金收集，物业管理仪表板和检查报告，长距离投资者可以像本地一样轻松监视性能。
为什么更多的投资者长途跋涉
在2025年，投资远离您居住的物业比以往任何时候都容易。实际上，出于三个关键原因，越来越多的投资者选择扩展到本地市场。
1。选择更好的市场选择
或许 你 居住 在房价高高的市场中，租金停滞不前或 欣赏 潜力有限。 您可以将与您的目标保持一致的市场进行封为邮政编码。
例如，您可能会在中西部购买稳定的现金流量或在东南部以获得强大的欣赏前景。长途投资将整个国家放在桌子上，而不仅仅是您的后院。
2。更轻松的管理
新投资者拥有的最大恐惧之一就是如何管理他们甚至无法开车去的财产。答案是当地的物业经理。 通过与专业人士合作 在地面上， 你 不必交易 带有凌晨2点的维护电话或租户投诉。 当您收取收入时，他们会处理日常工作。
对于许多投资者来说，这种安排实际上比本地自我管理更具被动收入来源。
3。跨现金流和赞赏的多元化
仅在当地市场上投资将您的财务未来与一个经济联系起来。长距离投资使您能够在地理和战略上多样化。
例如，您可能在克利夫兰拥有一个双工，每月现金流量很强，同时在佛罗里达州的一处财产也以长期的欣赏。这种平衡有助于您度过经济风暴并创造更具弹性的投资组合。
7个步骤开始长距离房地产投资
如果您准备尝试长途房地产投资，那么该过程一开始可能会感到恐惧。但是，当您分解它时，这只是一系列清晰，可重复的步骤：
- 定义您的目标： 您是在投资现金流，赞赏还是两者兼而有之？您的目标塑造了您的市场选择。
- 找到交钥匙提供商或投资者友好的代理商： 这些专家可帮助您确定适合您策略的物业和市场。
- 预先批准： 了解您的融资能力有助于缩小您的搜索和增强优惠。
- 浏览属性，并运行数字： 在提出要约之前，请使用计算器确认预期的现金流。
- 与当地物业经理交谈： 仔细审核它们，因为它们会做出或破坏您的投资的业绩。
- 提供优惠，执行尽职调查并结束： 订购检查并确保数字签出。
- 长途投资： 关闭后，您的经理在通过常规报告插入时会处理操作。
通过遵循以下步骤，您会发现长距离投资不仅可能是可能的，而且通常比试图在本地DIY更简单，更具扩展性。
长距离投资者的提示和工具
长途房地产投资不仅仅是找到合适的财产。这也是关于设置系统和保障措施，即使您在几英里处，也可以使投资组合保持平稳运行。没有他们，您就有空位，管理不善或不符合其财务预测的财产的风险。
成功的实用技巧
- 安排例行检查以尽早发现问题。
- 买 低维护特性， 喜欢 新建筑或最近翻新的房屋。
- 彻底筛查租户，并具有严格的标准，以最大程度地降低风险。
使长距离投资更容易的工具
- 物业管理软件：管理租金收集，通信和数字报告。
- 贷款解决方案：寻找以投资者为中心的融资选择。
- LLC编队服务：通过适当的结构保护个人资产。
退休租金如何简化长途投资
拥有合适的伙伴会有所不同。 这 这就是为什么这么多投资者转向 租金退休（RTR）。作为全美领先的交钥匙提供商之一，RTR专门帮助投资者在顶级市场上建立投资组合，而不会单独使用它。
这就是使RTR脱颖而出的原因：
- 预先筛选的市场 具有强劲的增长和对房东友好的法律
- 交钥匙属性 租户和管理层已经到位
- 受信任的财产经理 由RTR审查以寻求可靠性和性能
- 融资解决方案，包括下降5％的新建投资贷款
- 成功的成功，有5,000多个 客户 帮助全国
通过利用RTR的专业知识，您不仅仅是购买房地产，而且还购买了一个经过验证的系统。如果您的目标是更快，更聪明，RTR可以成为您今天所在的位置与想要成为长途投资者的位置之间的桥梁。
准备从任何地方投资了吗？
长途房地产投资不再是一种利基策略，它很快成为了新的常态 聪明的 投资者。通过超越本地市场，您可以释放更好的机会，使投资组合多样化，并享受加速财务独立性的那种被动收入。
但是您不必一个人弄清楚。和 租金退休，您将获得一个交钥匙合作伙伴，它可以将市场专业知识，经过审查的物业管理和现金流租金直接触及您。他们的团队已经帮助成千上万的投资者建立了长途财富，您可能会成为下一个。
那为什么要等呢？您的被动收入和长期安全性的途径今天开始。
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