房东可能会被早上的一杯咖啡噎住——星巴克正在大批离开社区，其影响可能会波及整个租赁房地产市场。
当出租业主在他们已经投资或正在考虑的社区看到星巴克熟悉的绿白相间的遮阳篷时，他们通常会松一口气。一种流行的想法是，“如果星巴克的顾客能花 5 美元买一杯咖啡，他们就能付得起我的房租。”房东还可以相信，除了定期租金收入外，他们的房产价值也会增加。
这并非无稽之谈。有一个术语：“星巴克效应”，由 齐洛 2015 年的一份报告发现，从 1997 年到 2014 年，星巴克周围四分之一英里范围内的房屋价值增加了 96%。当然，全国各地的房价在此期间也升值，但升值幅度为 60%，而不是 96%。
为什么星巴克对房地产价值如此影响
星巴克被认为是一家拥有高档客户的信誉良好的公司。当一个人踏入一个街区时，就好像房地产之神给了这个地区盖上了认可的印章，向其他品牌、居民和投资者发出了效仿的信号。
汉娜·琼斯 (Hannah Jones)，高级经济研究分析师 房地产经纪人网，这样解释：
“咖啡馆的存在，以及说服公司开设这家店的其他因素，可能会增加该地区的吸引力。换句话说，星巴克本身并不会导致房价上涨；相反，它倾向于在经济增长、需求增加和房产价值上涨等其他因素已经发挥作用的社区开设门店。”
托德·德罗莱特 (Todd Drowlette) 是星巴克的前独家房地产经纪人，现在是竞争对手 Dunkin' Donuts 在纽约的代表，他对此表示赞同，他告诉 Realtor.com：
“人们会考虑一个社区的整体情况。近距离拥有便利设施会增加人们的需求。如今每个人都想要便利。全食超市仍然给该品牌带来一种高档社区的感觉，因为人们知道他们所在的社区类型。 位于 在。”
星巴克为何关闭门店
金钱，或者其他什么，是关闭的根源。星巴克决定关门 400家经营不良的零售店，削减约900个企业岗位。首席执行官布莱恩·尼科尔 (Brian Nicol) 在一份报告中解释道 公开信 关闭的目标商店是“我们无法创造客户期望的物理环境，或者我们看不到财务业绩的途径的商店。”
忧心忡忡的房东预计生意会下降，但星巴克在美国和加拿大仍有 18,000 家实体店在营业，而且星巴克的关闭也可能会带来一丝安慰。 没有传播 均匀。然而，费城、弗吉尼亚州北部、巴尔的摩和华盛顿特区等东北部密集城市地区的房东可能会感到担忧，因为他们已经目睹了一系列的关闭。
最近，仅费城就有五家星巴克门店关闭。 北弗吉尼亚州在 DMV（哥伦比亚特区、马里兰州、弗吉尼亚州）地区聚集了 16 家商店，其中 9 家位于华盛顿特区—— 已确认即将关闭， 根据 WUSA9.
“列出的许多关闭地点都位于城市核心或密集的商业走廊，”琼斯说。 “这与星巴克正在关闭‘一些知名城市门店’的报道相符，因为中央商务区的人流量仍然低迷。”
星巴克退出效应
正如 星巴克 迁入一个地区标志着其他企业的渴望，零售商和房东担心该地区的退出可能会产生相反的效果。
“一次关闭可能不会造成持久损害……如果两个或更多关闭开始螺旋式下降，则会损害周围的财产 价值观“卓莱特说。
其他提升房产价值的品牌
星巴克并不是唯一一个提升社区房地产价值的品牌，但它的存在具有最显着的效果。 Zillow 2015 年的调查发现，拥有 Dunkin' Donuts 的社区的房产价值增长了 80%。
房地产数据和分析公司 2022 年的一项调查 阿托姆 研究发现，杂货店 Trader Joe's、Whole Foods 和 ALDI 可能对房价产生相当大的积极影响，ALDI 附近的房屋在五年内上涨了 58%，Trader Joe's 上涨了 49%，Whole Foods 上涨了 45%。这些地点附近的房产也可能有利于 房子脚蹼。
ATOM 的 Rick Sharga 在报告中表示：“事实证明，位于杂货店附近不仅为房主带来便利，而且会对 公平 以及房屋价值。这种影响可能会有很大差异，具体取决于附近是哪家杂货店。”
您所在社区从零售业受挫中恢复的能力可以决定其命运
失去像星巴克这样的租户并不一定会给社区敲响丧钟。如果一个空置的店面很快被一个理想的本地或全国品牌填满， 损害可以减轻。
通常，全国品牌可以比小型本地公司支付更多的租金。然而，许多高房价城市都有限制民族品牌的章程，增强了当地的社区氛围和排他性意识，从而推高了房价。
但全国的趋势已经看到 民族品牌主导零售业 由于高租金迫使小型零售商退出。虽然大多数房东和租户希望感觉自己拥有并居住在一个具有特定特征的独特地点，而不是美国任何地方的同质化社区，但大型零售商的存在可能意味着社区更大的稳定性，这比空置的商店要好得多。
星巴克关闭后可能产生更广泛的影响
星巴克关闭可能带来的影响超出 商业地产。 分析师 福布斯 之间建立了相关性 他们 以及消费者和工人价值观不断变化的迹象，对溢价的怀疑 在一段时间内 负担能力挑战和需求 不同的 商店体验。 劳动力、租金和供应链问题等运营成本不断上升，挤压了零售和餐饮连锁店的盈利能力， 据环球网报道。
如果更多的高档品牌随之关闭，不仅就业市场会受到影响，工人和租房者在曾经繁荣的社区居住的负担能力也会受到影响。
最后的想法：房东接下来应该注意什么
未来几个月将表明星巴克的退出是否标志着更大事件的开始，以及它可能对租赁市场产生什么影响。以下是房东在评估最近经历零售关闭的投资地点时应注意的一些事项：
- 集群效应： 零售店关闭是否仅限于特定区域，还是在全国范围内的不同地区发生？
- 租户更换率： 以前的星巴克店址要多快才能重新充满优质租户？
- 住宅价格走势： 随着商店关门，对房屋和租金价格有何影响？
这 华尔街日报 指出，面对通货膨胀和成本上涨，美国人普遍无力承担餐馆和咖啡的价格， 一般来说 少外出就餐。
因此，星巴克的倒闭不仅仅是一个咖啡故事。它们标志着商业房地产、消费者行为和高档零售设施的可行性的融合，可能对住宅业主、租户和投资者产生深远的影响。
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