底特律岩石城？更像底特律“租赁城市”。汽车城的出现是作为投资者的租赁天堂 1980年代，90年代和2000年代初的黑暗日子 众所周知。现在，该市正试图给居民提供更大的房屋所有权。但是，其新的购房援助计划也可以帮助新的投资者进入房地产阶梯。
智囊团详尽的2022年报告 底特律未来的城市 指出，底特律有超过42,000个房东。拥有五个或更多物业的房东拥有该市租赁住房的三分之一。吸引力很明显：购买价格较低，租金上涨，城市更新使底特律成为了强劲的长期赌注 现金周转 和 欣赏。
但是，要使任何城市蓬勃发展，它都需要健康的业主和租房者。因此，最近，底特律推出了多达25,000美元的赠款 首付 帮助租户成为房主，并遏制投资者拥有的物业的上升潮流。
底特律的比赛：支持买家
到 资格获得底特律25,000美元的购房赠款，潜在的房主必须证明他们在城市生活了至少12个月，或者在 城市 在2010年至2016年之间取消抵押品赎回权。
“这肯定正在改变人们的生活，”位于底特律的抵押经纪人Shane Ouimet与希望获得该计划资格的买家合作， 告诉realtor.com。 “有很多人没有5、6或10个盛大的人，无论他们进入房屋可能会花费多少，但他们拿出了1,000美元。”
额外的25,000美元可用于首付，结算费用，利率买入，甚至与翻新抵押贷款配对时，例如203（k）贷款。
此外，密歇根州住房发展局（MSHDA）正在与托比亚斯·哈里斯（Tobias Harris）的房屋所有权倡议合作，以试行共享签证计划，为潜在的买家提供 房屋购买价格的40％ 那 可以使用 首付。
房主不每月付款。相反，他们在出售或再融资时向贷方偿还了援助，并偿还了市场的赞赏。
MSHDA首席执行官兼执行董事艾米·霍维（Amy Hovey）在组织的新闻稿中说：“这种新的合作伙伴关系将有助于使更多底特律的房屋梦想成为现实，从而提供可实现长期住房稳定的负担得起的支持。” “我们正在迅速采取行动，以确定可以帮助降低成本并为密歇根州家庭解锁机会的新合作伙伴和计划。”
底特律活塞的托比亚斯·哈里斯（Tobias Harris）在新闻稿中说：“房屋所有权是建立稳定和世代财富的最有力方法之一。” “通过这项倡议，我专注于扩大对房屋所有权的机会，以便底特律可以在他们称之为家的城市建立根源并建立股权。”
从租户到房主再到投资者
底特律几乎60％的租户成本负担重，其每月收入的30％以上。但是，就像新的住房计划帮助租户成为房主一样，它还可以通过使新所有者能够省钱来帮助新所有者成为投资者，以便在另一所房屋上支付首付款，或者在其主要居住期内租用房间 已规定 要获得赠款的资格），并从现金流中搬进租金并从中受益，这是一个称为“租用估计”的过程，事实证明在该市很受欢迎。
“底特律已成为Rentvesters的主要城市 – 租用他们居住的地方，但在这里拥有投资物业的人，”底特律房地产经纪人Erica Collica， 告诉realtor.com。
希望利用底特律的住房倡议来开始他们的投资职业的外地人需要在纽约市租用一年，然后再申请赠款。
中西部的其他城市有利于投资者
根据中西部的其他城市，可承受性和体面的租金有吸引力 Zillow 以及美国的人口普查，使他们成为考虑底特律的投资者的可行替代方案。
密苏里州圣路易斯
负担能力和经济多元化 医疗保健和物流 已经帮助圣路易斯打勾了预期房东的所有投资盒。
- 平均单户住房价值： $ 180,070
- 平均租金（所有家庭类型）： $ 1,263
- 租房者与所有者的百分比： 所有者占45.4％；租户占54.6％
俄亥俄州克利夫兰
这 世界著名 克利夫兰诊所使这座城市成为医疗保健 热点，虽然它的低入口点使人们变得成熟了。
- 平均单户住房价值： $ 113,340
- 平均租金（所有家庭类型）： $ 1,213
- 租房者与所有者的百分比： 所有者占46.7％；租户占53.3％
印第安纳州印第安纳波利斯
根据 U-HAUL数据，印第安纳波利斯（Indianapolis）最近经历了一个安静的净移民，新居民（来自中西部城市的许多城市）都归功于其负担能力和便利设施。
- 平均单户住房价值： $ 229,845
- 平均租金（所有家庭类型）： $ 1,500
- 租房者与所有者的百分比： 所有者占64.9％；租户占领：26.9％
伊利诺伊州芝加哥
近年来，芝加哥收到了不良说唱，但是它 周围郊区可以提供负担能力和竞争性租金，以及多样化和经济韧性，只要您知道在哪里看，就可以提供可靠的投资。
目前，芝加哥市场比往年的平衡更加平衡，房屋价格的稳定和库存水平不断提高。价格合理的郊区市场，例如Bronzeville，Avondale和Jefferson Park的需求很高。
- 平均单户住房价值： $ 311,033
- 平均租金（所有家庭类型）： $ 1,995
- 租房者与所有者的百分比： 所有者占56.6％；租户占31.8％
根据 本辛加中西部占主导地位的25个最佳城市，以基于ROI的ROI购买出租物业，这是：
- 密歇根州底特律
- 路易斯安那州霍玛
- 伯明翰，阿拉巴马州
- 俄亥俄州克利夫兰
- 俄亥俄州托莱多
- 罗切斯特，纽约
- 孟菲斯，田纳西州
- 俄亥俄州扬斯敦
- 俄亥俄州哥伦布
- 密尔沃基，威斯康星州
- 印第安纳州印第安纳波利斯
- 阿拉巴马州亨茨维尔
- 俄亥俄州代顿
- 密苏里州堪萨斯城
- 小石城，阿肯色州
- 佛罗里达州坦帕
- 俄克拉荷马州塔尔萨
- 北卡罗来纳州夏洛特
- 田纳西州纳什维尔
- 布法罗，纽约
- 印第安纳州韦恩堡
- 密苏里州斯普林菲尔德
- 内布拉斯加州奥马哈
- 得克萨斯州达拉斯 – 沃思
- 加利福尼亚州弗雷斯诺
最后的想法
中西部目前是美国最热门的住房市场之一。它的公寓短缺使投资已经成熟，这证明了 Morgan Properties的价值5.01亿美元 今年早些时候在该地区的3,000台单位。开发商对阳光的关注使中西部成为购买单户住宅的好地方。相反，大型开发人员 集中精力 建造新的公寓楼，这可能需要数年的时间才能实现。
尽管底特律由于其出色的经济转变而成为头条新闻 高租金产量， 它当然不是中西部唯一值得值得调查的市场。强调其证书的事实是，中西部也会产生更多 投资者的收益率要比其他地区。 住房尚未与该地区的经济增长保持同步 做 小型投资者的理想机会 买。
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