单户住宅的租金增长下降，而由华尔街巨头资助的出租型社区（由单户住宅组成）则上升。有联系吗？
许多夫妻房地产投资者长期以来一直青睐单户住宅，因为它们占据了美国房地产的大部分份额，并且往往提供更大的融资机会和长期稳定性。 2008年房地产崩盘后，由于利率低且融资便利，投资者开始大量购买单户住宅。
根据数据显示，2021 年第一季度，投资者购买的单户住宅达到峰值，占投资者销售总额的 28% 哈佛大学住房研究联合中心。根据一项分析，到 2024 年底，单户住宅的典型租金要价达到 2,174 美元，比大流行前的水平增长了 40% 以上。 财富 基于 Zillow 数据。
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示：“租金增长有所放缓，但租金仍然过高。” 财富。
为什么租金涨幅下降
今年，全国范围内的租金涨幅大幅下降。这有几个原因。
供应增加
据统计，到 2024 年，开发商在美国郊区竣工了近 39,000 套公寓 点2家园Yardi 旗下公司，同比增长近 16%。供应量的增加帮助容纳了美国 20 个最大的都市及周边郊区的 600 万租户家庭， 增加231,000人 2018 年至 2023 年间。
建租已成为主流
单户出租住房的增加部分源于华尔街对建租住房的欢迎。 BTR 社区设施齐全，但位于郊区，拥有与单户住宅相关的空间和土地，已吸引了数十亿美元的投资 房地产投资信托基金 例如 AvalonBay 和 Invitation Homes。
AvalonBay 首席投资官马特·比伦鲍姆 (Matt Birenbaum) 表示：“我们认为，我们确实处于一个非常重要的、几乎全新的资产类别的早期阶段。” 这 华尔街日报 2024年。
根据该机构的数据，2024 年第二季度约有 23,000 个单户出租房屋开工量，比 2023 年第二季度增加了近 10%。 全国住宅建筑商协会 (NAHB) 对美国人口普查局数据的分析。
修复网 据估计，2024 年全国 BTR 房屋开工总数为 130,520 套，自 2019 年以来增长了 134%。这包括 NAHB 估计 2024 年建造用于出租的 90,000 套房屋，以及出售给投资者出租的约 40,520 套房屋。
显然，BTR 住宅引起了那些更喜欢单户住宅而不是公寓大楼的租户的共鸣。向投资者提供房地产和住房数据的 Market Stadium 联合创始人兼总裁 Ryan Kang 告诉 Fixr.com，“建房出租 (BTR) 增长背后的一个明显驱动因素是，新冠疫情过后，消费者偏好转向更大、更私密的居住空间；这一演变使得传统多户住宅对许多人来说不再有吸引力。”
单户房东可能难以竞争
资本雄厚、规模经济的 BTR 玩家比家庭投资者有一定的优势。其中包括便利设施、有组织的管理以及新建的好处。
然而，这是有代价的，较小的投资者可以通过保持灵活和相对负担得起来获得优势。此外，BTR建设很容易受到华尔街的突发奇想的影响，华尔街已经被 关税谈话、资金成本和建筑价格上涨。
福布斯 3 月份报道称，从 2024 年第一季度到 2025 年第一季度，BTR 开工率下降了 38%。这并不意味着 BTR 已经不再受到关注。许多社区尚未竣工， 福布斯 预计一旦当前库存完工并出租，该行业将在 2027 年反弹。
投资建租社区的优势
与此同时，小型投资者有机会利用市场的平静期。
购买 BTR 社区作为被动收入机会有很多好处。以下是一些明显的优势。
便利设施
您购买的是一个拥有健身中心、俱乐部会所、景观和花园、步道、狗公园和联合办公空间的综合体。
单位选择
BTR 社区通常提供多种住宅选择，包括单户住宅、联排别墅和复式住宅。
借助社区营销的能力
您可以使用时尚的 BTR 网站来宣传您的空置单位。
在同一社区内扩大规模
如果您喜欢大规模购买的想法，则可以在同一社区内购买多个单元。
易于外包管理
可能有一家管理公司负责管理社区内的所有租赁单元，从而使监督和维护变得容易协调。
投资BTR社区的缺点
任何投资都会有风险，BTR社区也不例外。以下是投资其中的一些缺点。
费用
如果您在 BTR 社区购买一套房屋，不太可能进行太多的价格谈判。这并不是说您正在寻找需要维修或卖空的房子。此外，您还需要为社区内的便利设施和声望付费。
虽然您可以收取高额租金，但不要指望您的 现金周转 如果您以当前利率获得抵押贷款，那么在最初几年会太令人兴奋。 BTR 是一种长期工具和存放现金的场所，而不是杠杆化现金。
市场饱和风险
BTR 在华尔街的大型 REIT 中风靡一时，但也有可能好事太多。如果市场饱和，许多单位将空置，从而很难脱颖而出。
租金涨幅有限
在 BTR 社区内拥有房产意味着与社区中的其他租金相比，您可以收取的租金受到限制。
最后的想法
租金增长由供给和需求决定。过去几年，单户住宅建设大量涌入，建筑商目前对是否继续开展更多项目犹豫不决，直到建筑成本有了一定的了解。
然而，一旦目前的库存被吸收，租金增长可能会继续以相当快的速度增长，因为根据最近的一份报告，截至 7 月份的数据，美国房地产市场的库存赤字约为 470 万套。 Zillow分析 的人口普查数据。
投资者需要根据自己的投资能力和愿意投入项目的时间，对自己的投资选择保持战略性。如果您希望将投资作为全职或兼职职业， 为了美元而开车，提出多个报价，参加 拍卖，并且参与康复过程可能会让您在当前缓慢的市场中以折扣价获得一些交易。
然而，如果您想要完全放手的体验并且财力雄厚，那么以现金购买 BTR 房屋并将管理和租赁外包可能是不错的选择。
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