它是 一件事要担心你的 房客的 能够支付租金，但 它是 另一个要知道您的房客可以根据需要购买建筑物。
根据一名 RentCafé的新报告。但是，百万富翁的房主数量赚取了相同的数量。
那么，富裕的租户（排除假期和短期租户）知道房主 不？
灵活性和对所有权的流动性
“t嘿 选择灵活性和流动性而不是所有权，透明 该机构的经纪人格伦·斯蒂格曼（Glen Stegemann）位于佛罗里达州的Miramar Beach 纽约时报。 “他们 不 想为房屋所有权带来不便，包括支付房地产税和保险，尤其是在佛罗里达和加利福尼亚州等市场 是 看到很多自然灾难。”
“ t从您身上说，有钱人要么聪明，要么有 非常聪明 顾问，透明 道格拉斯 埃利曼的 代表佛罗里达州豪华房地产的凯恩·萨奈（Keyan Sanai）告诉 纽约邮报。
“W。hy 不会 拥有可支配收入的人，可能可以找到某种类型的家庭办公室漏洞来注销至少一部分，在这里以30,000美元的价格租用，在其他地方保留主要居住地，然后不承担任何责任？透明 萨奈添加。 “例如，如果冰箱破裂，则建筑物必须修复它。如果洗碗机泄漏，请致电超级。 它是 不在你身上。”
增加 房主的 保险费用有利于租金
根据RentCafé的报告，租金在佛罗里达和加利福尼亚州尤为普遍，那里的保险非常昂贵。对于富裕的投资者，萨奈说 股市 目前的回报率要高于房地产，这表明投资策略发生了变化。
它是 并不是说大多数百万富翁很便宜。取而代之的是，他们对如何分配金钱有很好的调整感。
“ t在过去的几年中，他的市场平均返回（甚至标准普尔指数）8％，透明 萨奈在 邮政 文章。 “而在房地产中，如果 你 在过去的十年中看曼哈顿， 你 如果损失钱，如果 你 现在出售，或 你 不赚钱， 你 打破。透明
对于富裕的纽约人，萨奈补充说，担心 下一个 市长的 政策 还导致他们按暂停。
许多富裕租户选择租房而不是购买的原因
高房价和利率使豪华住宅 昂贵
高收入者通常想住在昂贵的房屋中。尽管有足够的 首付，有些人宁愿继续以较低的价格租房，直到他们可以节省足够的现金购买，或者使每月付款不是问题，或者直到他们在个人生活中采取行动（例如成立家庭），这证明了购买昂贵的房屋是合理的。
“ m任何富裕的美国人都选择租赁而不是抵押贷款，因为购买房屋的成本显着高于近年来租用的成本，透明 Redfin高级经济学家Elijah de la Campa 在三月份说。 “抵押贷款利率接近7％，租用的其他投资可腾出现金，这些投资可能比房地产更有利润。”
租赁提供灵活性
就业不可预测性和出售房屋的困难使租房者能够保持敏捷，并对自己的个人和职业生活的变化迅速做出反应。
便利和生活方式
豪华租赁社区提供便利，社交生活和低维护的生活方式。
释放现金进行投资
这 对于自己是房客而不是房主的房地产投资者来说，这是一个重要的好处。拥有租赁房地产可提供多种税收优惠，可以帮助抵消其他收入，并提供额外的来源 现金周转。与拥有通常会随着时间的时候欣赏的房屋不同，拥有租赁房地产也可以产生稳定的收入。
富裕租户的受欢迎城市
其他受欢迎的租赁城市是低税收的阳光国家，例如休斯顿，达拉斯，迈阿密和亚特兰大，它们吸引了许多高级纽约人。 封锁-当RentCafé调查 是部分进行的。
毫不奇怪，许多高收入的租房者也居住在高空城市，例如：
- 纽约
- 旧金山
- 洛杉矶
- 加利福尼亚州圣何塞
- 波士顿
- 芝加哥
- 迈阿密
RentCafé调查说，百万美元的赚钱房主仍然以10比1的比率超过租房者。根据最近的《消费者融资的联邦储备》调查，低于百万富翁的身份，房主通常比典型的租房者富裕43倍，净资产为430,000美元，仅为10,000美元。 由Realtor.com引用。
低收入租户渴望拥有房屋所有权
有趣的是，低于百万富翁身份，有70％的租房者表示他们宁愿拥有房屋，而不到15％的房屋表示租金是他们的偏爱。但是，对于最近尚未拥有自己房屋的最近铸造的百万富翁来说，租金可能是一项出色的短期举措，允许他们投资资本，获得随之而来的税收减免，并推迟购买一个地方，直到市场稳定下来，或者他们对政治风能吹来的地方有更好的选择。
那些选择购买和避开传统的人 高障碍进入 纽约市和洛杉矶等市场正在选择带有吸引人的亲企业气候的新兴南部目的地，包括盐湖 城市; 彭萨科拉， 佛 圣路易斯·奥比斯波（San Luis Obispo）， ca; 根据RentCafé调查，田纳西州查塔努加（Chattanooga）。
最终想法：吸引顶级租户
吸引富裕的租户是所有房东的目标。好消息是他们在那里，但他们不想在任何地方租用。更新的公寓，现代风格，便利和社区通常在 房客的 决策过程。即使你 不能 提供健身房和游泳池，更新且完美无瑕的单户住宅仍然可以吸引富裕的租户。
根据 福布斯。
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由于令人印象深刻的遏制吸引力，他们驶向该物业的那一刻，就以惊人的因素击中租户。 继续用时尚的入口给他们留下深刻的印象 细节; 无缝，容易 使用权; 和热情的入口。 让潜在的租户觉得他们正在进入高端现代住宅，而不是基本的租金。
提供诸如低前期的激励措施 费用
没有租户想从他们的银行帐户中清空一个相当大的部分来搬进您的家。精心筛选它们后，第一个月的租金折扣和灵活的租赁条款有助于减轻压力。
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