传奇投资者沃伦·巴菲特（Warren Buffett）曾经说过 投资是“当别人贪婪时，只有在别人恐惧的时候才能贪婪。”
房地产投资者将巴菲特的建议纳入了心。 当购房者坐在场上，等待利率下降，房东 购买 租金 夹子。
投资者购买的激增
根据分析提供商的数据 batchdata。该数字比2020-2023平均值有意义地增加了8.3％。
购买大富翁不是束缚。数据和分析公司 Cotality 表明，尽管市场状况不确定，但投资者在2025年上半年平均每月购买85,000套房屋，但实际上与上一年没有变化。
Cotality的首席经济学家Thom Malone说：
“投资者在2025年建立在历史上高水平的基础上，大大扩大了他们的市场业务。 这 在高价，高速环境中展示了它们的韧性。作为这些不利条件 期待 坚持不懈，投资者是 位置好 满足租金需求。他们使用所有现金购买的趋势意味着高利率较小。另外，目前的高价可以 被抵消 通过强大的租金回报。”
所有购房中有三分之一是由投资者
投资者甚至在今年早些时候购买的所有房屋购买量的32％或三分之一左右，然后在6月稍作下降，传统上是家庭销售的缓慢时间。但是，投资者的购买远高于15％至20％的流行前规范。
抵押贷款贸易出版物的一份报告说：“如果没有这个投资者的参与，许多市场将面临严重的流动性和潜在的价格波动。” 苏格兰指南。 “随着传统买家的融资限制与最近的规范相比，每月付款翻了一番，投资者在原本受限的市场中提供了关键的流动性。”
为什么高利率不是威慑
投资者并非如此。根据苏格兰指南和Cotality的说法，有几个原因：
- 经过多年的增加，许多投资者正在以现金购买 公平 和声音投资。由于竞争减少，他们有能力负担樱桃挑选交易。
- 债务覆盖率 （DSCR）贷款使投资者能够以比房主更有利的价格购买房屋，并以其购买为基础 租金 收入e。
- 高购买价格已转化为高租金，使投资者可以抵消租金收入的提高标价。
为什么投资者现在应该购买
市场看起来对投资者进入更有利。现在是三个理由让您的脚湿。
1。传统买家可能很快返回市场
在购买投资的情况下，只有一旦利率下降，就可以赶上竞争对手。目前，由于较高的费率和阻止现有房主列出其住所的锁定效应，传统的购房者和卖方正在经历僵持。随着利率预计会下降，预期降低利率的预期可能是有先见之明的举动。
2。租金需求仍然很强劲
近年来，潜在的买家已成为长期租房者，因此，他们的家庭扩大了。 根据《苏格兰指南》，第1季度至第二季度2025年之间 房客 经历了2.6％的增长 在他们的 家庭，而房主的家庭下降了0.1％。 租金需求增加意味着需要更多的供应，对投资者有利。
3。大投资者在大量押注租赁房地产
华尔街通常不会在不进行大量调查和报告的情况下采取行动，他们认为租赁房地产是一个确定的赌注。
8月，私募股权巨兽凯雷集团（Carlyle Group） 房地产投资的90亿美元。他们不是唯一的。
国家公寓REIT AVALONBAY社区已在德克萨斯州购买了126个联排别墅 4900万美元，并计划额外投资10亿美元的租金（BTR）物业。 Blackstone，邀请屋和Pretium Partners都在积极扩大其足迹。摩根大通还进入了点心的BTR空间，与Paran Homes和Georgia Capital成立了一家新公司。 每天CRE。
但是，对于出租目的购买住宅的做法，人们对购买住宅的做法产生了强烈反对，这给可能的购房者带来了更少的房屋，并为住房危机做出了贡献。纽约州长凯西·霍克尔（Kathy Hochul）提出了立法，该立法限制了对冲基金购买大量单户住宅，使该领域向较小的投资者开放。在 一月的声明她说，“阴暗的私募股权巨头正在购买纽约各个社区的住房供应，使日常购房者的价格越来越少。”
最后的想法
尽管华尔街大规模购买住宅租金的头条新闻，但妈妈和流行的投资者仍然是最大的住宅投资房地产所有者人口统计，占该国8600万单户住宅和联排别墅的约20％。
较小的投资者需要成为机会主义者，以堆叠自己的投资组合，而不会产生太大的风险。由于缺乏传统买家的竞争，租赁市场正在向他们展示增加的购买机会。但是，变化的风在空中， 美联储将近一年的一流裁员 可以表明即将到来的更多开始。
抵押贷款利率目前在近一年内达到其最低水平。结果，一些买家已经开始返回，这为8月份的房屋销售贡献了三年。在削减速率周期的顶部购买的优点是 再融资 一旦周期结束，机会就在等待。
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