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因此，您已经获得了投资物业。 您可能已经进行了整洁，或者您只是在计划 出去 这 里诺 明年，该单位是 坐着 空置 目前。
如果您的投资状况属于这两个类别，那么您 需要 额外注意 正确的 现在随着季节的变化。 对于目前空缺的投资者来说，跌倒可能是一年中的一个棘手时间。 作为 经验法则，被占领的财产更安全，，，， 维护良好的财产。 即使拥有租户固有的所有风险，没有任何风险仍然更具风险，尤其是在秋季。
我们将概述您需要注意的风险因素，并介绍您可以做的事情 一年中的这个时候更好地保护您的投资。
1。与天气有关的风险
如果您住在容易受到严重风暴伤害的地区，您已经知道这一点。但是，即使您住在一年中这个时候通常不会受到严重暴风雨影响的地区，您也需要密切关注任何可能仍会随着季节变化而撞击位置的任何风暴。实际上， 落下 以其在美国许多地区的极端天气的“第二峰”而闻名，飓风经常撞到南部，龙卷风北部到达中西部。
这是什么 方法 是 您可能必须处理意外的恶劣天气 引起 损坏您的财产。 即使是短暂的风暴也足以使房子旁边的那棵老树落在屋顶上。秋天出乎意料的大雨会淹没排水沟，并导致地下室洪水泛滥。
温度波动
如果您的投资财产是空置的，主要的供水尚未 被关闭，该物业有冰冻和爆裂管的风险。
即使本周以外的时间为80度，也无法保证在一周左右的时间内，夜间温度不会达到冰点。一旦发生这种情况，水中仍然有水的管道便可以冷冻然后破裂（水随着冻结而膨胀，在管道上施加压力）。
这 甚至可能发生在房屋中 被占领 或使用热水的地方（例如，由您的翻新工作人员）：如果该物业隔热不佳，请 大的 白天和夜间之间的温度波动可能足以使管道冻结。
水入侵
没有人 在财产中清除水沟和排水管的叶子？ 随着时间的流逝，排水沟被堵塞 将要 将部队面临洪水的风险，，，， 或者 更糟， 损害建筑物的基础。
这是为什么？因为所有这些雨水，当没有排水系统将其远离房屋的适当定向时，将其汇集和饱和到直接下面的土壤。潮湿的土壤膨胀，紧贴着建筑物的基础。 不要低估 这种扩展的土壤的力量：它可能导致基础破裂。
2。火风险
如果空置财产 是 完全地 断开连接 从天然气和/或电动供应中，它比剩下的气体和电动处置的物业更安全。
这里有很多事情都会出错：如果炉子有故障的布线，可能会着火。 气体泄漏 炉子 妥协的是 极其危险 并可能导致大规模的气体火/爆炸。 炉内破裂的热交换器可以 导致 内部组件 点燃。 和 潜在问题清单 继续。
可以理解的是，作为投资者，您 可能想要 保持加热以消除冷冻管道和霉菌的机会。 但是在这种情况下，您必须确保HVAC系统 定期检查 为了安全。
户外火灾危害
似乎秋天 不是关心的时间 野火。 但是，有很多 证据 野火季节每年都会更长。而且，尽管秋天晚些时候仍然不太可能发生重要的野火，但如果您的财产在林地附近的任何地方都经历了夏季的野火，并且天气在初秋仍然炎热而干燥，则需要确保该物业周围的那些叶子消失了，它们很容易点燃。
这也不是大自然母亲的错。根据 美国消防管理，空置特性中有34％的火灾 设置 故意。
租户教育的重要性
这是个好消息：在物业中有租户可以降低这些风险。但是，像其他所有事物一样，这是一个权衡：在财产上有租户会增加其他事情出现问题的可能性，现在里面有人，这当然会更糟。
不要以为大多数人都有常识。 您非常好的租户可能是 一无所知 使用太空加热器的正确方法（以及 事实 它 可以捕捉 附近的易燃材料 着火），，，， 或者 关于 事实 这 如果管道使恒温器太低，它们将冻结并破裂。
3。空缺和翻新暴露
这是您的现实故事：浴室水龙头的微小泄漏 没有关闭 一直在空旷的度假物业中引起严重的霉菌侵扰 完全地。当有人在那里照顾财产时，很小且容易解决的问题可能会指数 巨大的 当财产空缺而没有人维护它时，后果。
这 不仅要造成水损害。 一两只鼠标很容易被灭绝 及时的陷阱。在地板下生活的人口数百人？这将需要一段时间才能解决。
同样，像日本的牛皮这样的侵入性植物在房子旁边生长？您可以在还年轻的时候轻松将其删除，但是如果它发展出强大的根系，则可能需要花费数千美元的费用来消除杂草。
对任何投资物业的定期检查对于防止小问题变得如此大，以至于可能破坏您的整个投资有很长的路要走。
盗窃和故意破坏威胁
这个问题显然会因地区而异，但是即使是犯罪少的偏远地区也可以被迫切地闯入空置财产的人所瞄准。 这 当建筑物明显进行翻新时，尤其是一个问题：盗贼将其瞄准建筑物，工具以及其他可能值得的钱。
可悲的是，您不能假设，因为您所在地区没有犯罪太多，所以盗窃肯定不会发生。 但 您可以采取措施防止它， 例如， 安装 体面的 警报系统或监视摄像头。
擅自占地：预防是关键
同样，根据您的投资财产的位置，一旦有人在空置财产中居住，可能很难将其删除， 自从 有些区域有 擅自占地 权利法。 即使在没有这样的保护的地区，住在您空置的房屋中，本质上是离网的人，也意味着DIY火灾的潜在损害（因为他们不会使用汽油/电气并为公用事业付费）。
通过定期检查擅自占地者在投资物业中建立自己的投资物质要容易得多，而且成本较低。大多数人不会尝试在经常访问的地方蹲下。
通过季节性维护清单来减轻风险
尽管存在所有潜在的风险，但您作为财产所有人可以做很多人来减轻它们。考虑以下步骤，您的投资财产秋季维护程序的强制性部分：
- HVAC和熔炉检查
- 烟囱/壁炉清洁
- 排水沟清理和屋顶检查
- 树木修剪和院子清理
- 确保空置/翻新特性：锁，警报系统，灯，检查
今年秋天保护您的投资
与那些相比 被占领。秋季，由于其不可预测的且经常戏剧性的天气，加剧了许多此类风险。 从水损坏到冷冻管道甚至火灾，夏季和冬季之间的肩膀季节可以 扔 一个 很多 投资者。
如果您正在翻新或尚未租用投资房屋，则最好的选择就是对任何问题进行定期检查。请记住：一个问题发现并解决了 及时 您将花费您少的钱，远不及未注意的事情来溃烂，并有可能吞噬您的ROI，甚至更糟的是破坏了您的投资。
不要让这发生在你身上。密切关注您的投资，并以您所占用的房屋的方式进行维护。
为了增加内心的安心，与行业专家合作 国家房地产保险集团。 覆盖范围 建造 具体来说 对于房地产投资物业， Nreig 保护空缺， 翻新和租户占用的房屋 并提供 维护清单和其他资源，以帮助投资者减轻房地产风险。
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