每个房东都渴望迅速填补租金。在许多城市中，寻找租户是房东问题中最少的。
根据最近的报告 出租，房东正努力跟上对自己住所的需求，因为租户在空置单位之间的竞争达到了新的高点。一些租赁市场的填补如此之快，以至于开发人员无法足够快地建造住房。
最近的头条新闻 惨淡的房屋销售 在南佛罗里达州，租户的住房竞争增加了，迈阿密是RentCafé最热门的租赁市场，其次是芝加哥。 但是，魔术城和有风城的租金需求是 为了 不同的原因。
为什么租金需求如此强烈
负担能力和高抵押贷款利率
这 几乎不是一个新的叙述。高抵押贷款利率直接影响了新的房屋所有权，并增加了对租金的需求。
这 在迈阿密等昂贵的住房市场中尤其如此。 迈阿密广泛的需求部分是由于其气候的驱动， 缺少 佛罗里达州所得税和便利设施。 RentCafé的数据显示，佛罗里达州是夏季移动季节开始时最重要的寻求公寓的地区。
此外，迈阿密吸引了公司，初创公司和富裕的租户， 导致公寓 是 充满 在短短32天内。每个可用单位有19个房客，是全国平均水平的两倍以上。有限的供应量导致71.8％的租房者续签租赁，这将占用率高达96.5％。
供应无法保留 向上
每个房地产市场都是关于供求的，但是在芝加哥，有一个 重新分区的历史，将其郊区（例如Aurora，Naperville，Joliet和Elgin）保留为主要是单户住宅，在这里找到租赁住宿非常困难。
因此，目前有60％的租户选择在移动季节开始时续签租赁，导致占用率为95.4％。每间公寓都吸引了16个潜在的租房者，平均在29天内填满了他们。
租赁更新是拥挤的 周转
租赁更新 主要的 在加油需求中的作用。根据RentCafé的调查，在2025年租赁季节开始时，国家更新利率升至62.7％，高于上一年的62％。
利润率压力推动房东争夺稳定 租户
让她（和他）更便宜。 更换房客的成本，包括绘画和更新公寓，营销和租金损失，即使租金增加也可能很大 被计入。这就是房东的原因 推动可靠的租户。
根据 Zegos的2025年居民经验管理报告，多户家庭公司的平均居民保留率为63％，这是自追踪于2021年开始以来的最高水平。针对保留率70％或更高的物业管理公司的数量在过去四年中的三倍以上。
其他国家租赁热点
明尼苏达州明尼阿波利斯
据据，明尼阿波利斯和圣保罗的双子城没有足够的住房要去。 明尼苏达州房地产经纪人2025年3月住房市场报告。 分区法规和公民意见 （（通常称为nimbys，，，， 或者 不在我的后院） 被指责。
明尼阿波利斯 是 最低 出来 根据128个新住房开发中的中西部城市 这 Minnpost。 结果是从2019年到2025年的租金增加了近200美元，未补贴的公寓的租金比平均单户住宅的抵押贷款昂贵。
密尔沃基，威斯康星州
被称为“美国最残酷的租赁市场之一” 这 华尔街日报，威斯康星州最大的城市正经历着由于 慢的 发展。
威斯康星大学 – 米尔沃基大学房地产计划主任查德·维恩（Chad Venne）告诉《租赁市场》，使密尔沃基成为热门租赁市场。” 杂志。
布鲁克林，纽约
根据商业房地产网站的数据，纽约市租金在2025年初飙升 环球街 根据纽约市的布鲁克林自治市镇的需求很高，9月份的租金同比增长1.4％。 Apartments.com。
Redfin的2025年最热的社区 看到邮政编码11238，涵盖了前景高度和布鲁克林的克林顿山，由于同比的增长而获得了令人垂涎的首位。
“现在，许多公司要求工人至少在办公室里两到三天 星期-所以人们回来了。我认为，布鲁克林比曼哈顿更加受欢迎。
罗切斯特，纽约
公寓顾问调查了其清单 最具竞争力的租赁热点，与纽约的罗切斯特（Rochester）一起出名。它吸引了来自其他城市的价格出租人，以及希望最大化租金的远程和混合工人。去年，由于该市遭受住房短缺，预计到2040年需要24,000套新公寓，租金增加了14％。
公寓顾问对高需求大都市调查的其他城市包括：
- Allentown-Bethlehem-Easton，Pa-NJ
- 加利福尼亚州河滨山贝纳迪诺·奥塔里奥
- 马里兰州巴尔的摩 – 哥伦比亚贸易
最后的想法
潜在的新房东可能很难在迈阿密和芝加哥郊区等高需求市场找到租金，但是第三纪 这些城市周围的市场可以提供良好的机会。
美国住房市场并非单一且有可能改变。监控新业务发展（数据中心的建设正在改变许多农村地区）， 改变分区定律，住房计划和新的运输开发，以获得投资机会。 同样，在通勤距离内找到郊区的单户租金 可能 提供更大的可用性，更少的法规，并且 较少的 租户 搅动 比 多户家庭 住房。
Smart Strateging Interigant在经营有利可图的租赁业务中也起着至关重要的作用，这并不总是意味着像许多较大的综合大楼一样，在每一个机会上都付出租金。因为这可能会花费 约5,000美元 对于许多房东代替新租户，必须最大化保留率。
尽管在某些地区创下了创纪录的构建，但美国仍然有一个 慢性住房短缺，这加剧了住房危机。对于愿意仔细审查每个市场并进行良好战略的房东，持续的机会正在等待。
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